對此，萬科董秘譚華杰表示，樓市調(diào)控政策成交顯著，房屋正在回歸其基本的居住屬性，主要城市的庫存量會進(jìn)一步上升，促進(jìn)樓市向買方市場轉(zhuǎn)變。

　　11月銷售環(huán)比下降約20%

　　今年前11個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1015.3萬平方米，銷售金額1157億元，同比分別上升22.5%和15.9%。至此，萬科銷售面積首次超越1000萬平方米，而銷售額超過2010年全年。

　　盡管如此，全國主要城市成交繼續(xù)萎縮也讓萬科單月銷售額連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比下滑。公告顯示，11月萬科實現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元，環(huán)比下降19.8%。9月份萬科銷售額實現(xiàn)125億元，達(dá)到三季度高峰。隨著金九銀十遇冷，10月銷售額則下降到103.4億元，同比下降33%。

　　對此，萬科董秘譚華杰表示，公司11月新推盤面積相比10月有所減少，因此銷售面積和銷售額環(huán)比也有所下降，但從新推盤銷售率等指標(biāo)看，由于采取了一系列積極促進(jìn)銷售的措施，公司11月的銷售速度仍然較為穩(wěn)定。

　　據(jù)悉，11月份全國主要城市市場的成交速度持續(xù)放緩。北京、上海、廣州、深圳等14個新增供應(yīng)面積與以往相比變化不大，但成交面積環(huán)比10月則下降18%，和去年同期相比則下降了47%。

　　此外，萬科公告還顯示，萬科11月新增3個項目，分別位于上海、珠海和貴陽。對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計約54.051萬平方米，需支付地價約12.25億元，樓面地價約2200元/平方米。

　　萬科繼續(xù)進(jìn)行促銷戰(zhàn)略

　　上半年，全國各地的限購、限價以及銀行信貸政策緊縮疊加效應(yīng)繼續(xù)影響樓市，各地成交量進(jìn)一步下跌空間加大，即便是行業(yè)龍頭萬科也難以幸免。

　　11月初，在與媒體的交流中，萬科總裁郁亮表示，萬科將采取更多策略積極應(yīng)對行業(yè)的調(diào)整，包括現(xiàn)金為王，積極銷售，謹(jǐn)慎拿地，控制支出，提升運營能力。

　　對于11月整體銷售額出現(xiàn)的環(huán)比下降，萬科認(rèn)為影響樓市成交量下跌的另一個因素是，近期銀行信貸緊縮政策，普遍提高了首次置業(yè)的首付款，并逐漸將首次房貸利率上調(diào)，部分城市的一些銀行甚至停止發(fā)放購房商業(yè)貸款。

　　對此，分析人士認(rèn)為，銀行貸款額度不足和信貸成本上升，會對首次自住購房家庭的支付能力產(chǎn)生不利影響。據(jù)悉，9月份以來，首次置業(yè)購房者獲得貸款難度明顯加大，類似萬科這種面向普通購房家庭，以滿足基本自足需求為主的企業(yè)受影響較大。

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