“地產(chǎn)四大佬”之中，潘石屹作為唯一一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商混跡于其中。不過，將微博利用得風(fēng)生水起的老潘，先是遭遇了業(yè)主的微博維權(quán)，后又因調(diào)侃喬布斯反成為一眾網(wǎng)友的調(diào)侃對(duì)象——“潘幣”的發(fā)明顯然讓老潘受了一場(chǎng)無妄之災(zāi)——畢竟不是所有公眾清楚他原來不是住宅開發(fā)商的。

　　在公司的發(fā)展上，上半年SOHO中國(guó)因?yàn)闊o項(xiàng)目可售而被拋出房企銷售30強(qiáng)名單。下半年，潘石屹卯足了力氣想在北京CBD招標(biāo)中分得一杯羹，卻終究鎩羽而歸。被迫將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向上海的SOHO中國(guó)，卻在上海中山廣場(chǎng)的銷售中遭遇了“欠薪門“，轉(zhuǎn)而被懷疑資金緊張，隨即又因爭(zhēng)奪上海證大外灘“地王”的消息而再次引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　截至11月末，SOHO中國(guó)銷售總額108億元——謀求轉(zhuǎn)型的SOHO中國(guó)，經(jīng)歷了銷售規(guī)�？s水、北京拿地失敗以及上海發(fā)展受阻。對(duì)于發(fā)展節(jié)奏至關(guān)重要的房企來說，SOHO中國(guó)能否成功轉(zhuǎn)身？

　　欲以38億

　　購入外灘地王40%股權(quán)？

　　外灘國(guó)際金融中心(8-1)地塊，總占地面積4.55萬平米，計(jì)劃地上總建筑面積為27萬平米，另有10萬平米為地下面積。2010年2月，上海證大以92.2億元的總價(jià)成就了“地王“傳奇。然而，由于該項(xiàng)目發(fā)展需要巨額資金，使得規(guī)模有限的上海證大倍感壓力。最終，11月25日，上海證大發(fā)布公告稱將外灘地塊轉(zhuǎn)讓給上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海之門公司”)。

　　其中，浙江復(fù)星、上海證大、綠城以及磐石分別持有海之門公司50%、35%、10%以及5%的權(quán)益，且依照上述股權(quán)比例享有外灘地塊的權(quán)益。

　　隨即，有媒體報(bào)道指出，12月初證大集團(tuán)與SOHO中國(guó)在北京簽訂了外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓的諒解備忘錄。按照協(xié)議，證大房產(chǎn)以38億元的總價(jià)，分別將35%和5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給SOHO中國(guó)——若這一消息為真，就意味著SOHO中國(guó)將持有外灘地塊40%的股權(quán)。

　　就上述消息，12月28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者分別致電SOHO中國(guó)推廣部總監(jiān)王春蕾以及此事關(guān)聯(lián)方復(fù)地投資集團(tuán)執(zhí)行總裁張春華，雙方并未否定上述消息的存在，而是一致給出“不知情“的回復(fù)。

　　更值得投資者注意的是，近期又傳出綠城擬出售其所持外灘地王項(xiàng)目10%股權(quán)的消息。而記者向綠城人士詢問后得知，綠城所持這10%的股權(quán)并不涉及到優(yōu)先受讓權(quán)的問題。也即，一旦SOHO中國(guó)購買外灘地王項(xiàng)目40%股權(quán)成功，就有爭(zhēng)奪外灘地王項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)的資格。屆時(shí)，綠城所持的10%股權(quán)，就成為關(guān)鍵標(biāo)的——若SOHO中國(guó)再度拿下綠城所持10%外灘地王股權(quán)，就獲得了與浙江復(fù)星平起平坐的資格。

　　這對(duì)SOHO中國(guó)至關(guān)重要：2011年全年，SOHO中國(guó)未能在北京斬獲地塊，尤其是在北京CBD核心區(qū)競(jìng)標(biāo)中，潘石屹雖然報(bào)出底價(jià)1.72倍的投標(biāo)價(jià)格，卻依舊鎩羽而歸。有鑒于此，SOHO中國(guó)在上海的布局和發(fā)展就變得格外重要。更重要的是，外灘SOHO與外灘地王項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，分析人士指出，如果SOHO中國(guó)真的能夠取得外灘地王40%、甚至50%的股權(quán)，就將產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)而擴(kuò)大SOHO中國(guó)在外灘商業(yè)市場(chǎng)上的份額和地位。

　　只是，剛剛爆出“欠薪門“和資金緊張負(fù)面?zhèn)髀劦腟OHO中國(guó)，能否在上海如愿以償？

　　108億銷售額

　　能否支持巨額項(xiàng)目款？

　　截至11月末，SOHO中國(guó)僅實(shí)現(xiàn)108億的銷售額。但在今年上半年，SOHO中國(guó)在上海拿下的5個(gè)項(xiàng)目就總計(jì)花費(fèi)了105.94億元，這5個(gè)項(xiàng)目分別為曹家渡地塊、海倫路站地塊、四川北路地塊、中山廣場(chǎng)項(xiàng)目以及SOHO世紀(jì)大道項(xiàng)目。其中，前三個(gè)地塊剛剛開始規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，而中山廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)開始銷售，SOHO世紀(jì)大道則預(yù)計(jì)在明年完工交付。

　　這意味著，SOHO中國(guó)在今年所實(shí)現(xiàn)的銷售收入，僅夠覆蓋上述土地成本支出。

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