紅商網(wǎng)訊：“我們不存在有媒體所稱的華南區(qū)出現(xiàn)重大調整，只不過是公司內部的一次搬遷行為”，針對近日有媒體報道萬科華南區(qū)將作出重大調整，業(yè)務重心將調整至廣州，萬科內部人士作出否認。
據(jù)悉，作為萬科全國四大業(yè)務區(qū)域之一，萬科深圳區(qū)域公司辦公地點確定將從原來的深圳大梅沙總部搬遷至廣州。盡管萬科再三強調此次搬遷不涉及戰(zhàn)略調整，但有熟悉萬科的業(yè)內人士向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，在深惠莞都市圈發(fā)展乏力的大背景下，此次搬遷極有可能意味著萬科的華南區(qū)業(yè)務核心將調整至市場容量更大的廣佛都市圈，廣州或將取代深圳成為華南區(qū)業(yè)績增長的主要源泉。
但與此同時，作為全國住房“商品化”最早的城市，廣州房地產(chǎn)市場向來強手臨立，被譽為廣州五虎的合生、富力、碧桂園、雅居樂、恒大每一家都不是省油的燈， 萬科要在廣州市場進一步大展拳腳，必然要面臨廣州本土地產(chǎn)巨頭的激烈競爭。
華南區(qū)戰(zhàn)略調整
日前有媒體報道，萬科華南片區(qū)正醞釀一場重大調整，其深圳區(qū)域總部擬在明年“輸血”一支約20人的骨干團隊，重心將調整至廣州。針對上述傳聞，萬科內部人士向網(wǎng)易房產(chǎn)證實，萬科深圳區(qū)域公司確定將從原來的深圳大梅沙總部搬遷至廣州，屆時將和廣州公司一起辦公。
根據(jù)萬科的公司組織架構顯示，萬科總部其下分別為深圳區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域以及成都區(qū)域公司，這其中深圳區(qū)域公司掌管著福州、深圳、廈門、中山、珠海、海南、長沙、廣州、東莞、佛山這十個分公司。
上述人士表示，原本深圳區(qū)域公司與深圳分公司均在深圳市梅林路辦公，今年全部搬至大梅沙總部與集團一起辦公。按照最新的安排，深圳區(qū)域公司將搬至廣州市與廣州公司一起辦公，深圳公司則與集團總部留在大梅沙。
“此次的搬遷，并不存在有媒體所稱的華南區(qū)重大調整，這只不過是公司內部的一次搬遷行為”，上述人士表示，從公司架構來看，深圳區(qū)域公司的本質類似萬科華南公司，屬于管理機構，主要負責資金管理以及商業(yè)地產(chǎn)等職能，深圳萬科與廣州萬科則同屬于區(qū)域分公司，兩者均為實體執(zhí)行公司，此次搬遷的背后并沒有所謂的戰(zhàn)略調整意圖，無論是深圳還是廣州均是萬科在華南的重要布局城市。
但與此同時，上述人士也表示，此次深圳區(qū)域公司的搬遷，有利于公司副總裁等高層更多地與廣州社會各界接觸。“以北京為例，在許多重要會議都是由副總裁毛大慶出席，這樣規(guī)格看起來就高很多，如今深圳區(qū)域公司搬遷后，現(xiàn)任深圳區(qū)域公司第一把手、執(zhí)行副總裁張紀文就可以更多地在廣州市場露面。”
廣州將成華南"新核"?
作為一家從深圳起家、如今走向全國且銷售額突破千億的龍頭房企，萬科的一舉一動無疑牽動著市場的神經(jīng)。盡管萬科再三強調此次搬遷不涉及戰(zhàn)略調整，但顯而易見的是，目前深圳房地產(chǎn)發(fā)展受制于土地資源貧乏陷入瓶頸，同為一線城市的廣州則擁有大量優(yōu)質土地儲備，把戰(zhàn)略發(fā)展重點轉移至廣州以實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，.或多或少是本次萬科深圳區(qū)域公司作出搬遷決定的主要原因之一。
“從土地資源來看，深圳目前城市化進程已經(jīng)達到極高水平，可以出讓的土地屈指可數(shù)，相反廣州則擁有大量優(yōu)質土地資源，尤其是亞運會后廣州整體形象獲得了提升，從可持續(xù)發(fā)展而言，廣州似乎更佳”，國信證券房地產(chǎn)分析師方焱接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示。
方焱認為，此次搬遷背后與其說是戰(zhàn)略調整，其實更大程度是為了提高區(qū)域管理水平，廣州作為整個華南區(qū)的中心城市，以廣州為中心管理周邊城市，不僅可以提高管理效率同時也可以降低管理成本。“當年隨著深圳房地產(chǎn)快速發(fā)展而成立的深圳區(qū)域公司，其實目前的職能更像是萬科的華南區(qū)公司，如今深圳已經(jīng)發(fā)展到相當高的 程度，不需要分配太多精力去管理，搬去廣州能更好地管理像中山、佛山、珠海這種周邊城市，對于萬科這種大型企業(yè)而言其實是一次很正常的調整”。
年報顯示，去年萬科在北京、深圳、上海、沈陽、天津、蘇南、廣州、杭州等八個一線城市的銷售額超過50億元，其中，萬科在北京、深圳兩地的銷售額首次突破百億，廣州去年的銷售額則為80.89億元。
但世聯(lián)地產(chǎn)首席市場分析師王海斌認為，此次深圳區(qū)域公司搬遷至廣州是長期行為，其背后必然反映了某種戰(zhàn)略調整的意圖。
“目前整個廣東省主要有兩個都市圈，一個是以深圳為核心的深惠莞都市圈，一個是以廣州為核心的廣佛清都市圈，從市場來看，目前深圳土地供應極度頻繁，東莞房地產(chǎn)經(jīng)歷多年的發(fā)展始終不溫不火，深惠莞都市圈的發(fā)展?jié)摿Σ⒉焕硐耄幌喾�，廣州作為一線城市依然擁有充裕的土地儲備，鄰近的佛山近年來房地產(chǎn)發(fā)展更是如火如荼，去年成交量更是躍居全省首位，從這個角度來看，深惠莞都市圈的市場容量比不上廣佛清都市圈，這很有可能是萬科實施戰(zhàn)略調整的主要原因。
資料顯示，2010年佛山市商品住宅成交面積781萬平方米，躍居全省首位，廣州則以710.39萬平方米的成交面積位居次席；與之相對，東莞商品房成交總面積僅為499.55萬平方米，深圳成交面積更跌至320.97萬平方米，創(chuàng)下近十年新低。
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