8月27日 中國(guó)青年報(bào)：萬(wàn)科煙臺(tái)一項(xiàng)目降價(jià)引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑

　　全國(guó)樓市在進(jìn)入6月份以后基本處在平穩(wěn)狀態(tài)，一些城市的樓盤(pán)紛紛取消了之前的降價(jià)措施，有的甚至還開(kāi)始提價(jià)。作為在煙臺(tái)的一個(gè)高檔社區(qū)，萬(wàn)科海云臺(tái)卻反其道而行之，開(kāi)始了降價(jià)。業(yè)主們表示，不能理解這樣的行為，聯(lián)合起來(lái)要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判。

　　萬(wàn)科表示，該項(xiàng)目只是推出的特惠房，而且限時(shí)限售。然而從購(gòu)房者方面得到的信息卻和萬(wàn)科的說(shuō)法并不一致。銷(xiāo)售告訴業(yè)主這是一個(gè)特惠活動(dòng)，但并沒(méi)有房源限制。“8號(hào)樓、6號(hào)樓未出售的房子是可以隨便選的。”

　　一位從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年的工作人員告訴記者，萬(wàn)科海云臺(tái)的這種做法就是業(yè)內(nèi)的常用手段，名義上說(shuō)推出10套特惠房源，實(shí)際上只要賣(mài)得好，會(huì)繼續(xù)拿出更多的房源特惠處理，目的就是拉動(dòng)銷(xiāo)售。

　　萬(wàn)科這樣降價(jià)讓人非常擔(dān)心樓盤(pán)的質(zhì)量問(wèn)題，將來(lái)會(huì)不會(huì)有隱患。在這個(gè)項(xiàng)目旁邊，有一個(gè)污水處理廠，很多業(yè)主看房時(shí)就對(duì)這個(gè)問(wèn)題表達(dá)了擔(dān)心，但萬(wàn)科的銷(xiāo)售說(shuō)要相信萬(wàn)科改造環(huán)境的能力。不過(guò)，一年多過(guò)去了，這個(gè)污水處理廠沒(méi)有任何動(dòng)靜。

　　眾多業(yè)主聚在了一起，提出了共同的訴求：立即停止降價(jià)，按業(yè)主各自要求依據(jù)實(shí)際差額補(bǔ)償老業(yè)主，并確保裝修和工程質(zhì)量；今后不得再擅自降價(jià)，萬(wàn)科要直面污水廠等問(wèn)題并著力改變，切實(shí)提升項(xiàng)目素質(zhì)。

　　其實(shí)，降價(jià)引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商矛盾已經(jīng)不是新問(wèn)題了。在房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)宏觀調(diào)控時(shí)，這樣的矛盾很容易凸顯出來(lái)。開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，采取降價(jià)銷(xiāo)售策略，但前期買(mǎi)房的業(yè)主往往很憤怒。

　　中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海告訴記者，期房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)行業(yè)欺詐行為的源頭。他表示，期房銷(xiāo)售應(yīng)該在法律上作出規(guī)定，如果合同簽完之后價(jià)格上漲，按照簽合同時(shí)的價(jià)格執(zhí)行；如果價(jià)格下跌，則應(yīng)該按照交房時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。

　　8月28日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：樓市博弈各方希望政策“以穩(wěn)定為主”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前調(diào)控已經(jīng)取得一定成效。目前市場(chǎng)仍處于消化庫(kù)存、穩(wěn)步回調(diào)階段，所謂樓市“回暖”存在過(guò)度解讀成分，更未出現(xiàn)大幅反彈跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的利益博弈中，包括地方政府和開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的各方，均希望政策以穩(wěn)定為主。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月中旬公布的“7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市價(jià)格漲幅擴(kuò)大，另外從北、上、廣、深價(jià)格指數(shù)來(lái)看，新建住宅及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也全面止跌。加上此前北京、上海、廣州等一線城市土地市場(chǎng)“高價(jià)地塊”頻出，由此加劇業(yè)界關(guān)于樓市“回暖”甚至“反彈”的判斷，在此預(yù)期下更引發(fā)了部分恐慌性購(gòu)房需求的入市，市場(chǎng)對(duì)新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期有所增強(qiáng)。

