除了在集中供地市場(chǎng)上收割土地，越秀地產(chǎn)也在同步謀布它的商業(yè)鏈條。
7月23日晚間，越秀地產(chǎn)股份有限公司公告，買方越秀地產(chǎn)附屬公司與賣方控股股東越秀集團(tuán)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，買方將購(gòu)買目標(biāo)公司廣州市佰城投資發(fā)展有限公司（擁有項(xiàng)目土地）98%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)約為18.74億元。
此外，于完成起計(jì)60個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，買方亦應(yīng)向目標(biāo)公司注資約4.19億元的還款金額，用于向賣方支付應(yīng)付金額。完成后，買方將擁有目標(biāo)公司98%股權(quán)，目標(biāo)公司將成為越秀地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)也并入越秀地產(chǎn)綜合財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，該項(xiàng)目公司所擁有的土地資產(chǎn)為一商業(yè)項(xiàng)目，早已在2012年便由越秀集團(tuán)收至麾下。
為何如今越秀地產(chǎn)才收購(gòu)至上市平臺(tái)中？
仔細(xì)翻閱這筆總代價(jià)22.99億元的交易背后，我們?cè)噲D還原出越秀的商業(yè)邏輯。
沉寂十年
公告披露，目標(biāo)公司廣州市佰城投資發(fā)展有限公司主要從事物業(yè)開發(fā)及投資，包括開發(fā)項(xiàng)目土地。其為項(xiàng)目土地業(yè)權(quán)的唯一法定及實(shí)益擁有人。
項(xiàng)目土地位于廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍12號(hào)、1號(hào)（地塊二），總占地面積為62578平方米及計(jì)容建筑面積為389813平方米。項(xiàng)目土地將發(fā)展作商業(yè)用途，包括公寓、零售、購(gòu)物中心、配套設(shè)施及地庫(kù)。
對(duì)于該收購(gòu)，越秀地產(chǎn)在公告中也表達(dá)了緣由。
其稱該項(xiàng)目具備極佳地理優(yōu)勢(shì)——項(xiàng)目土地所在的海珠區(qū)為廣州核心區(qū)之一，擁有發(fā)展完備的優(yōu)質(zhì)生活設(shè)施及運(yùn)輸系統(tǒng)；項(xiàng)目土地周邊三個(gè)地鐵站（廣佛線石溪站、南洲站，2號(hào)線南洲站，以及10號(hào)線大干圍站）環(huán)伺，可快速直達(dá)廣州核心商業(yè)區(qū)。
鑒于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)健以及項(xiàng)目土地的質(zhì)素，越秀認(rèn)為該項(xiàng)目土地的開發(fā)前景可期。同時(shí)，此次收購(gòu)可為越秀地產(chǎn)新增計(jì)容建筑面積約389813平方米，有利于加強(qiáng)其核心房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱若干信息獲悉，此次交易的海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍地塊實(shí)則為廣百海港城主要項(xiàng)目地塊——而該項(xiàng)目最早為廣百集團(tuán)持有。
2012年的公告披露，早在2012年底，廣百集團(tuán)與廣州越秀集團(tuán)有限公司簽訂股權(quán)交易合同，以15億元轉(zhuǎn)讓旗下子公司廣州市佰城投資發(fā)展有限公司98%股權(quán)。據(jù)悉，彼時(shí)廣百集團(tuán)正面臨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)停滯不前，甚至個(gè)別項(xiàng)目陷入停滯爛尾的狀態(tài)。
而廣百集團(tuán)放棄的大干圍片區(qū)，此前主要是舊式船廠、碼頭、倉(cāng)庫(kù)、村地。2010年新聞稱，廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司將在此建廣百海港城，擬投資50億元。
不過(guò)之后項(xiàng)目則有些歸于沉寂，此后便轉(zhuǎn)讓予越秀集團(tuán)。
雖彼時(shí)項(xiàng)目并沒(méi)有放在越秀地產(chǎn)體系下，但在越秀地產(chǎn)2017年發(fā)布的五大商業(yè)新項(xiàng)目中，便提到了該大干圍商業(yè)項(xiàng)目。
根據(jù)宣傳，該整體項(xiàng)目作為越秀地產(chǎn)廣州公司主力項(xiàng)目之一，商業(yè)建筑面積約43萬(wàn)平方米，集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體及地下商城于一體，將打造成為海珠南部的商業(yè)商務(wù)核心。
后據(jù)海珠2019年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目顯示，廣百海港城項(xiàng)目總投資40.7億元，被列入了17個(gè)重點(diǎn)預(yù)備建設(shè)項(xiàng)目中。當(dāng)年的招標(biāo)公告也顯示，越秀集團(tuán)所持大干圍商業(yè)項(xiàng)目將建4棟180米39層公寓。
有業(yè)內(nèi)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，該項(xiàng)目勝在周邊景色優(yōu)越，南面臨江，有綠化建設(shè)；但同時(shí)周邊多分布工業(yè)園廠房，配套較為落后。
不過(guò)值得一提的是，歷經(jīng)近十年，項(xiàng)目至目前仍未完工。
據(jù)廣百彼時(shí)與越秀集團(tuán)所簽署協(xié)議，廣百集團(tuán)以10億元定制佰城投資開發(fā)項(xiàng)目中7萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，其中包括購(gòu)物商場(chǎng)3萬(wàn)平方米、地面商業(yè)物業(yè)4000平方米、甲級(jí)寫字樓物業(yè)2.1萬(wàn)平方米、寫字樓物業(yè)1.5萬(wàn)平方米以及500個(gè)地下機(jī)動(dòng)車停車位。
但根據(jù)最新消息，該商業(yè)房地產(chǎn)的原交付日期已延遲至2024年12月31日前，同時(shí)目標(biāo)公司須向原有股東支付6500萬(wàn)元的補(bǔ)償。
有消息稱，該項(xiàng)目久未動(dòng)工是地塊上相關(guān)租戶未能及時(shí)騰空?qǐng)龅亟桓督o建設(shè)方等原因所導(dǎo)致。
從一張項(xiàng)目的施工銘牌看，該項(xiàng)目將于2022年8月26日竣工。
商業(yè)孵化
為何如今越秀才將該項(xiàng)目收購(gòu)至上市平臺(tái)中？
綜合若干信息，目前項(xiàng)目還有一年左右時(shí)間完成工期，最遲將于2024年末交付商業(yè)。即是說(shuō)，項(xiàng)目目前大概率已完成主體搭建工作。
對(duì)于越秀地產(chǎn)而言，當(dāng)下將項(xiàng)目收購(gòu)至上市公司，既可以如公告所言新增近40萬(wàn)的計(jì)容商業(yè)建筑面積，但同時(shí)，又避免了前期土地遲遲未開發(fā)帶來(lái)的資金成本沉淀，減輕上市公司的資金壓力。
事實(shí)上，在過(guò)往越秀進(jìn)行土儲(chǔ)收購(gòu)時(shí)也有相似操作。
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