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越秀地產(chǎn)成立于1983年，是國內(nèi)第一批房企之一。上世紀(jì)90年代，越秀與萬科、招商蛇口、中海、金地等并列為粵系五大主流地產(chǎn)商。
越秀地產(chǎn)多年前就喊出“走出去”的口號，不過，與其他已在全國各地布局項(xiàng)目的同梯隊(duì)房企相比，越秀地產(chǎn)對廣州區(qū)域的依賴明顯。
2021年至2022年，越秀地產(chǎn)在廣州的銷售額分別為606.0億元、593.1億元，分別占總銷售額的52.6%、47.4%。
目前，越秀地產(chǎn)實(shí)行“1+4”全國化戰(zhàn)略，以粵港澳大灣區(qū)為核心，并在華東、華中、北方和西部四大區(qū)域的高能級城市獲取優(yōu)質(zhì)資源。
但越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)以外的市場布局仍然相對薄弱。2022年上半年，公司錄得合同銷售金額約489.1億元，其中，大灣區(qū)占比64.9%，華東地區(qū)約占15.2%，華中地區(qū)11.2%，北方地區(qū)4.9%，西部地區(qū)約為3.8%。
近年來，越秀地產(chǎn)一改往日保守狀態(tài)，發(fā)展勢頭著實(shí)迅猛。據(jù)公告數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)合同銷售額約1151.5億元人民幣，同比上升20.2%，逆勢闖入千億元陣營。2022年累計(jì)銷售額1250.3億元，同比增長8.6%，超額完成任務(wù)。
克而瑞研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，越秀地產(chǎn)銷售金額排名31位；2022年則一舉躍升至15位。
2023年1月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。
利潤承壓杠桿加大
雖然去年上半年，越秀在TOP30房企里唯一實(shí)現(xiàn)銷售額正增長，但仍處增收不增利狀態(tài)。
半年報(bào)顯示，2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約312.9億元，同比上升29.1%；凈利潤約為25.83億元，同比下降4.34%。
利潤壓力早在2021年就已經(jīng)顯現(xiàn)，越秀地產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入573.8億元，同比增長24.1%，凈利潤卻出現(xiàn)大幅縮水，同比下滑15.51%至35.89億元。
目前越秀地產(chǎn)仍未發(fā)布2022年全年業(yè)績，2022年前三季度，該集團(tuán)取得未經(jīng)審核營業(yè)收入428.41億元，期內(nèi)盈利33.30億元，毛利92.40億元，公司股權(quán)持有人應(yīng)占盈利20.76億元。
值得注意的是，越秀地產(chǎn)的短債壓力不容忽視。2019年—2021年，公司總負(fù)債分別為2347億元、2632億元、3139億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76.48%、75.58%、76.31%。短債規(guī)模從2019年的71.38億元增長至2021年的298.02億元。
2022年上半年，越秀地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)約2395億元，其中一年內(nèi)到期的負(fù)債為269.59億元，同比增加40.67%。而公司賬面上貨幣資金為390.54億元，剔除受限資金，非受限資金僅有260.68億元，覆蓋不了短債。
在房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售低迷的情況下，越秀地產(chǎn)的經(jīng)營活動現(xiàn)金流也出現(xiàn)惡化。
2021年，越秀地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為-46.76億元，同比大降129.3%，這是其2018年以來首次經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為負(fù)。2022年上半年現(xiàn)金流量凈額為-16.19億元，而上年同期為4.49億元。
造血能力不足，越秀地產(chǎn)依靠國企融資成本優(yōu)勢加速“補(bǔ)血”，長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從去年至今，越秀地產(chǎn)通過發(fā)債、擔(dān)保票據(jù)、債券等融資渠道融資近250億。
來源：長江商報(bào) 共2頁 上一頁 [1] [2]
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