紅商網(wǎng)訊：雖已過了秋分，但華南的天氣依然炎熱。而在9月23日這個星期天，深圳湖貝村的村民們卻扶老攜幼，9點多就匯集在羅湖文化公園里面。
當天上午，深圳市湖貝實業(yè)股份有限公司進行了2012年第一次股東會議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會。1000多名深圳市湖貝實業(yè)股份有限公司股東及業(yè)主參加了本次會議。
對于這個關(guān)系著湖貝舊改進程的大事，即使氣溫炎熱，村民們個個汗流浹背，搖著扇子降暑，也表現(xiàn)很是活躍。
經(jīng)過大會的表決，這個已有546年歷史，見證了深圳點滴變化的小村落，其拆遷改造工程將正式落戶華潤置地。會議以97.07%的同意票為結(jié)果，通過對湖貝舊村進行城市更新改造并確定由華潤置地(深圳)開發(fā)有限公司作為開發(fā)主體進行改造。
湖貝項目
這是湖貝城市更新項目的又一重大進展。
據(jù)了解，深圳湖貝城市更新項目包括羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，地處羅湖的核心位置，總用地面積約40萬平方米，規(guī)劃建筑面積約198萬平方米，總投資超300億人民幣，未來將對其中近10萬平方米用地建筑物進行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地，共有業(yè)主近4000戶。
湖貝實業(yè)股份有限公司張齊心稱：“舊村改造從1992年至今二十年，由于種種原因沒有得到落實，使人感到前途未卜、遙遙無期。”
事實上，即使是華潤置地獲得湖貝舊改，也已經(jīng)花費了近兩年的時間。
2011年1月26日，羅湖區(qū)人民政府與華潤置地有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，標志著羅湖歷史最為悠久的城中村湖貝舊村全面改造正式啟動。
當時的報道曾介紹，羅湖區(qū)有關(guān)部門通過前期縝密細致的調(diào)查與研究，計劃借鑒日本六本木的規(guī)劃建設(shè)理念，擬將羅湖老區(qū)委及湖貝舊村片區(qū)改造建設(shè)為逾百萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，用于建設(shè)集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現(xiàn)代商業(yè)元素融于一體的超大型綜合性商業(yè)中心。
同時借鑒“上海新天地”的理念，改造中保留嶺南建筑的風(fēng)貌，并結(jié)合羅湖文化公園，將文化藝術(shù)與休閑娛樂元素完美融入項目之中，把該項目打造成為羅湖區(qū)建設(shè)國際消費中心的新地標，成為深圳的商務(wù)中心、時尚殿堂與旅游勝地。
按照當時的規(guī)劃，湖貝片區(qū)改造更新后，規(guī)劃總計容建筑面積約為192萬平方米，其中零售、娛樂部分約為50萬平方米、辦公部分約為45萬平方米、公寓及居住部分約為97萬平方米。
在與羅湖區(qū)政府簽約之后，華潤積極展開了前期準備工作，這一兩年，華潤在湖貝進行業(yè)主物業(yè)的勘察丈量，也與村民進行溝通。據(jù)村民稱，華潤應(yīng)該基本對所有的村民都完成舊改的洽談，所以通過華潤置地作為更新主題來實施改造也不出意外。
華潤舊改史
其實，打動湖貝村民的除了華潤與其具體的溝通條件之外，或許另一個讓其愿意由華潤來進行改造的重要原因是，就在與湖貝一站地鐵距離外的地方，就是華潤在深圳的第一個舊改項目。
這個項目就是現(xiàn)在已經(jīng)成為全國商業(yè)地產(chǎn)典范的萬象城。
據(jù)深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁回憶，當時華潤第一步想進入深圳，主要就是覺得離香港總部近，而且當時華潤并沒有明確的想法要做綜合體，只是為發(fā)展零售業(yè)的角度出發(fā)，尋找合適的地方及機會。
“可能華潤自己也沒有想到萬象城會成為國內(nèi)商業(yè)綜合體的典范項目。”但華潤恰恰卻借由萬象城奠定了其商業(yè)綜合體的模式及基礎(chǔ)。
2002年，深圳華潤中心開工建設(shè);2004年，深圳萬象城首度面世，成為華潤置地集群式商業(yè)開發(fā)運營的代表作;2009年，深圳華潤中心全面落成，成為深圳最大規(guī)模、最高品質(zhì)的現(xiàn)代化商業(yè)和商務(wù)中心。
據(jù)2004年12月9日萬象城開業(yè)之時的新聞資料，該項目總投資40億港元，占地8萬平方米、總建筑面積55萬平方米，總投資逾40億港元，是深圳當時規(guī)模最大的綜合性商業(yè)建筑群，是華潤集團成立55年來單個投資金額最大的項目，也是其在內(nèi)地投資的第一個大型Shopping Mall。
有了萬象城這一標桿項目，華潤在舊改上的能力似乎受到了深圳政府及市民的認可，其自己顯然也對舊改奠定了不錯的信心。
近幾年，華潤在深圳的舊改進程突飛猛進。在湖貝項目之前，華潤已經(jīng)取得了大沖舊改項目，目前已經(jīng)在前期施工過程之中，預(yù)計可售的商業(yè)和住宅項目將在明年開工。其中，住宅項目2年內(nèi)可有銷售收入，商業(yè)租金則在2-3年內(nèi)有收入。
此外，三九銀湖片區(qū)的舊改項目也已經(jīng)獲得，具體的補償方案已經(jīng)公布。同時，華潤還正在積極爭取下李朗舊村整體改造項目。
華潤置地與森馬開發(fā)溫州46萬方城市綜合體
華潤置地8月以來拿地近800畝逾半數(shù)在西安
萬科降價引業(yè)主質(zhì)疑 華潤置地陷欺詐門
武漢華潤置地陷欺詐門 300米連廊縮至40米
華潤置地簽訂10億港元3年期定期貸款
保利、招商地產(chǎn)、華潤置地等央企甩貨快跑
華潤置地獲20億港元定期貸款融資
華潤置地將出售中小規(guī)模商業(yè)物業(yè)
華潤置地：賣項目優(yōu)化商業(yè)資產(chǎn)
華潤置地去年凈利增34.4％至80.7億港元
華潤置地計劃融資3億港元
泰州六折拋貨 華潤置地江蘇項目首現(xiàn)降價
華潤置地陷拆遷門 被北京居民要求吊銷資質(zhì)
華潤置地違規(guī)強拆梁林故居 或面臨處罰
華潤置地陷“梁林故居”強拆漩渦
華潤置地獲得13億港元等值俱樂部貸款
華潤置地簽訂雙幣種定期貸款 等值13億港元
華潤置地200億涉深圳舊改 政府協(xié)調(diào)拆遷
華潤置地200億復(fù)制萬象城參與深圳舊改
銷售過300億 華潤置地布局二三線現(xiàn)成效
搜索更多: 華潤置地
