由此可見(jiàn)萬(wàn)科正式啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的全面運(yùn)作，不管過(guò)去的傳言是好是壞，商業(yè)地產(chǎn)這塊肉，萬(wàn)科是吃定了！

　　成立商業(yè)管理公司 萬(wàn)科“被”轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

　　作為地產(chǎn)業(yè)的老大，萬(wàn)科的一舉一動(dòng)一直深受業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。特別是對(duì)于萬(wàn)科轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)一事，經(jīng)常成為媒體的關(guān)注熱點(diǎn)，萬(wàn)科在一步步地“被”轉(zhuǎn)型。

　　上周，深圳萬(wàn)科單獨(dú)成立了深圳市萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司，法人代表為周彤，而周彤同時(shí)也是深圳萬(wàn)科的總經(jīng)理。 這被媒體認(rèn)為是萬(wàn)科低調(diào)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的先兆。

　　但是記者就此事向萬(wàn)科總部求證時(shí)，萬(wàn)科方面向記者表示，萬(wàn)科依然把住宅作為主要發(fā)展模式，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的動(dòng)作只不過(guò)是在增加萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并無(wú)轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)的意圖。

　　一位接近萬(wàn)科的人士向記者透露，外界對(duì)于萬(wàn)科地產(chǎn)的被轉(zhuǎn)型，最早于去年出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科總裁郁亮表示，在今后的開(kāi)發(fā)中，住宅將占萬(wàn)科業(yè)務(wù)的80%，而商業(yè)地產(chǎn)所占的規(guī)模不超過(guò)20%，被認(rèn)為是萬(wàn)科轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)言論的導(dǎo)火索。

　　而事實(shí)上，萬(wàn)科試水商業(yè)地產(chǎn)是一種被動(dòng)的選擇。這位負(fù)責(zé)人表示，隨著城市的發(fā)展，居民對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求不斷上升，而同時(shí)，在土地出讓中，要求配建的商業(yè)地產(chǎn)比例在不斷地增加，這樣的市場(chǎng)就要求萬(wàn)科必須在商業(yè)地產(chǎn)方面積累經(jīng)驗(yàn)。

　　去年3月26日，萬(wàn)科在東莞長(zhǎng)安與12家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)歷136次激烈爭(zhēng)奪，以溢出底價(jià)一倍的高價(jià)拿下一座約60層的地標(biāo)性商業(yè)建筑；4月8日，萬(wàn)科又與西安市曲江新區(qū)管委會(huì)簽約，將在曲江投資80億元建設(shè)占地4872畝的以商務(wù)辦公、酒店公寓、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國(guó)際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)；5月26日，武漢萬(wàn)科與來(lái)自杭州的國(guó)內(nèi)本土品牌酒店航母君瀾酒店集團(tuán)簽訂協(xié)議，將斥巨資在萬(wàn)科城項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)高端商務(wù)酒店；10月20日，萬(wàn)科以11.2億元在北京收購(gòu)了贏嘉中心。

　　這一系列拿地動(dòng)作的背后是萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試，也是為以后的開(kāi)發(fā)做經(jīng)驗(yàn)的積累。

　　記者了解到，早在深圳成立商業(yè)管理有限公司之前，北京就已經(jīng)成立商業(yè)發(fā)展部，負(fù)責(zé)北京萬(wàn)科開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的商業(yè)配套銷(xiāo)售和招商工作，如金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)、長(zhǎng)陽(yáng)半島的商業(yè)配套等等。

　　盡管萬(wàn)科如此低調(diào)，但是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的事實(shí)已經(jīng)不容置疑。

　　和萬(wàn)科的暗度陳倉(cāng)相比，保利和金地要明顯高調(diào)得多。日前，保利集團(tuán)透露，即將在廣州推出的六大商業(yè)項(xiàng)目，包括位于廣州新中軸線(xiàn)CBD板塊的天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，物業(yè)類(lèi)型為超甲級(jí)寫(xiě)字樓和酒店服務(wù)公寓式寫(xiě)字樓。據(jù)悉，這批項(xiàng)目中僅有小部分是保利計(jì)劃自己持有的，其余都會(huì)公開(kāi)發(fā)售。

　　按保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億-25億元。

　　金地對(duì)于未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃更加大膽明確。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，金地在今年將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，投資一至兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目，并在今后五年，每年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額保持在集團(tuán)總投資額的20%左右。凌克說(shuō)：“到2015年，金地的商業(yè)地產(chǎn)基本相當(dāng)于再造一個(gè)今天的金地。”
萬(wàn)科大規(guī)模投資商業(yè)地產(chǎn) 總規(guī)�；蜻h(yuǎn)超200億元

　　相對(duì)住宅，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)作要低調(diào)許多，但更為迅猛。

　　近日，萬(wàn)科在上海的首個(gè)散售型高端商務(wù)辦公項(xiàng)目萬(wàn)科VMO推出的新一批房源，幾近售罄。同樣將散售的還有萬(wàn)科北京CBD贏嘉中心B座項(xiàng)目。

　　一位與上海萬(wàn)科高層接近的業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)科散售可視為最初項(xiàng)目練兵。以上海為龍頭，萬(wàn)科在全國(guó)多個(gè)城市更大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目投入已悄然啟動(dòng)，或許遠(yuǎn)超此前外界所估計(jì)的200億元總規(guī)模。

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