來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉子棟
除華潤(rùn)、恒隆、卓展外，新世界（K11）、萬達(dá)、大悅城、中海地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、龍湖集團(tuán)、新城等均已實(shí)現(xiàn)落子。
2024年中國(guó)奢侈品行業(yè)退潮，產(chǎn)生了令人意想不到的影響。
10月15日，卓展購物中心沈陽店（下稱沈陽卓展）宣布將于1個(gè)月后閉店。通知公告在官方微信公眾號(hào)里展示，并被張貼在項(xiàng)目外立面上。
市場(chǎng)消息稱，沈陽卓展此次關(guān)停顯得十分倉促，甚至并未提前告知租戶做好離場(chǎng)打算。
據(jù)悉，目前場(chǎng)內(nèi)里不少商鋪已完成撤柜，現(xiàn)時(shí)尚不清楚該項(xiàng)目將就此徹底停擺，或會(huì)有其他打算。但分析認(rèn)為，前者的可能性更大。
事前，在市場(chǎng)印象里，這家老牌奢侈品百貨商場(chǎng)確實(shí)已無可爭(zhēng)議地從高峰滑落，閉店之日始終會(huì)到來，但這天似乎來得太突然了。
卓展在沈陽高奢江湖立足很久，城市發(fā)展重心變更、商圈興衰、自身硬件老舊等都是其長(zhǎng)期面臨的問題。
只是，中國(guó)消費(fèi)者消費(fèi)行為的變更，讓如今奢侈品牌們的生存空間被持續(xù)壓縮。它們開始收縮戰(zhàn)線，包括在單一城市內(nèi)向頭部奢場(chǎng)集中資源。
項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇，加速了沈陽卓展衰落的過程。
卓展興起與“三巨頭”
卓展集團(tuán)是于東北三省起家、地域?qū)傩允謴?qiáng)烈的高端百貨運(yùn)營(yíng)商。
1999年9月，卓展在長(zhǎng)春開出集團(tuán)第一家百貨門店，7年后擴(kuò)張到沈陽。
適逢沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅在全國(guó)副省級(jí)城市中名列前茅。資料顯示，2006年沈陽實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2482.5億元，同比增長(zhǎng)16.5%，創(chuàng)下歷史新高。
城市發(fā)展也進(jìn)入高速擴(kuò)張期。同年，沈陽規(guī)劃了面積達(dá)819平方公里的沈北新區(qū)，全市最后一批6.1萬戶棚戶區(qū)也宣告全面改造完成。城市面貌更新促進(jìn)財(cái)富聚集，奢侈品消費(fèi)需求趨于旺盛。
于是2006-2008年，卓展、西武百貨和美美百貨組成了當(dāng)?shù)馗叨松虉?chǎng)頭部選手，開始瞄準(zhǔn)沈陽富裕階層，引入最初的一批奢侈品牌。卓展和西武百貨就分別在2006年、2007年引進(jìn)了沈陽第一家GUCCI和Louis Vuitton。
到2010年，隨著西武百貨和美美百貨在競(jìng)爭(zhēng)中落敗，卓展成為沈陽當(dāng)時(shí)品牌組合最完善、服務(wù)最優(yōu)質(zhì)的高奢購物中心標(biāo)桿。
但很快，沈陽中高端商業(yè)在2011-2012年迎來井噴。2年時(shí)間內(nèi)華潤(rùn)萬象城、盾安新一城和市府恒隆廣場(chǎng)集中開業(yè)，高奢品牌載體和陣容得到空前擴(kuò)充，例如市府恒隆廣場(chǎng)就將Chanel、Giorgio Armani、Lanvin、Ralph Lauren、Roger Vivier、Christian Louboutin等品牌首次帶入該城。
與此同時(shí)，沈陽卓展抓住機(jī)遇擴(kuò)張，完成托管沈陽卓越百貨。改造完成的沈陽卓越精品館與沈陽卓展相互連通，吸引了Louis Vuitton中國(guó)首家男裝旗艦店、Bottega Veneta中國(guó)首家男裝旗艦店、Prada中國(guó)首家男裝精品店以及Dolce & Gabbana東北首家男裝旗艦店進(jìn)駐。
萬象城也在開業(yè)一年后推動(dòng)大規(guī)模升級(jí)調(diào)整，落地Dior全品類門店、Louis Vuitton環(huán)球旗艦店，最終促成沈陽青年大街卓展、卓越精品館、萬象城以及久儷百貨（原西武百貨），LV“一街四店”的罕見場(chǎng)景。
這一時(shí)期，沈陽奢侈品消費(fèi)活力進(jìn)入巔峰階段。2013年，據(jù)時(shí)任遼寧省高端品牌流通行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)奚志光在接受媒體采訪時(shí)透露，沈陽奢侈品消費(fèi)在全國(guó)排名第三，僅排在北京、上海之后。
籍此，卓展、萬象城、市府恒隆廣場(chǎng)構(gòu)成的“三巨頭”迅速鞏固各自市場(chǎng)地位，沈陽高端商業(yè)格局初成，并持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間。
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