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廣州版“梁林故居”博弈：萬科07地王終退 http://www.74sbvg36.cn 2012-02-22 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：文物保護(hù)與城市擴(kuò)張的矛盾因?yàn)?ldquo;梁林故居”強(qiáng)拆事件而被廣泛關(guān)注。

　　就在廣州，萬科紡織路地王項目也因?yàn)轭愃圃蚨萑胪说乩Ь场?/p>

　　近日，廣州市規(guī)劃局管網(wǎng)站的一則規(guī)劃調(diào)整公示，令萬科07年地王的退地風(fēng)波再度浮出水面。

　　停工退地

　　1月18日，廣州市規(guī)劃局管網(wǎng)站掛出了“有關(guān)海珠分區(qū)AH020207（萬科項目江灣大橋以東地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的批前公示。”

　　公示的內(nèi)容主要是調(diào)整該地塊的用地性質(zhì)，共提出兩個更改方案：一是將原來的用地性質(zhì)由R2（二類居住用地）更改為C3（文化設(shè)施用地）；容積率由7.754調(diào)整為1.5；綠地率由30%調(diào)整為40%；建筑控高調(diào)整為25米。二是用地性質(zhì)由R2更改為G1（公共綠地），規(guī)劃控制指標(biāo)按照公園設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

　　該地塊位于廣州海珠區(qū)江灣大橋引段以東、大元帥府以南，是2007年廣州萬科和北京萬信投資聯(lián)手創(chuàng)下的地王。彼時，地塊的競得總價4.6億元，遠(yuǎn)高于2.7億的起拍價，而7082元/平方米的樓面價也創(chuàng)下當(dāng)時新紀(jì)錄。

　　按照原定計劃，萬科將在該項目上修建一棟56層的高樓以及一棟29層高樓。

　　盡管樓面地價偏高，但當(dāng)時相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對項目的前景依然相當(dāng)看好，并認(rèn)為建成后賣到2萬元/平方米的價格絕對不是問題。

　　然而，就在萬科正在積極進(jìn)行前期建設(shè)開發(fā)之時，卻收到政府的停工通知。

　　2009年1月24日，廣州市城市規(guī)劃局正式發(fā)函通知，擬對該地塊進(jìn)行規(guī)劃變更，要求萬科的開發(fā)建設(shè)必須立即停止，待結(jié)算完成退回地價款及已建工程成本等開發(fā)投資費(fèi)用后收回該地塊。

　　廣州萬科給觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的官方回應(yīng)顯示，在全部地價款及相關(guān)稅費(fèi)繳清后，萬科按照出讓條件要求并通過政府審批后開工建設(shè)，至2008年底已全部完成項目設(shè)計工作，并已完成地下三層建筑及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工。

　　磋商未果

　　一紙停工通知，也意味著紡織路項目將不再屬于萬科，且無法給萬科產(chǎn)生任何的效益。

　　據(jù)知情人士透露，因?yàn)榈貕K無法開發(fā)，廣州萬科隨后一直積極與政府磋商退地事宜。

　　早在2009年，廣州萬科就對外表示，公司已經(jīng)將該地塊退回給廣州市政府。

　　日前，萬科相關(guān)人士亦對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體明確表示，紡織路項目“已經(jīng)和萬科沒有關(guān)系”。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在廣州萬科的官網(wǎng)上亦找不到紡織路項目的任何相關(guān)資料。

　　然而在規(guī)劃調(diào)整公示掛出時，廣州市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人卻對外表示，目前該地塊仍在萬科手中，政府計劃收回，雙方正在談。

　　一方表示已退地，一方卻表示地塊仍未收回，這明顯自相矛盾。

　　萬科相關(guān)人士就此解釋：“事實(shí)上萬科已經(jīng)將該地塊交還給政府，但因?yàn)榻桓钍掷m(xù)沒有完成，所以目前該地塊仍標(biāo)注為萬科名下。”

　　也就是說，萬科與廣州市政府的交割手續(xù)持續(xù)兩年，至今仍未完成。

　　萬科表示，在接到停工通知后，萬科已立即停止了所有施工建設(shè)，并與政府各相關(guān)部門就地價款退回、已投入開發(fā)資金結(jié)算等事項反復(fù)溝通至今，政府仍未還清退回地價款及建設(shè)投資費(fèi)用。

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