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萬(wàn)科等房企增加商業(yè)地產(chǎn)投資額比例至20% http://www.74sbvg36.cn 2012-02-08 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際今天發(fā)布《2011年第四季度上海零售物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告》，報(bào)告顯示，在樓市政策調(diào)控效應(yīng)持續(xù)作用的影響下，商業(yè)地產(chǎn)的投資隨之增加，上海零售投資物業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越白熱化。四大住宅開發(fā)商中得三大巨頭，包括萬(wàn)科、保利和金地，均表示公司將增加商業(yè)地產(chǎn)投資額比例至20%左右。龍湖、仁恒置地、恒大地產(chǎn)等其他著名開發(fā)商也加大對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)板塊的關(guān)注，相繼宣布增加相關(guān)投資的意向。

　　高力國(guó)際華東及西南區(qū)暨中國(guó)物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳女士表示：“2011年的調(diào)控已取得明顯的初步成效，而且預(yù)計(jì)2012年限購(gòu)政策不會(huì)輕易放松，以免發(fā)生惡性反彈。整個(gè)住宅市場(chǎng)可能會(huì)在今年出現(xiàn)15% - 20%的回落。而商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪，投資回報(bào)率較高。在此吸引下，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的投資者加大對(duì)零售物業(yè)的興趣。”

　　根據(jù)該報(bào)告，第四季度的投資市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍。最引人注目的交易包括新加坡凱德商用斥資人民幣42億元，增持凱德龍之夢(mèng)虹口廣場(chǎng)和凱德龍之夢(mèng)閔行廣場(chǎng)兩處商用物業(yè)的剩余50%股份。另外，核心商圈新天地馬當(dāng)路的零售物業(yè)項(xiàng)目錦麟天地也在四季度成交，總建筑面積3,167平方米。而在租金方面，第四季度，隨著三個(gè)大型項(xiàng)目入市而帶來(lái)的251,676平方米的供應(yīng)量，雖然上海零售物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率由上一季度的9.0%上升到9.9%，但是核心商圈底層平均租金依舊保持上升勢(shì)頭，環(huán)比小幅上升0.2%至人民幣51.2 / 天 / 平方米，創(chuàng)五年來(lái)新高。

　　值得注意的是，受惠于上海軌道交通的迅速完善，次中心商圈開始受到消費(fèi)者和零售商的青睞。與上海市零售物業(yè)整體空置率，以及核心商圈、內(nèi)環(huán)商圈空置率的上升趨勢(shì)相反的是，次中心商圈的空置率由三季度的8%下跌到四季度的6%。展望2012，預(yù)計(jì)將會(huì)有850,556平方米的新增供應(yīng)量入市，包括淮海中路的APM和虹橋商圈的尚嘉中心。對(duì)此，翁琳評(píng)論說(shuō)：“2012年零售總存量猛增會(huì)帶來(lái)短期內(nèi)空置率繼續(xù)上升，同時(shí)租賃和投資市場(chǎng)也會(huì)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。購(gòu)物中心的平均租金將在國(guó)內(nèi)外零售商的強(qiáng)勁需求下保持穩(wěn)定增勢(shì)。開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)充滿信心。從各方面看，零售物業(yè)都將成為新一年的投資熱點(diǎn)。”

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