外灘“地王”6月開工,世界級黃金珠寶區(qū) 落戶外灘源

　　 “美國有個朋友，他是做房地產投資的，做了很多年，我問他，如果要投資房產，什么樣的地方好呢？他說就是投資市中心。因為一個城市只有一個中心，就像外灘，上海就只有一個。這個地方沒有第二個能再生出來，所有建設和基礎設施，旁邊蓋的酒店，或者其他東西，都會給你的房產升值。” 上海九頤投資管理有限公司總經理居培成對理財一周報記者說。

　　 2月15日，在2011年上海商務情況通報會上，上海市商務委副主任張新生透露，北起外白渡橋、南至城隍廟、西自河南路、東到外灘的整個區(qū)域將通過大樓（商鋪）置換和業(yè)態(tài)調整，引進一大批全球最知名的黃金、珠寶、鉆石品牌，在此建立展示、交易、零售、發(fā)布中心平臺。

　　 在“十二五”的開局之年，上海商業(yè)發(fā)展將立足擴大內需和主動開放，重點推進國際貿易中心的建設。上海市商務委副主任張新生透露，“黃浦外灘黃金珠寶商貿功能區(qū)”有望在今年年底現(xiàn)雛形。這將是上海與全國第一個具有創(chuàng)新示范作用的商貿功能區(qū)。

　　置換中不斷升級

　　未來外灘土地價值將達到4800億元

　　 “若以外灘聚集帶180萬平方米樓宇建筑面積、樓面地價3萬元/平方米來計算，外灘聚集帶的未來土地價值將達到4800億元。”業(yè)內人士對記者指出，2010年初的外灘，還是一片巨大的、塵土飛揚的工地，讓人很難想象，改造后的外灘將是未來一段時間中國最值錢的地塊之一。

　　 政府重塑外灘金融功能的想法其實早已有之。上世紀90年代初，外灘曾進行過一輪改造。當時上海經濟正飛速發(fā)展，高檔辦公樓宇不足，外灘上那些原本就具備金融功能的老建筑正好可以解決燃眉之急。

　　 政府當時就有了逐步調整外灘老建筑的想法，想要通過置換恢復其原有的金融功能。這個想法很快付諸行動。1994年11月，市外灘房屋置換有限公司成立，受市國資委全權委托，承擔授權大樓的置換經營，恢復原金融大樓使用功能。

　　 1995年7月28日，中國光大銀行上海分行作為首家國內金融機構成功置換外灘29號大樓。至1999年末外灘地區(qū)置換大樓34幢，其中22幢有中、外金融機構進駐。外灘沿線19幢置換大樓中除5幢待租、1幢為他用外，均為金融機構所用。外灘金融街(6.46,-0.01,-0.15%)初步形成。

　　 同時，與外灘一江之隔的浦東正發(fā)生翻天覆地的變化。浦東大開發(fā)確立了陸家嘴(17.20,0.04,0.23%)的“金融貿易區(qū)”地位，與外灘相比，這里一片空白，幾十家著名的中外銀行和金融機構分別建造了大樓，外灘的金融地位受到挑戰(zhàn)。

　　 相比已成熟的小陸家嘴金融區(qū)，中山東一路外灘及其周邊區(qū)域的集聚效應要小得多，沒有太大的縱深。另外，就外灘建筑本身而言，老建筑和保護建筑的雙重身份也是個制約，不可能做太大的改建升級。同時，周邊路網已經成型，且多涉及保護建筑，要見縫插針地設置足夠的車位也有很大難度。

　　 但黃浦區(qū)政府一直沒有放棄外灘的金融定位。在上海“三個中心”確立之后，2009年7月，黃浦區(qū)召開了加快推進外灘金融集聚帶建設大會，黃浦區(qū)提出了明確目標：“力爭用十年左右的時間，將外灘建設成為具有影響力的國際性資產管理中心、資本運營中心和金融服務中心。”

　　 外灘金融集聚帶由兩部分組成：一是老CBD金融區(qū)，即蘇州河以南，延安路以北，河南路以東，黃浦江以西的地區(qū)；二是向南延伸發(fā)展的新CBD地區(qū)，即延安路以南、復興東路以北、人民路中華路以東、黃浦江以西的“南外灘”地區(qū)。

　　 對于黃浦區(qū)來講，外灘未來的實質性增量肯定在十六鋪到南浦大橋區(qū)域，那里也是改造力度最大的地方，未來發(fā)展空間無限。

　　總投資預計150億元

　　證大置業(yè)92.2億元拿下外灘 “地王”