|
紅商網(wǎng)訊：全年銷售面積和銷售金額同比分別增長20%和12%，但拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%，行業(yè)龍頭萬科在2011年土地市場上的表現(xiàn)堪稱保守。
由于存貨、資金情況比較健康，萬科目前并沒有縮減開工量。但萬科對此的預判是，開工量和前期的拿地量之間存在一定相關(guān)性，2011年受整體市場環(huán)境變化的影響，公司在拿地上更加謹慎，這可能會對未來的新開工產(chǎn)生一定影響。
通過公告可以推算，萬科在2011年新增項目數(shù)量約為30個，均衡分布在珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部四大區(qū)域，全年購得土地總建筑面積1800萬平方米，權(quán)益建筑面積約1168萬平方米。
而此前的2009年和2010年，萬科全年分別新增土地權(quán)益建筑面積為1234.7萬平方米和2100萬平方米，2011年拿地面積明顯減少。
一直聲稱要伺機抄底的萬科在2011年并沒有驚人舉措，這與公司高層對土地市場的判斷直接相關(guān)。萬科高層在接受《第一財經(jīng)日報》多次采訪時均表示，盡管去年國內(nèi)多個城市土地拍賣屢現(xiàn)底價成交，但土地絕對價格仍處于歷史高位，土地市場還沒有出現(xiàn)特別好的抄底機會。萬科去年新增土地儲備的平均樓面地價為2540元/平方米，較2010年2700元/平方米的平均土地成本雖有下降，但降幅并不明顯。
萬科有高管甚至直言，在目前市場環(huán)境下，出問題的只會是那些風格激進的中型房地產(chǎn)公司，比如2009年下半年買地過多的開發(fā)商，可能會遇到大問題。
從以上判斷可以發(fā)現(xiàn)，萬科2011年拿地策略顯然以戰(zhàn)略防御為核心要素。去年全年，萬科購地總金額約457億元，但公司支付部分僅約300億元。而此前2009和2010年，萬科支付地價款分別為255億和567億元。
萬科董秘譚華杰此前向本報表示，開發(fā)商支付地價占銷售總額約50%時算是處于一個相對合理水平。但2011年萬科購地總金額和公司需支付地價分別占公司銷售總額的37.6%和24.4%，遠低于2010年全年76%和55%的水平，且低于公司2009年全年48.4%和38.8%的水平。這意味著萬科全年拿地支出與銷售額之間比例極不匹配。
萬科集團總裁郁亮此前也表示，當前市場環(huán)境下，通過合作開發(fā)仍不失為獲取土地資源和降低市場風險的良好策略。實際上，從拿地方式上看，萬科2011年全年拿地方面仍以權(quán)益合作獲取土地資源的方式居多，而且全年獲取土地平均權(quán)益僅為65%，低于2010年的72%和2009年的80%。
值得關(guān)注的是，通過橫向?qū)Ρ瓤梢郧宄吹�，恒大地產(chǎn)再度以超過5000萬平方米的拿地量遠超萬科，而中國建筑以2218萬平方米的新增土地儲備讓萬科難以匹敵，中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]新增權(quán)益土地儲備1009萬平方米直逼萬科，萬達新增土地儲備也高達1000萬平方米之多。
萬科一直都宣稱并不擔心被同行超越，公司獲取項目資源是為了滿足開發(fā)和增長的需要，并不追求過多的土地儲備，目前公司土地儲備保持在未來兩到三年開發(fā)需要的合理水平。
萬科1月銷售額122億 五年首次同比下降 一月銷售122億 萬科首涉廣州城中村改造 安信陷“毒地板”門 萬科啟動緊急調(diào)查程序 多賣房少買地 萬科啟動冬季模式 萬科積極謀求轉(zhuǎn)型 奉行冬季模式以待良機 萬科人事大變動：京津互換 廣深揭牌 萬科洗牌 冬天模式下的人事、業(yè)績與轉(zhuǎn)型 萬科等房企增加商業(yè)地產(chǎn)投資額比例至20% 萬科重慶公司總經(jīng)理邢鵬離職 未表去向 商業(yè)項目售后返租入市 深圳萬科再破百億 北京十大房企排行大變臉 萬科跌出前五強 萬科2011年東莞售66億 連續(xù)三年銷冠 萬科：長陽半島項目因公攤問題再陷維權(quán)風波 全年銷售1215億 萬科續(xù)尋華潤信托借款 Inditex集團旗下ZARA等7大品牌全部簽約萬科 萬科紅了 社區(qū)商業(yè)模式版圖 力壓萬科龍湖 中海北京不降價銷售首破百億 萬科恒大等20家房企前11月銷售額近7000億 龍崗舊改回遷房開放 萬科深圳商業(yè)地產(chǎn)啟動 廈門萬科：降價順應市場 不存在欺詐 搜索更多: 萬科 |
