|
25.1%的毛利率，已經低于行業(yè)平均水平�？硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示，2019年50家典型上市房企的加權平均毛利率為29.9%，同比下滑3.1個百分點，毛利率中位數(shù)為28.8%，同比下滑2.8個百分點。
對于毛利率出現(xiàn)不小幅度的下滑，業(yè)績公告沒有給出解釋。據(jù)媒體，在16日下午舉行的業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠說：“關于毛利率的問題，過去一兩年，兩三年大家一直都關心，我也一直強調，保持30%以上的毛利率，這個行業(yè)是非常暴利的，當時就說能控制在25%-30%，是一個非常優(yōu)秀的水平。我們目前的水平也是我過去回應的，處在優(yōu)秀水平。”
他補充稱，毛利率下滑，與公司結轉的產品有關，從均價角度看，確實存在結構性的變化。此外，在過去兩三年，一些地區(qū)有限價政策，會在一定程度影響毛利率。毛利率的問題是行業(yè)問題，總體看，行業(yè)回歸理性以后，毛利率處在穩(wěn)定的水平也是一種常態(tài)。
從已披露2020年業(yè)績報的房企看，融創(chuàng)中國去年的毛利率為21.0%，較2019年的24.5%有所下降，剔除公允價值調整對毛利的影響，2020年的毛利率為26.5%。寶龍地產2020年的毛利率為36.1%，較2019年的36.4%下降約0.3個百分點。
謝逸楓稱，行業(yè)近幾年的毛利率有所下降，但幅度不是很大，越秀地產一次性下降9個百分點，降幅偏高。
將邁入千億房企行列 銷售回款率待提高
越秀地產距離千億房企的目標只剩一步之遙，謝逸楓認為，其在今年挺進千億房企俱樂部，幾無懸念。
越秀地產宣布，2021年的合同銷售目標為1122億元，較2020年增長17.1%。對于該目標，管理層表示，這是按照可供貨值60%的去化率計算的，已經優(yōu)于行業(yè)水平。公司今年可售資源為1866億元，其中大灣區(qū)占63%。
業(yè)績會還披露，公司今年的銷售回款率目標是70%以上。70%的回款率在行業(yè)內并不高，甚至有些遜色。中國恒大2020年的銷售額為7232.5億元，同比增長20.3%，銷售回款6531.6億元，同比增長38.5%，全年回款率為90.3%。同樣在今年沖刺千億銷售額的寶龍地產，2020年的銷售回款率為85%。
越秀地產在年報中表示，因為外部經濟波動和市場環(huán)境不確定帶來的流動性風險，公司將加強經營性現(xiàn)金流的管理，對境內外資金進行統(tǒng)籌管理，提高資金運用效率。將重點加快銷售和資金回籠，提高回款率。
自去年房企“三道紅線”出臺以來，如何降低負債水平、實現(xiàn)穩(wěn)健增長，成為企業(yè)要面對的重大課題之一。國企的身份加上相對保守的擴張策略，讓越秀地產的企業(yè)負債水平相對穩(wěn)定，截至2020年底，公司剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.2%、47.5%及2.25倍，實現(xiàn)“三道紅線”零踩線，全部“綠檔”達標。（來源：中新經緯客戶端 薛宇飛） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 越秀地產 |
