據(jù)接近兩間公司的人士后來稱，在復(fù)地試圖再度增持上海證大時(shí)，戴志康明確表示20%的股權(quán)比例已經(jīng)是上限。
而后，盡管為開發(fā)外灘地王，設(shè)立合資公司引入綠城和復(fù)星兩大集團(tuán)后，戴志康對(duì)于外灘地王的主導(dǎo)亦從未松口。
彼時(shí)，戴志康更曾向媒體明確表示過，即使引入更多投資方，外灘地王開發(fā)的主導(dǎo)權(quán)證大也不會(huì)放手。
證大退出
可惜的是，外灘地王這塊大蛋糕對(duì)于證大來說，還是難以吃得消。據(jù)業(yè)內(nèi)初步預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目總投資將達(dá)150億元之巨。
“蛇吞象”的結(jié)局是，戴志康為了外灘地王不得不展開了漫長(zhǎng)而艱難的融資之路。
據(jù)了解，彼時(shí)證大除了引資成立合資公司以外，戴志康更曾采取過與國(guó)內(nèi)知名的第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)合作發(fā)行約10億元的信托融資等等措施。
然而，在經(jīng)歷了一番努力之后，業(yè)內(nèi)卻傳出戴志康已開始選擇悄然退出外灘項(xiàng)目。
“外灘地王開發(fā)的主導(dǎo)權(quán)已經(jīng)納入復(fù)星名下，這在內(nèi)部早些時(shí)候已成為公開的秘密。”就在2011年3月，關(guān)于外灘地王易主的消息已不絕于耳。
缺錢，就是業(yè)界普遍認(rèn)為戴志康放棄外灘地王的主要原因。
而亦有市場(chǎng)人士分析，證大的資金鏈并不如外界所指的那么緊張，該等市場(chǎng)人士稱，戴志康愿意放手外灘地王，實(shí)際上是證大在謀求轉(zhuǎn)型。
“這是證大集團(tuán)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。”在售出手中外灘地王余下的股權(quán)予SOHO中國(guó)后，戴志康如此所述。
不過，證大開始顯現(xiàn)逐步正式退出外灘地王，則是在2個(gè)月前。
11月2日晚間，上海證大公告稱，旗下間接全資附屬上海證大置業(yè)將以95.7億元的總代價(jià)，向海之門出售外灘地王項(xiàng)目。
截至11月2日，上海海之門房地產(chǎn)投資管理將由浙江復(fù)星、證大房地產(chǎn)、綠城及磐石投資分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。
藉此，復(fù)星正式擁有外灘地王一半股權(quán)，主導(dǎo)權(quán)顯然已重回郭廣昌之手。
事實(shí)上，復(fù)星的團(tuán)隊(duì)此時(shí)已早早的介入到該項(xiàng)目運(yùn)作當(dāng)中。據(jù)知情人士介紹，前期策劃雖是由證大的吳洋在做，但所有工程都是復(fù)地的團(tuán)隊(duì)在操作，而且是范偉親自在抓。同時(shí)資金層面上，復(fù)星也都一直在張羅。
此刻的工商信息顯示，海之門法定代表人正是復(fù)星的范偉。
抄底反轉(zhuǎn)
不過，在斥資近百億終于拿下外灘地王50%的股權(quán)之后，郭廣昌可能覺得不必在此繼續(xù)耗費(fèi)太多的資金。
被媒體評(píng)價(jià)為“最像李嘉誠(chéng)的人”，此刻的郭廣昌，或許更多想的是借機(jī)抄底。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控下的今日，房地產(chǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)出了兼并抄底的大好時(shí)機(jī)。作為“超人”李嘉誠(chéng)商業(yè)哲學(xué)踐行者的郭廣昌顯然已經(jīng)開始新一輪反周期抄底動(dòng)作的實(shí)施。
有人說，認(rèn)為穩(wěn)超勝券的他，何嘗不想借此低價(jià)獨(dú)攬外灘地王？
“證大和復(fù)星其實(shí)談了好多個(gè)月了，但復(fù)星不接受這個(gè)價(jià)格(SOHO中國(guó)以40億購(gòu)入價(jià))，還想壓低。”接近交易雙方的業(yè)內(nèi)人士透露。
復(fù)星反對(duì)SOHO收購(gòu) 三方暗戰(zhàn)上海外灘地王
業(yè)內(nèi)稱潘石屹接盤外灘地王不如收購(gòu)爛尾樓
SOHO中國(guó)入主 外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓疑生變
復(fù)星國(guó)際：SOHO收購(gòu)?fù)鉃┑赝趸蚯址腹緳?quán)益
綠城：向SOHO出售外灘地塊符合法律程序
潘石屹40億“入股”外灘地王 主導(dǎo)權(quán)成疑
SOHO中國(guó)40億收購(gòu)?fù)鉃?-1地塊 擴(kuò)大滬版圖
傳SOHO中國(guó)收購(gòu)?fù)鉃┑赝豕蓹?quán) 資金鏈緊張
上海證大停牌 傳其出售上海外灘地塊股權(quán)
外灘地王浮沉 證大叫賣聲中的退出博弈
傳SOHO中國(guó)38億接手證大外灘地王40%股權(quán)
上海外灘“南京大樓”明年5月重新開業(yè)
上海證大公告：95.7億元出售上海外灘地塊
SOHO中國(guó)上海外灘項(xiàng)目形似“口琴”惹爭(zhēng)議
上海證大外灘地王將于年底開建 2015年完工
上�！巴鉃┟辍遍_業(yè)僅一年因消防關(guān)門
外灘地王殺入上海 商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪升級(jí)
南京世茂外灘新城涉嫌非法融資 身陷“降價(jià)門“
高端寫字樓扎堆廈門“外灘”商業(yè)地產(chǎn)受矚目
上海外灘“地王”預(yù)計(jì)將于今年6月開工
搜索更多: 外灘
