紅商網(wǎng)訊：阿基米德苦覓一個(gè)撬起地球的支點(diǎn)，而對(duì)于深諳金融騰挪門道的證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康來(lái)說(shuō)，他需要尋找的是一個(gè)能夠撬起92.2億元上海外灘地王的支點(diǎn)。
2011年歲末，證大將外灘國(guó)際金融中心(8-1)地塊50%權(quán)益脫手，SOHO中國(guó)通過(guò)相關(guān)交易以40億元間接持有。這引發(fā)了復(fù)星國(guó)際(00656.HK)的不滿。
戴志康、復(fù)星系掌門人郭廣昌、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，暗戰(zhàn)明斗已然開(kāi)始。
地王圍城
自從2010年2月證大集團(tuán)旗下的證大置業(yè)以創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格拿下外灘地王后，杠桿支點(diǎn)的尋覓過(guò)程，始終讓戴志康頗為傷神。
將時(shí)針撥回到那場(chǎng)歷時(shí)9小時(shí)的投標(biāo)“惡戰(zhàn)”之中，當(dāng)證大與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)時(shí)，郭廣昌還一度代表證大舉牌叫價(jià)。
證大吞噬外灘地塊的舉動(dòng)，向來(lái)被外界視作為經(jīng)典的“蛇吞象”案例。
外灘8-1地塊出讓金超過(guò)92億元，可截至2010年底，證大房產(chǎn)(00755.HK)的資產(chǎn)總額約合183.22億元，負(fù)債總額卻有約141.69億元，其資產(chǎn)凈額僅為40多億元。
正因?yàn)榇耍鶑V昌的力挺之舉被解讀為兩家聯(lián)手的“前奏曲”。
同年4月，證大房產(chǎn)對(duì)外宣布，與郭廣昌旗下的復(fù)地集團(tuán)以及綠城和磐石共同組建合資公司，各方分別在其中持有股權(quán)比例為50%、30%、10%及10%。
在此之前的2010年1月8日，上海復(fù)地集團(tuán)旗下子公司以每股0.31港元增持證大房產(chǎn)的15.5億股配售新股，這使得前者所持證大房產(chǎn)股份上升至19.68%，從而成為證大房產(chǎn)的第二大股東。
根據(jù)復(fù)星國(guó)際發(fā)布的2011年中期報(bào)告，該集團(tuán)的賬面現(xiàn)金為164.24億元。這也意味著，如果將復(fù)星的資金實(shí)力與證大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，外灘8-1地塊的發(fā)展前景已是了然。
2011年11月，證大房產(chǎn)與復(fù)星國(guó)際同時(shí)公告稱，上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司(下稱“海之門”)與證大名下的外灘地塊項(xiàng)目公司簽訂了協(xié)議，以現(xiàn)金95.7億元人民幣收購(gòu)后者所有股權(quán)及負(fù)債。
與當(dāng)年合資企業(yè)持股情況有所不同的是，復(fù)星國(guó)際已在海之門中一躍成為持股50%的大股東，而證大、綠城及磐石分別變更為35%、10%及5%。
一個(gè)多月間，風(fēng)云再變。
2011年12月29日，SOHO中國(guó)宣布擬斥資40億元向證大五道口及綠城合升收購(gòu)海之門50%的股權(quán)，從而間接擁有外灘8-1地塊50%權(quán)益。
一天之后，戴志康在其微博上發(fā)布“成功引進(jìn)SOHO中國(guó)”的好消息。
“外面的想進(jìn)去，里面的想出來(lái)。”戴志康感慨，“這就是‘圍城’！我們能突出重圍就是勝利。”
再掀波瀾
復(fù)星并不想出來(lái)。2011年12月29日，復(fù)星國(guó)際發(fā)布公告直言“感到驚訝”。
復(fù)星方面認(rèn)為，公司未來(lái)將間接持有外灘8-1地塊50%權(quán)益，因此在建議轉(zhuǎn)讓中擁有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。如果這一權(quán)益無(wú)法得到保障，公司將“采取一切合適的法律手段維護(hù)其權(quán)益”。
對(duì)于復(fù)星提出的對(duì)此次交易的異議，戴志康在其微博上給出的回應(yīng)是“我們認(rèn)為是不切實(shí)際的”。
一份由復(fù)星國(guó)際提供給記者的最新書面答復(fù)，其措詞亦同樣顯示出了明確態(tài)度。
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