“政府手續(xù)很多，收支兩頭不是一條線，收很容易，退很難。”萬科相關(guān)人士表示。
有業(yè)內(nèi)人士猜測，補(bǔ)償金額談不攏或是造成雙方糾葛已久的主要問題。在補(bǔ)償方面，政府在補(bǔ)給企業(yè)還是有一定的規(guī)范的，雖然不會讓開發(fā)商獅子大開口，但也不會讓企業(yè)有虧損。
廣州資深業(yè)內(nèi)人士韓世同也表示，雖然政府說明會全數(shù)退還地價款及建設(shè)資金，但萬科原來希望得到的利潤沒有了。
“無論未來怎么用，現(xiàn)在就應(yīng)該先跟萬科交割清楚，拖得越久對萬科越不公平。地價7000多，現(xiàn)在的售價也可以達(dá)到2萬多了。”韓世同稱。
萬科方面亦表示，此次退地對公司造成較大的損失。“該地塊閑置4年多，如果以萬科的開發(fā)速度，估計現(xiàn)在已開賣了。但事實卻是資金被壓4年，原本該項目涉及20億元的銷售額因此也蕩然無存。”
萬科相關(guān)人士也顯得相當(dāng)無奈，表示很“后悔”當(dāng)初拿下該地，希望政府能盡快辦理好手續(xù)，解決該地塊的歷史遺留問題。
責(zé)任糾葛
由于地塊臨近大元帥府，問及在拿地之初是否曾考慮未來或會涉及到文物保護(hù)問題而開發(fā)受限，萬科相關(guān)人士僅表示，地塊是公司通過公開市場招拍掛取得，并非協(xié)議，所有的規(guī)劃都是存在的，且若涉及文物保護(hù)，出讓條件一定會注明。
“現(xiàn)在相當(dāng)于政府變更土地性質(zhì)，才有了保護(hù)文物這樣一個內(nèi)容。2009年政府也只是說要收回，要求停止建設(shè)，但沒有說原因。”
根據(jù)2007年9月25日的規(guī)劃，該地塊總用地面積為9629平方米，將修建一棟56層的高樓以及一棟29層高樓，兩棟樓之間有連廊相連，小區(qū)內(nèi)還配套一所3層的幼兒園。
但由于該地塊緊貼著大元帥府，并在廣州劃定的20.39平方公里歷史城區(qū)范圍內(nèi)，建造50多層的高樓一直受到詬病。
廣州業(yè)內(nèi)人士彭澎對此指出，如果地塊附近有文物建設(shè)，那么這塊地就不應(yīng)該拿出來拍賣。“后來覺得要保護(hù)文物，把地收回來，這說明政府本身也有問題。”
他指出，政府應(yīng)該在對文物進(jìn)行普查以后，確定保護(hù)區(qū)域，不要一邊開發(fā)一邊保護(hù)，這樣很容易造成文物被拆掉。像“梁林故居”那樣，一旦推掉，很難修復(fù)。所幸的是，萬科此次僅是在旁邊開發(fā)項目，沒有把大元帥府拆掉。
不過彭澎亦認(rèn)為，雖然最大責(zé)任在政府，但開發(fā)商本身也應(yīng)該了解文物保護(hù)法的知識，幫著政府明了需要保護(hù)的文物，“政府有時會失誤，但開發(fā)商也不能將錯就錯。”
雖然廣州市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前方案還沒最后確定，文化設(shè)施建什么也沒有明確，但相關(guān)人士指出，現(xiàn)在方案已經(jīng)出爐，預(yù)計該地塊政府將很快收回去。
“以前不說收回最重要的前提是，政府打算怎么做沒有定論，現(xiàn)在規(guī)劃出來了說明有了定論，相信應(yīng)該會很快收回。”
廣州萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，該地塊規(guī)劃變更結(jié)論已經(jīng)由規(guī)劃局正式公示，在政府完成地塊價款等退款手續(xù)后，公司司將交回該地塊予政府另作它途。
萬科高管直言 買地過多可能會遇到大麻煩
萬科1月銷售額122億 五年首次同比下降
一月銷售122億 萬科首涉廣州城中村改造
安信陷“毒地板”門 萬科啟動緊急調(diào)查程序
多賣房少買地 萬科啟動冬季模式
萬科積極謀求轉(zhuǎn)型 奉行冬季模式以待良機(jī)
萬科人事大變動：京津互換 廣深揭牌
萬科洗牌 冬天模式下的人事、業(yè)績與轉(zhuǎn)型
萬科等房企增加商業(yè)地產(chǎn)投資額比例至20%
萬科重慶公司總經(jīng)理邢鵬離職 未表去向
商業(yè)項目售后返租入市 深圳萬科再破百億
北京十大房企排行大變臉 萬科跌出前五強(qiáng)
萬科2011年東莞售66億 連續(xù)三年銷冠
萬科：長陽半島項目因公攤問題再陷維權(quán)風(fēng)波
全年銷售1215億 萬科續(xù)尋華潤信托借款
Inditex集團(tuán)旗下ZARA等7大品牌全部簽約萬科
萬科紅了 社區(qū)商業(yè)模式版圖
力壓萬科龍湖 中海北京不降價銷售首破百億
萬科恒大等20家房企前11月銷售額近7000億
龍崗舊改回遷房開放 萬科深圳商業(yè)地產(chǎn)啟動
搜索更多: 萬科
