12月20日，深圳市委市政府在深圳南山區(qū)大沖村改造工地現(xiàn)場，舉行了深圳12月份20個重大項目的開工儀式。

　　最大舊改

　　深圳市政府在現(xiàn)場表示，12月份深圳將集中開工20個項目，總投資達到495億元，明年計劃完成投資90億元。

　　該20個項目主要包括大沖城中村改造工程、鹽田高級中學(xué)、粵信城二期、深圳市康哲藥業(yè)新藥生產(chǎn)基地建設(shè)工程、雷杜工業(yè)大廈、創(chuàng)維石巖科技園、深圳布吉河(特區(qū)內(nèi))水環(huán)境綜合整治工程(第二階段)項目等。

　　其中，尤為值得關(guān)注的是華潤集團承擔(dān)的大沖村舊村改造項目，該項目是廣東省最大的城中村改造項目，同時也是深圳“十二五”期間五大標(biāo)志性城市更新項目之一。

　　相關(guān)資料顯示，該項目位于深圳南山區(qū)深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部，2005年，南山區(qū)政府確立了大沖推倒重來、整體開發(fā)的改造模式，將其定位為高新技術(shù)園區(qū)的配套基地，同時將打造成深圳市整體城市形象相適應(yīng)的新型現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。

　　大沖村整體改造面積為68.5萬平方米，項目總建設(shè)開發(fā)量為280萬平方米，其中回遷物業(yè)110多萬平方米，政府保障性住房5.36萬平方米，公共配套設(shè)施6.45萬平方米，預(yù)計總投資將超過200億元。

　　作為廣東省最大的舊改項目，大沖村的一舉一動無不引人關(guān)注，同時作為深圳最為耀眼的明星工程，政府的支持力度也不可謂不大，但從2005年至今，花了6年多的時間才正式開工，由此可見該項目進展之坎坷。

　　華潤真正介入是在2007年3月，當(dāng)時由深圳南山區(qū)政府牽頭做媒，華潤集團與大沖村村委會旗下的大沖實業(yè)股份公司簽約，雙方確定了合作意向。

　　華潤與大沖村的結(jié)合可謂“情投意合”。在大沖實業(yè)股份公司董事長阮洪坤看來，選擇華潤集團作為開發(fā)商，希望能借華潤的雄厚實力，將大沖建設(shè)為新型的高尚社區(qū)，實現(xiàn)村民受益、企業(yè)獲利、政府滿意的“三贏”局面。

　　華潤的目的其實也很明確，據(jù)當(dāng)時任華潤深圳有限公司董事長、現(xiàn)為華潤置地董事總經(jīng)理的吳向東表示，華潤集團找地目標(biāo)是：規(guī)模能夠達到40萬平方米以上，處于城市中心或副中心的大型地塊。而如此優(yōu)質(zhì)的大型地塊，若通過招拍掛等途徑獲得，基本無望，因而通過城中村的改造來獲取。

　　對于該項目的具體規(guī)劃方案，吳向東指出，華潤在深圳已經(jīng)成功打造了“萬象城”品牌，而大沖舊改項目也將會被建設(shè)成深圳的第二個“萬象城”。

　　根據(jù)華潤與南山區(qū)政府的整體規(guī)劃預(yù)計，大沖村將建設(shè)一棟300米高的標(biāo)志性寫字樓及附屬辦公樓，一座五星級酒店，兩座四星級酒店，一座18萬平方米的超大型shoppingmall和規(guī)模達228萬平方米的商務(wù)公寓及住宅。

　　購物中心將打造為南山的“萬象城”，提供包括購物、餐飲、休閑、娛樂在內(nèi)的一站式服務(wù)和高品質(zhì)的購物環(huán)境。

　　華潤集團相關(guān)負責(zé)人也稱，在大沖舊改項目中，包括保障房在內(nèi)將會建設(shè)5000多套小戶型住宅，按每戶居住2人計算，可解決10000多名科技園白領(lǐng)的居住問題。

　　漫長拆遷

　　“當(dāng)時的華潤顯然對舊改的發(fā)展過于樂觀，原計劃是2007年4月全面開發(fā)，整個竣工時間為8年，但后續(xù)的拆遷問題卻出乎華潤意料。”有熟悉該項目的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　公開資料查詢，2008年開始，大沖舊改前期與村民的協(xié)商正式開始，由此開始了漫長談判路。從08年到今年，南山區(qū)政府先后共投入了超過100名干部和工作人員，到大沖開展工作。

　　截至今年12月20日，大沖村已有925戶居民完成簽約，占居民總數(shù)的99.4%，279戶非居民完成簽約，占非居民總數(shù)的95%，目前有六戶居民拒不簽約。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還表示，少數(shù)村民拒簽“舊改”合同的原因主要有三個：有的是將“舊改”簽約與獲得股份公司分紅問題進行捆綁，咬住股權(quán)問題不退讓；有的以“舊改”為要挾，提出必須解決家人的工作問題；有的提出拆一賠二的物業(yè)補償或4萬-5萬元每平方米的貨幣補償要求等。

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