商業(yè)的挑戰(zhàn)
不過，即使華潤(rùn)在舊改上已經(jīng)不錯(cuò)的經(jīng)驗(yàn)，但在湖貝項(xiàng)目，其依然可能面臨不小的挑戰(zhàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，湖貝城市更新項(xiàng)目面臨著原有物業(yè)建筑密度高、還遷壓力巨大、開發(fā)成本高企、回收資金時(shí)間漫長(zhǎng)等不利因素，對(duì)開發(fā)企業(yè)資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等各方面都有著很高的要求。
此外，以該片區(qū)目前所處的位置優(yōu)勢(shì)以及按照羅湖區(qū)打造國(guó)際消費(fèi)中心的區(qū)域定位規(guī)劃，勢(shì)必要求對(duì)該片區(qū)進(jìn)行高起點(diǎn)、大手筆的改造。
“如果要打造高端項(xiàng)目時(shí)間上就比較慢，資金沉淀比較多，市場(chǎng)也需要培養(yǎng)，加上據(jù)我觀察銀行近期對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的支持似乎在向負(fù)面態(tài)度變化”，深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華亦表示，這些都會(huì)需要企業(yè)有極大的資金實(shí)力，融資能力最是關(guān)鍵。
顯然，對(duì)于華潤(rùn)而言，資金并不是太值得擔(dān)心的問題。畢竟，其背后是實(shí)力雄厚的央企華潤(rùn)集團(tuán)，同集團(tuán)下有華潤(rùn)銀行這樣的金融平臺(tái)，同時(shí)，華潤(rùn)置地本身也是香港上市公司，其融資渠道比一般的國(guó)內(nèi)企業(yè)更加多元化。
近期，母公司擬向華潤(rùn)置地注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的行為，也同樣表示了華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)旗下房地產(chǎn)企業(yè)的大力支持。
9月17日港媒報(bào)道稱，華潤(rùn)置地計(jì)劃于今年內(nèi)再向母公司收購(gòu)資產(chǎn)，當(dāng)中包括南寧華潤(rùn)中心及萬象城項(xiàng)目，估計(jì)涉及金額約20億元。
此外，林曉華認(rèn)為，華潤(rùn)在深圳運(yùn)作最好的還是商業(yè)項(xiàng)目，而湖貝旁邊就是深圳傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，緊鄰老街、國(guó)貿(mào)等地，商業(yè)氛圍比較成熟。華潤(rùn)置地如此執(zhí)著要地拿下湖貝片區(qū)，應(yīng)該是看好商業(yè)部分的未來潛力更甚于住宅部分。
林曉華指出，湖貝周邊自然環(huán)境缺乏，而且商業(yè)項(xiàng)目林立，其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房需求來說并不算是打造宜居住宅的好地方。
同時(shí)，林曉華稱，華潤(rùn)在湖貝做商業(yè)地產(chǎn)，交通問題需要格外注意。其稱，因?yàn)楹愇挥诶铣菂^(qū)且是商業(yè)片區(qū)，附近的交通常常處于堵塞狀態(tài)，如果華潤(rùn)再興建大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，那么如何引導(dǎo)交通一定要仔細(xì)考量。
而另一個(gè)更值得關(guān)注的問題是，目前深圳市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目層出不窮，市場(chǎng)似乎已經(jīng)趨于飽和的狀態(tài)，再加上不遠(yuǎn)處就是萬象城，在如此小的范圍之內(nèi)，打造兩個(gè)萬象城，更要考慮是否會(huì)造成消費(fèi)者分流，最終使得兩個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買力都出現(xiàn)下降。
“這就像股票一樣，不是發(fā)的越多越好，發(fā)行太多就會(huì)變得太便宜了。”林曉華認(rèn)為，隨著目前關(guān)外商業(yè)綜合體的增加，使得過去從關(guān)外來購(gòu)買的人群本就會(huì)減少，如果華潤(rùn)自己的項(xiàng)目也出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)，未來的格局會(huì)是怎樣目前也很難看得清楚。
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