上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站顯示，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊地塊15日成功出讓，競(jìng)得方正是萬科企業(yè)股份有限公司（000002），競(jìng)得價(jià)格為14.8億元。出讓須知顯示，該地塊的建筑面積為11.0463萬平方米，折合樓板價(jià)為13398元/平方米。

　　萬科一位相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，該公司最終獲取上述虹橋地塊，并非憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而是投標(biāo)方案綜合勝出的結(jié)果。該負(fù)責(zé)人還說，14.8億元的投資，對(duì)于萬科而言并非大投資，只能說是萬科在商業(yè)地產(chǎn)上的又一次嘗試。

　　“萬科志在必得”

　　根據(jù)出讓公告，萬科此番競(jìng)得的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊，東至申虹路，南至蘇虹路，西至申長路，北至錫虹路；出讓總面積為32176.6平方米，為商服用地。出讓方式為公開招標(biāo)。

　　分析師稱，一般招標(biāo)的地塊，出讓方對(duì)于競(jìng)標(biāo)的資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、規(guī)劃方案、出價(jià)等在內(nèi)的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)，進(jìn)行綜合打分。前幾幅虹橋商務(wù)核心區(qū)招標(biāo)地塊，多以底價(jià)成交，此次萬科以高出底價(jià)8818萬元摘得該地塊，一定程度說明萬科對(duì)于該地塊志在必得。從競(jìng)得價(jià)來看，該地塊加上建安成本后大約2萬元/平方米，不算很貴。

　　方方地產(chǎn)昨日提供的地塊評(píng)估報(bào)告稱，上述地塊位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)，區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)較高，前景較好。而該地塊所在的核心區(qū)將形成170萬平方米規(guī)模的商辦集聚區(qū)域，商辦氛圍將十分濃厚，但短期內(nèi)區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭勢(shì)必也將較為激烈。

　　商業(yè)項(xiàng)目“不會(huì)鋪開”

　　萬科此番進(jìn)軍虹橋核心商務(wù)區(qū)，不算意外之舉。

　　今年年初，萬科方面就曾多次透露，不會(huì)錯(cuò)過大虹橋的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以住宅起家的萬科，早年曾涉足商業(yè)地產(chǎn)，但對(duì)萬科來說，商業(yè)地產(chǎn)仍屬新領(lǐng)域。商業(yè)物業(yè)開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的缺乏，以及商業(yè)地產(chǎn)占用現(xiàn)金時(shí)間較長的特點(diǎn)，對(duì)萬科仍是考驗(yàn)。

　　付琦則提到，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非萬科優(yōu)勢(shì)，但虹橋地快具有不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，14.8億的投資對(duì)于萬科而言也不算激進(jìn)，相信有一定發(fā)展空間。

　　對(duì)此，萬科昨日回應(yīng)稱，該公司堅(jiān)持以住宅為主業(yè)的定位沒有任何變化。但目前主要城市的土地出讓中，純住宅用地比例不斷下降，核心城市尤其明顯。核心城市的新供應(yīng)地塊，在規(guī)劃中基本都帶有一定的非住宅成分，專業(yè)住宅企業(yè)為了獲得持續(xù)開發(fā)住宅的機(jī)會(huì)，必須同時(shí)也具備開發(fā)非住宅業(yè)務(wù)的能力。

　　“專業(yè)住宅開發(fā)商出于能力培養(yǎng)的需要，試水一些純商業(yè)項(xiàng)目，是正常的，也是有必要的。”萬科在昨日提供給早報(bào)的一份聲明中強(qiáng)調(diào)，該公司還是會(huì)重點(diǎn)獲取規(guī)劃中住宅占大頭的項(xiàng)目，以非住宅為主的項(xiàng)目甚至純商業(yè)項(xiàng)目，都是特例，不會(huì)大面積鋪開。

　　某港資開發(fā)商昨日分析，境內(nèi)開發(fā)商對(duì)于住宅過度倚重，以致在遭遇調(diào)控時(shí)難以抵抗。從長遠(yuǎn)看，成熟的企業(yè)應(yīng)該加大物業(yè)的持有，以獲取辦公樓、商場(chǎng)持續(xù)租金的方式，保證企業(yè)的穩(wěn)步增長。

　　但該開發(fā)商強(qiáng)調(diào)，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于企業(yè)資金要求較高，必須在降低負(fù)債率、拓寬融資渠道的前提下，逐步發(fā)展，這是一個(gè)長期的過程。

　　另一地塊成交價(jià)23.8億

　　虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期范圍內(nèi)03地塊北塊同樣在15日成功出讓。

　　上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，上述地塊被汕頭市聯(lián)美投資（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合上海金臣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競(jìng)得，競(jìng)得價(jià)為23.8億元。出讓報(bào)告顯示，該地塊東至申貴路，南至錫虹路，西至申長路，北至揚(yáng)虹路；出讓面積約為5.13萬平方米。

　　據(jù)早報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，除了萬科，已經(jīng)介入大虹橋的知名房企眾多，包括瑞安房地產(chǎn)、上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司、上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司、　麗寶建設(shè)聯(lián)合體、萬通、龍湖等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)區(qū)域的發(fā)展，至少需要10年時(shí)間。但虹橋商務(wù)區(qū)對(duì)地塊的開工、竣工日期已有明確，該區(qū)域的發(fā)展起步會(huì)較快。目前虹橋核心商務(wù)區(qū)的地塊單價(jià)為1.5萬/平方米，加上一定的建安成本，如果能迅速進(jìn)入市場(chǎng)，目前看有一定的盈利空間。

　　付琦則提到，商務(wù)辦公地塊的發(fā)展空間，要看政府的支持。目前看，世博和大虹橋地塊，政府對(duì)于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、區(qū)域發(fā)展，都有很大的推動(dòng)，這也是這兩個(gè)區(qū)域受開發(fā)商關(guān)注的重要原因。

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