　　但多位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為當(dāng)前的樓市“回暖”存在過(guò)度解讀因素。劉衛(wèi)衛(wèi)認(rèn)為，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景下，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)所謂“回暖”跡象，主要是因?yàn)橘?gòu)房貸款規(guī)模擴(kuò)大、利率優(yōu)惠、開(kāi)發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略，以及剛性需求階段性釋放等多個(gè)因素的共同作用，帶來(lái)總體成交量的上升，才因此引發(fā)出市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂。

　　鏈家地產(chǎn)對(duì)記者表示“目前政策依然是穩(wěn)定為主，以北京方面為例，短期內(nèi)新政策落地的可能很小”。

　　中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)總裁賴國(guó)強(qiáng)亦告訴記者，根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)，未來(lái)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，只不過(guò)“從原來(lái)的以調(diào)為主，變成以控為主”。他說(shuō)，調(diào)控效果明顯體現(xiàn)在購(gòu)房群體的理性轉(zhuǎn)變上，“尤其最近以來(lái)，剛需客戶是市場(chǎng)主流。”

　　就企業(yè)而言，同樣希望政策以“穩(wěn)定”為主。新城控股集團(tuán)有限公司副總裁譚為民表示“當(dāng)前企業(yè)的主要目標(biāo)依然是去庫(kù)存。假設(shè)政策不變，市場(chǎng)去庫(kù)存的過(guò)程也將持續(xù)到明年。”他指出“現(xiàn)在能把資金盤(pán)活就是理性行為，市場(chǎng)的交易量才能慢慢有所回升，但價(jià)格不會(huì)輕易上漲，以免調(diào)控再次加碼。”

　　8月29日 中國(guó)新聞網(wǎng)：鏈家董事長(zhǎng)：金九銀十已多年未現(xiàn) 調(diào)控?zé)o需加碼

　　隨著樓市傳統(tǒng)上的旺季“金九銀十”即將到來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)否反彈成為社會(huì)關(guān)注的話題。鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉先生做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，對(duì)“金九銀十”沒(méi)什么期盼。他認(rèn)為，市場(chǎng)平穩(wěn)就好，“我們也不太希望市場(chǎng)有大的波動(dòng)，并且我也認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，所以說(shuō)穩(wěn)定最好。”

　　左暉表示，回想一下，其實(shí)“金九銀十”已經(jīng)很多年沒(méi)有出現(xiàn)了，好像大家總在說(shuō)“金九銀十”“金九銀十”，但是實(shí)際上好像過(guò)去幾年里面9月份，10月份成交量也沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)。

　　左暉稱，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量大一些的話，一手房的交易量會(huì)高一些，但是我們從8月份情況來(lái)看，的確市場(chǎng)開(kāi)始慢慢變得不像7月份那么火熱了，市場(chǎng)還保持相對(duì)健康的狀態(tài)，今年的9、10月份，市場(chǎng)會(huì)變得非�；鸨�的幾率非常小，但是市場(chǎng)也不會(huì)往下走，總得來(lái)說(shuō)會(huì)延續(xù)8月份比較平穩(wěn)的市場(chǎng)。

　　而對(duì)樓市調(diào)控，他認(rèn)為調(diào)控這么多年，已經(jīng)變得越來(lái)越成熟。我們拿到的信息，往往是有些滯后的，實(shí)際上當(dāng)感覺(jué)市場(chǎng)火熱的時(shí)候，其實(shí)它已經(jīng)火熱一段時(shí)間了。目前整個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有像想象的那么火熱，或者房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度也沒(méi)有那么快。

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