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3月18日電，16日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（下稱越秀地產(chǎn)）發(fā)布了2020年全年業(yè)績公告，去年累計實現(xiàn)合約銷售額957.6億元人民幣，大幅超過802億元的年初目標(biāo)，邁入了準(zhǔn)千億元房企的門檻。
2020年，越秀地產(chǎn)多項財務(wù)指標(biāo)向好，但毛利率卻出現(xiàn)不小幅度的下降，降至25.1%，已經(jīng)低于行業(yè)平均水平。同時，凈利潤也出現(xiàn)負增長。有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的毛利率有所下降，但幅度不是很大，越秀地產(chǎn)一次性下降9個百分點，降幅偏高。
廣州貢獻過半業(yè)績 倚重單一城市引擔(dān)憂
在2013年，越秀地產(chǎn)還只是一個年銷售額只有百億元的地方型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2015-2017年的三年間，銷售額每年遞增約百億元，分別達到248.5億元、302.5億元、408.7億元。外界此前有聲音認為，越秀地產(chǎn)的發(fā)展偏于保守。
2018年，越秀地產(chǎn)提出在2020年銷售規(guī)模達到800億元，并沖擊1000億元的目標(biāo)。當(dāng)年，公司的銷售增速明顯加快，達到41.4%，但2019年又回到24.8%。
2020年初，越秀地產(chǎn)在2019年實現(xiàn)721.1億元的情況下，將2020年的銷售目標(biāo)定在802億元。隨著疫情得到快速控制及南方形勢向好，銷售額增長32.8%，完成全年目標(biāo)的約119.4%，達到957.6億元。
越秀地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重心在粵港澳大灣區(qū)，進駐了廣州、深圳、香港、佛山、江門、中山6個城市，2020年在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售額636.6億元，占總銷售額的66.5%，不過，中新經(jīng)緯客戶端注意到，除廣州外，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)其它城市的銷售規(guī)模并不大。
2020年銷售業(yè)績分布情況。來源：越秀地產(chǎn)2020年業(yè)績公告
年報顯示，2020年，越秀地產(chǎn)在大本營廣州的銷售額再創(chuàng)歷史新高，達到557.9億元，同比上漲52.4%，占總銷售額的58.3%。而大灣區(qū)的其余4個城市（香港的銷售額為0）的合同銷售額一共只有78.7億元。
發(fā)展多年，越秀地產(chǎn)直到2019年才在深圳拿下第一塊地，到2020年首次錄得32.7億元的銷售額。去年，佛山、江門、中山三市錄得銷售額46億元，同比還下降了17.0%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端分析，越秀地產(chǎn)是廣州的市屬國企，在廣州的資源、人脈較廣，但這種優(yōu)勢在其他區(qū)域與城市是不存在的。如果廣州樓市調(diào)控全面收緊、市場下行，或者新房市場趨于飽和，會對越秀地產(chǎn)的銷售業(yè)績形成一定的壓力，像2014年，一些房企的銷售額降得就比較多。
對于廣州的倚重，并不能在短期得到改變。年報顯示，截至2020年底，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2454萬平方米，其中，廣州占到了1143萬平方米，約占總土儲的46.6%。
越秀地產(chǎn)還在全國其他四個區(qū)域有業(yè)務(wù)布局，但除華東地區(qū)的規(guī)模與增速相對較高以外，西南、華中、北方的業(yè)績并不亮眼。業(yè)績報披露，2020年，公司在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售額為199.2億元，同比上升18.0%；西南地區(qū)合同銷售額10.6億元，同比上升7.8%；華中地區(qū)合同銷售額68.4億元，同比下降4.6%；北方地區(qū)合同銷售額42.8億元，同比下降23.8%。
銷售成本增長較快 毛利率低于行業(yè)平均
伴隨著過去幾年銷售項目的陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)，越秀地產(chǎn)營收、利潤的等指標(biāo)也有增長。年報顯示，公司2020年實現(xiàn)營業(yè)收入約462.3億元，同比增長20.6%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約42.5億元，同比增長21.9%；核心凈利潤約40.2億元，同比增長14.6%。
2020年綜合損益表。來源：越秀地產(chǎn)2020年業(yè)績公告
不過，越秀地產(chǎn)2020年的整體銷售成本卻達到346.08億元，較2019年的252.22億元增長約37.22%，增幅明顯快于營收增速。這也導(dǎo)致全年的毛利下降至116.26億元，較2019年下降11.37%，毛利率約為25.1%，同比下降9.1個百分點。
公司2020年的年度利潤，即凈利潤為46.83億元，較2019年的47.31億元下降約0.48億元，微幅下降約1%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 越秀地產(chǎn) |
