2012年春節(jié)期間，一則關(guān)于北京梁林故居遭強(qiáng)拆的消息將央企華潤(rùn)置地卷進(jìn)一場(chǎng)輿論風(fēng)暴眼。
梁林故居強(qiáng)拆風(fēng)波
1月27日，據(jù)北京媒體報(bào)道，原計(jì)劃恢復(fù)原貌的梁林故居已被悄悄拆除，故居所在地東城區(qū)北總布胡同24號(hào)院，房子已基本拆除完畢，僅余門樓旁一小間。
初聞此事，北京市文物局局長(zhǎng)孔繁峙表示并不知情。他在接受媒體采訪時(shí)指出，拆除“梁林故居”屬違規(guī)行為，是“不應(yīng)該發(fā)生的事件”，已責(zé)成東城區(qū)文委調(diào)查。
但隨后東城區(qū)文委遞交的事故調(diào)查原因稱，開(kāi)發(fā)單位考慮到故居房屋騰退后，因陳舊、幾經(jīng)翻建、無(wú)人居住等原因，易出現(xiàn)險(xiǎn)情，因此進(jìn)行了維修性拆除。
孔繁峙也在之后的采訪中解釋，拆除是建設(shè)單位為防止房屋在春節(jié)間出現(xiàn)險(xiǎn)情而提前展開(kāi)的“落架維修”，是維修前的一種“前期籌備工作”。
即便業(yè)內(nèi)業(yè)外人士對(duì)于“維修性拆除”之說(shuō)并不滿意，但作為拆除故居的實(shí)施者--華潤(rùn)集團(tuán)北京公司負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，是否存在“違規(guī)拆除”，公司將持保留意見(jiàn)。
這個(gè)處于風(fēng)波里的梁林故居，是我國(guó)建筑界知名的梁思成、林徽因夫婦曾租住的地方，在他們租住這里的1931年至1937年間。
梁林故居被拆引起社會(huì)關(guān)注是在兩年多以前。09年7月，由于涉及商業(yè)項(xiàng)目，梁林故居24號(hào)院門樓及西廂房先后被拆除。
另?yè)?jù)知情人士透露，梁思成、林徽因故居的倒座房和第二進(jìn)北房大約是2011年10月左右被拆掉的。
所不同的是，彼時(shí)梁林故居所在項(xiàng)目為中信地產(chǎn)所有，而此時(shí)，該項(xiàng)目已易主為華潤(rùn)置地。
在輿論壓力下，1月28日，北京東城區(qū)文化委文物科負(fù)責(zé)汪源人稱，對(duì)這一“違規(guī)拆除”行為，東城區(qū)文化委將對(duì)此事依法進(jìn)行查處，同時(shí)已書面通知建設(shè)單位--華潤(rùn)集團(tuán)富恒房地產(chǎn)不得繼續(xù)拆除現(xiàn)存院落的原有歷史建筑，并對(duì)落架后的全部傳統(tǒng)建筑材料妥善保存，以便修建時(shí)使用。
十年漫漫拆遷歷史
事實(shí)上，因?yàn)樵摴示佣砣氩疬w漩渦的，不止華潤(rùn)置地一家，此前染指該項(xiàng)目的還有中信地產(chǎn)和億城股份。
據(jù)悉，正是因?yàn)檫@個(gè)具有歷史文物色彩小院的存在，使得一個(gè)名為弘通大廈的23層建筑項(xiàng)目擱置了近十年。
03年09月23日，富恒房地產(chǎn)通過(guò)協(xié)議出讓方式以1.87億元得到包括東城區(qū)北總布胡同24號(hào)（梁林故居）在內(nèi)的1.68萬(wàn)平方米住宅用地，即所謂的“弘通科技大樓”。此后項(xiàng)目順利通過(guò)規(guī)劃方案、完成設(shè)計(jì)意見(jiàn)書。
該地塊位于東城區(qū)建國(guó)門附近，東至華潤(rùn)大廈西側(cè)規(guī)劃路，西到東二環(huán)西輔路，南抵弘通巷，北達(dá)先曉胡同，規(guī)劃建面為15.23萬(wàn)平米，定位為公寓及商業(yè)辦公項(xiàng)目。
由于涉及拆遷和資金問(wèn)題，富恒房地產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式引進(jìn)中信地產(chǎn)，但其后又因拆遷問(wèn)題，項(xiàng)目又進(jìn)入停滯狀態(tài)。
據(jù)悉，接手該項(xiàng)目?jī)赡旰螅行诺禺a(chǎn)也僅完成對(duì)項(xiàng)目用地上社科院、街道辦事處等單位的拆遷工作，總計(jì)拆遷面積不足3000平米，僅占整個(gè)地塊的1/5，花費(fèi)卻高達(dá)1.2億元。
2006年，因?yàn)榫o鄰建國(guó)門交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上15.23萬(wàn)平米的規(guī)劃建筑面積，弘通大廈項(xiàng)目引起了開(kāi)發(fā)商億城股份的興趣。
在尚處于與中信地產(chǎn)談判階段時(shí)，雄心勃勃的億城就將之列為公司擬開(kāi)發(fā)的儲(chǔ)備項(xiàng)目，并籌劃通過(guò)上市公司增發(fā)股份募集資金以開(kāi)動(dòng)該項(xiàng)目。
但在運(yùn)作一年，投入資金近億元后，億城在07年選擇退出。億城方面給出的理由是“拆遷難度大”。
09年7月，中信地產(chǎn)控股的北京富恒房地產(chǎn)開(kāi)始拆遷位于東城區(qū)北總布胡同24號(hào)的“梁林故居”，其中門樓及西廂房被拆除。
事實(shí)上，有分析指出，09年拆遷工作的暫停除了專家呼吁的原因外，開(kāi)發(fā)商與居民就拆遷補(bǔ)償標(biāo)志未達(dá)成一致也是一個(gè)重要因素。
據(jù)悉，盡管當(dāng)時(shí)梁林故居的拆遷補(bǔ)償價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.5萬(wàn)元/平方米，但是八成的居民還是表示不能接受，這在某種程度上延緩了項(xiàng)目拆遷進(jìn)度。
受項(xiàng)目拆遷進(jìn)度緩慢及沖刺A股IPO的影響，中信地產(chǎn)于09年9月以13.08億掛牌北京富恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及100279.73萬(wàn)元債權(quán)。
據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，富恒房地產(chǎn)100%股權(quán)及債權(quán)于同年11月成功轉(zhuǎn)讓。從目前情況來(lái)看，彼時(shí)接手該項(xiàng)目的正是華潤(rùn)置地。
消息指出，在接手北京富恒房地產(chǎn)后，原先的弘通大廈項(xiàng)目已經(jīng)更改為“華潤(rùn)大廈二期”商業(yè)寫字樓西延工程，就目前情況來(lái)看，該項(xiàng)目的建設(shè)仍將遙遙無(wú)期。
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