紅商網(wǎng)訊：SOHO中國(guó)有限公司(股票代碼：00410.HK，以下簡(jiǎn)稱“SOHO中國(guó)”或“公司”)宣布與上海證大房地產(chǎn)有限公司(股票代碼：755.HK)下屬子公司、綠城中國(guó)控股有限公司(股票代碼：3900.HK)下屬子公司簽訂協(xié)議，以40億元人民幣間接收購(gòu)上海海之門房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán)，進(jìn)而收購(gòu)上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益。
外灘8-1地塊坐落于上海金融及商業(yè)最繁華的核心商務(wù)區(qū)
外灘8-1地塊占地面積約45,472平方米，土地規(guī)劃用作綜合辦公、商業(yè)、金融及文化用途。 項(xiàng)目規(guī)劃的總體建筑面積約422,825平方米，地上總建筑面積約271,529平方米(其中可售建筑面積269,968平方米，含商業(yè)面積約40,590萬(wàn)平方米，辦公面積約19萬(wàn)平方米，酒店面積3萬(wàn)平方米，文化藝術(shù)中心面積約9,378平方米)，地下建筑面積151，296平方米(含地下商業(yè)面積51,002萬(wàn)平方米)。其中地上3萬(wàn)平方米酒店面積和地下6,000平方米的配套用房面積的權(quán)益已出售給第三方。
外灘8-1地塊位于上海黃浦區(qū)外灘的豫園與十六鋪世博水門之間，毗鄰?fù)鉃┙煌屑~，與SOHO中國(guó)于2010年6月收購(gòu)的外灘204地塊(外灘SOHO項(xiàng)目)南北呼應(yīng)。外灘8-1地塊處于黃浦江畔，可飽覽黃浦江景色，并與浦東陸家嘴的上海環(huán)球金融中心、金茂大廈等隔江相望。
外灘8-1地塊交通便利，周圍有人民路、中山東二路、復(fù)興東路等主干道，緊鄰上海世博會(huì)的配套工程外灘交通樞紐。新建的外灘交通樞紐與正在建設(shè)中的十六鋪水上旅游集散中心、外灘地下空間開發(fā)等項(xiàng)目共同構(gòu)成外灘中段地區(qū)的綜合交通設(shè)施集群。此外，地塊附近有地鐵10號(hào)線、9號(hào)線、以及擬建中的14號(hào)線，還有外灘隧道、東東線輪渡(東門路—東昌路)等公共設(shè)施，交通四通八達(dá)，十分便利。
憑借優(yōu)越的地理位置、便利的交通以及完善的周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施，外灘8-1地塊未來(lái)勢(shì)必成為上海金融及商業(yè)最繁華的核心商務(wù)區(qū)。收購(gòu)?fù)鉃?-1地塊完全符合SOHO中國(guó)的一貫戰(zhàn)略，即在北京、上海等一線城市最核心的、交通最發(fā)達(dá)的黃金地段開發(fā)高端商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。至此，SOHO中國(guó)已穩(wěn)健全面地融入上海的整體城市建設(shè)，外灘8-1地塊和外灘204地塊(外灘SOHO)更將為黃浦江畔沿江1200米核心地段奉獻(xiàn)出獨(dú)具風(fēng)格的創(chuàng)新建筑。
此次收購(gòu)是2011年SOHO中國(guó)在上海的第七次收購(gòu)，也是總價(jià)最高的一次收購(gòu)。至此，SOHO中國(guó)進(jìn)入上海市場(chǎng)兩年多以來(lái)已經(jīng)坐擁10個(gè)項(xiàng)目，先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、四川北路、徐家匯等地的布局，可謂在上海黃金商業(yè)區(qū)遍地開花，在上海的累計(jì)收購(gòu)金額達(dá)228億元人民幣。同時(shí)，SOHO中國(guó)全年累計(jì)收購(gòu)金額已達(dá)154億元人民幣，圓滿完成了150億元人民幣的年度收購(gòu)目標(biāo)。
2011年，在最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控壓力下，中國(guó)住宅商品房市場(chǎng)跌入了前所未有的低谷，然而各個(gè)城市、尤其是一線大型城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻保持著平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，由于其租金的穩(wěn)步上升，回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，被越來(lái)越多的投資者所青睞。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“公司目前擁有現(xiàn)金170億元人民幣，正積極尋找收購(gòu)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。在銀根緊縮的今天，我們收到了大量的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的請(qǐng)求，這是公司收購(gòu)的大好機(jī)會(huì)。公司一直以來(lái)秉承的穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策，可以抵御各種經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，也為適時(shí)出手收購(gòu)提供了強(qiáng)有力的保證，今天的收購(gòu)就是未來(lái)的發(fā)展。”
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