紅商網訊：9月14日，萬科位于廣東省惠州的雙月灣項目正式亮相。這一項目的亮相并不簡單，其成敗有著特殊的含義，萬科第一個旅游地產項目的頭銜沉甸甸地掛在上面。

　　“萬科在這個項目上投入了很多精力與資金，其將成為萬科涉足旅游地產的一個標桿性項目。”深圳萬科營銷總監(jiān)羅霆在接受本報記者采訪時表示，旅游地產將成為萬科今后發(fā)展的一個方向，未來至少會開發(fā)10個如雙月灣一樣的項目。

　　“不過，傳統(tǒng)的主流住宅業(yè)務在未來3年內仍將占據90%以上開發(fā)比重，從長期來看，也希望占到80%以上的比重，其他的非住宅類，我們短期內不希望超過10%，長期來看也不希望超過20%。”萬科集團董事會秘書譚華杰如是表示。

　　首個項目

　　據了解，該項目位于廣東惠東平海鎮(zhèn)，總占地面積約80萬平方米，規(guī)劃建筑面積130萬平方米，涵蓋高層住宅、花園洋房、Townhouse別墅、紅樹林公園、五星級酒店、游艇會所和漁人碼頭商業(yè)街等完備的配套設施。

　　萬科希望將雙月灣打造成珠三角雙海灣家庭旅游度假勝地，成為集居住、休閑、自然探險、海灘假日于一體的大型高端生活區(qū)域。

　　目前推出的是雙月灣一期，一期工程開發(fā)投資約15億元，占地面積約23.5萬平方米，建筑面積約25.51萬平方米，總地價2.18億元，萬科擁有67%的權益。

　　“項目用地早在4年前就已拿下，為了做好它，萬科團隊曾造訪十數個國家，學習與借鑒旅游地產的開發(fā)經驗。”深圳萬科一規(guī)劃設計師表示。

　　早已布局

　　實際上，業(yè)界對于雙月灣的關注，絕不僅僅在于項目本身，而在于其背后的萬科旅游地產戰(zhàn)略。

　　仔細梳理就會發(fā)現，雖然萬科目前并沒有明確提出在旅游地產領域的具體投資計劃，但其在旅游地產領域早已悄然布局。

　　早在2007年，萬科曾投資10.05億元強勢入駐海南浪琴灣項目，初涉旅游地產，并將其打造成國際溫泉度假村。2009年12月，萬科便競得了煙臺市區(qū)北部的海面芝罘島31.2萬平方米地塊，根據其用地性質——商住、公園、商業(yè)及文化娛樂用地，就已經預示著萬科開始加大休閑、度假型社區(qū)項目的開發(fā)。不過在當時，并沒有被業(yè)界所關注。

　　而在萬科總裁郁亮首次對外宣布萬科產品將進行轉型開始，旅游地產作為新業(yè)務之一，萬科對其的投資建設就開始提速。

　　2010年2月，萬科以控股51%的形式合作開發(fā)福建省永泰縣588畝的赤壁溫泉度假項目。緊接著在10月，成都萬科與南充市順慶區(qū)政府簽訂投資合作框架協議，根據該協議，萬科將在南充投資60億元打造一個國家4A級旅游景區(qū)。今年2月，萬科旗下深圳市浪騎游艇會有限公司以底價1.39億元又競得南澳一“旅館業(yè)+服務業(yè)+游樂設施”用地，以滿足萬科惠州大辣甲島項目用地需要。

　　一系列的動作表明，萬科欲在旅游地產領域有所作為。不過，譚華杰表示，目前公司旅游地產的重心主要放在海南。