郁亮指出，長期來看，以市場化的手段代替行政手段進(jìn)行調(diào)控，有助于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在尚未形成合適替代方法的情況下，限購政策作為應(yīng)急措施，在抑制投資購房需求方面有其積極作用，但要避免政策對合理居住需求造成誤傷。

　　郁亮建議，為鼓勵(lì)居民向原特區(qū)外遷移，緩解特區(qū)內(nèi)的人多地少的矛盾，建議在原特區(qū)外區(qū)域房價(jià)上漲結(jié)束后，可以適當(dāng)放寬限購標(biāo)準(zhǔn)。

　　自去年的下半年以來，坊間就不時(shí)傳出限購令即將“松綁”的消息。但消息多出自炒房者之口，此次郁亮公開建議放松限購某種程度上也表現(xiàn)出了開發(fā)商面臨的窘境。

　　萬科奉行冬季模式以待良機(jī)

　　就在剛剛發(fā)布了10月的銷售成績后，萬科提前完成了千億目標(biāo)。雖然在前10個(gè)月一直有超過300個(gè)億的現(xiàn)金儲(chǔ)備，但萬科集團(tuán)總裁郁亮仍認(rèn)為這個(gè)“冬天”將會(huì)很冷。在“現(xiàn)金為王”的“冬季模式”下，郁亮為萬科制定了“一個(gè)月內(nèi)賣出60%以上房子”的定價(jià)策略。

　　截至10月31日，萬科已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的合同銷售額達(dá)1074.3億元，已逼近去年全年銷售業(yè)績。雖然年初制定的1400億的銷售目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，但是對于當(dāng)前市場環(huán)境而言，萬科的千億成績單絕不只是“差強(qiáng)人意”。

　　日前郁亮在接受媒體采訪時(shí)卻表示，2012年萬科將進(jìn)入“冬天模式”。“現(xiàn)行的調(diào)控政策在2012年還將延續(xù)，在多重因素疊加之下，房地產(chǎn)市場將迎來寒冬”，郁亮告訴記者，他所謂的冬天模式大致包括：現(xiàn)金為王、謹(jǐn)慎拿地、積極銷售、開源節(jié)流等幾個(gè)方面。“萬科的冬天模式首先表現(xiàn)在‘現(xiàn)金為王’上，因此要更積極地促進(jìn)銷售，更謹(jǐn)慎的拿地，還要開源節(jié)流。”

　　中國樓市告別暴利時(shí)代 萬科積極謀求轉(zhuǎn)型

　　從萬科12月5日發(fā)布的最新銷售情況來看，11月份主要城市市場的成交速度持續(xù)放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個(gè)城市11月的批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比、同比均變化不大，但成交面積環(huán)比10月份下降18％，和去年同期相比則下降47％。在這樣的市場下，萬科11月的銷售金額環(huán)比也下降了19．8％

　　郁亮說：“調(diào)控導(dǎo)致消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生變化，從銷售上看經(jīng)歷了從"日光盤"到"月光盤"到價(jià)格松動(dòng)才容易賣掉這樣的過程。”

　　也許還有開發(fā)商在留戀過去的“好日子”，但是郁亮提醒：“這個(gè)時(shí)代真的不一樣了。即便未來限購政策會(huì)取消，政府也一定會(huì)用別的方式抑制商品房投資。”

　　持續(xù)發(fā)力的調(diào)控，是否會(huì)帶來房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌呢？郁亮說：“調(diào)控一定程度上會(huì)提高行業(yè)集中度，但絕不會(huì)是那種血雨腥風(fēng)式的。行業(yè)大量倒閉不可能，大規(guī)模重組也不可能。”不過，他還是建議政府在企業(yè)并購方面給予相應(yīng)的政策支持。

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