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銷(xiāo)售過(guò)300億華潤(rùn)置地布局二三線(xiàn)現(xiàn)成效 http://www.74sbvg36.cn 2011-12-20 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：12月13日，華潤(rùn)置地對(duì)投行公布最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。今年1-11月，華潤(rùn)置地累計(jì)合約銷(xiāo)售額為301億元人民幣，已超過(guò)全年300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　與去年同期相比，華潤(rùn)置地的銷(xiāo)售額上升了51%，簽約面積也上升了29%，達(dá)254萬(wàn)平方米。

　　隨著銷(xiāo)售的回升，華潤(rùn)置地還將進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)比重，并在12月8日再次敲定一筆3.8億港幣循環(huán)及循環(huán)后轉(zhuǎn)定期貸款融資。

　　布局二三線(xiàn)的業(yè)績(jī)

　　11月份，華潤(rùn)置地的合約銷(xiāo)售額為27.4億元，涉及銷(xiāo)售面積為24.7萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)3.4%及4.7%。

　　不過(guò)，27.4億元的銷(xiāo)售額比上月下跌了15%，這已經(jīng)是華潤(rùn)置地連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)銷(xiāo)售下跌了。

　　德銀11月份發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，華潤(rùn)置地10月份的合約銷(xiāo)售為32.4億元，同比增加13.6%，環(huán)比9月則下跌20%。

　　德銀還表示，華潤(rùn)置地于10月末尚有30億元待簽約金額，未來(lái)兩個(gè)月，其還有大量項(xiàng)目推出，定價(jià)更具彈性，所以應(yīng)能超額完成全年目標(biāo)。

　　德銀估計(jì)，華潤(rùn)置地不單已鎖定了今年全年入賬的銷(xiāo)售收益，還鎖定預(yù)期明年可確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收益約79%，因此重申華潤(rùn)置地“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

　　今年1-11月，華潤(rùn)置地累計(jì)合約銷(xiāo)售額為301億元人民幣，已超過(guò)全年300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的環(huán)境下，華潤(rùn)置地能提前一個(gè)月完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，與其轉(zhuǎn)型布局二三線(xiàn)不無(wú)關(guān)系。

　　此前幾年，業(yè)內(nèi)熟知的華潤(rùn)置地項(xiàng)目，幾乎全部位于北京、上海和深圳。進(jìn)入2010年后，華潤(rùn)置地在一線(xiàn)城市的發(fā)展遭受打擊，全年銷(xiāo)售額更是同比下降11.3%。

　　今年年初，華潤(rùn)置地表態(tài)，對(duì)一線(xiàn)城市的依賴(lài)程度大大減小，全年只有20%的可售額來(lái)自一線(xiàn)城市項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)。

　　標(biāo)普在研究報(bào)告中指出，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷收緊，但華潤(rùn)置地的房地產(chǎn)銷(xiāo)售將溫和提高。公司大規(guī)模且多元化的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及大量布局二三線(xiàn)城市應(yīng)會(huì)支持其銷(xiāo)售。

　　中銀國(guó)際的研究也認(rèn)為，華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備遍及內(nèi)地三十個(gè)城市，當(dāng)中包括一線(xiàn)至三線(xiàn)城市項(xiàng)目，而多元化的土儲(chǔ)有助吸納首次置業(yè)及高端住宅買(mǎi)家，受政策影響的風(fēng)險(xiǎn)較同業(yè)為低，又相信能提高合約銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)與融資

　　今年前11月，華潤(rùn)置地投資物業(yè)租金收入方面，實(shí)現(xiàn)租金收入24.8億港元，按年增長(zhǎng)57%；其中，集團(tuán)旗下深圳華潤(rùn)中心首11個(gè)月的營(yíng)業(yè)額達(dá)9.4億港元，按年上升39%？

　　據(jù)悉，自2004年作為持有物業(yè)的代表作深圳萬(wàn)象城落成之后，華潤(rùn)置地已陸續(xù)將其復(fù)制到杭州、南京等城市。進(jìn)入2011年，又先后落子沈陽(yáng)、上海、寧波、無(wú)錫、青島等地。

　　近日，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)將會(huì)進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)比重。

　　商業(yè)地產(chǎn)的加速發(fā)展需要充足資金的支持，今年以來(lái)，華潤(rùn)置地已進(jìn)行了多次融資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，發(fā)行債券加上銀行貸款，華潤(rùn)置地今年以來(lái)的融資規(guī)模已逾200億港元。這一規(guī)模超過(guò)包括內(nèi)地和香港的所有上市房企。

　　12月8日，華潤(rùn)置地又發(fā)布了一則新的貸款融資公告。公告稱(chēng)，華潤(rùn)置地作為借款人，就3.8億港幣循環(huán)及循環(huán)后轉(zhuǎn)定期貸款融資，與一家銀行訂立貸款融資協(xié)議。此貸款融資到期日為自融資協(xié)定啟用日期起三年后。

　　除了公告外，還有外媒報(bào)道稱(chēng)，華潤(rùn)置地正計(jì)劃籌組價(jià)值約為20億港元的俱樂(lè)部貸款，其中包括一部分人民幣貸款。具體分為兩年期港元貸款和三年期人民幣貸款。不過(guò)華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)“這個(gè)新聞根本不屬實(shí)”。

　　雖然否認(rèn)了20港元的俱樂(lè)部貸款，但是華潤(rùn)置地今年確實(shí)有多筆融資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，加上12月的銀行貸款，華潤(rùn)置地僅在下半年就進(jìn)行了四次融資。

　　9月30日，華潤(rùn)置地宣布與銀行訂立10億港元循環(huán)貸款融資，還款日為2013年5月31日。

　　8月4日，華潤(rùn)置地宣布，已于8月3日發(fā)行2016年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，發(fā)售價(jià)99.252%，年利率4.625%。

　　6月22日，華潤(rùn)置地從中銀香港、中國(guó)銀行(澳門(mén))、交通銀行、創(chuàng)興銀行、上海商業(yè)銀行獲得15億港元三年期貸款。該貸款所有費(fèi)用的最高價(jià)碼為160個(gè)基點(diǎn)，融資有效期為三年。
　　

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