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來源：長江商報
時隔兩年，廣州老牌國字號房企越秀地產(chǎn)（00123.HK）再次高調(diào)拿地引發(fā)關(guān)注。
近日，北京2022年第五批集中供地落幕，6宗地塊成交價132.09億元，而越秀地產(chǎn)以總價59.11億元拿下兩宗熱門地塊，成為最大“黑馬”。
越秀地產(chǎn)在京強勢奪地，或與其近年迅猛發(fā)展勢頭有關(guān)。2021年其合同銷售首次突破千億元，2022年則達到1250.3億元，同比增長8.6%。
目前，越秀地產(chǎn)仍未發(fā)布2022年全年業(yè)績，2022年前三季度，公司取得未經(jīng)審核營業(yè)收入428.41億元，公司股權(quán)持有人應(yīng)占盈利20.76億元。
近幾年，越秀地產(chǎn)一改以往保守策略，無論是在拿地方面還是融資都頗為激進，進一步推高了負債。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年末，越秀地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短債達269.59億元，同比增加40.67%，現(xiàn)金余額為390.5億元，剔除受限資金，非受限資金僅有260.68億元，覆蓋不了短債。
激進擴張的同時，越秀地產(chǎn)依靠國企融資成本優(yōu)勢“補血”，長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從去年至今，越秀地產(chǎn)通過發(fā)債、擔保票據(jù)、債券等融資渠道融資超過250億元。
豪擲59億獨攬北京兩宗地
2月8日，北京迎來開年首場土地拍賣，也是2022年第五批次集中供地的收官，共計出讓6宗地塊，吸引33家房企及聯(lián)合體報名競逐，除了本土京圈房企，還有不少來自南方的地方國資房企，與眾多深耕北京的房企展開一番正面較量。
最終6宗地塊成交價132.09億元，越秀地產(chǎn)以總價59.11億元拿下兩宗熱門地塊，成為此次供地中最大“黑馬”。
本次土拍中，熱度最高的昌平信息園地塊，共吸引14家房企參與報名，包括華潤、首開、中鐵、越秀地產(chǎn)、建發(fā)、招商、中海聯(lián)合體等大型中央房企。最終，越秀地產(chǎn)以33.12億元和4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競得該地塊。
此外，越秀地產(chǎn)還以25.99億元和現(xiàn)房銷售1.5萬平方米拿下石景山蘋果園地塊。
公告稱，公司以合理成本收購這兩處地塊，將增加公司的優(yōu)質(zhì)土地儲備，并有助于鞏固公司在北京的戰(zhàn)略地位。
此次并非越秀地產(chǎn)首次“亮相”北京土拍市場。2021年，越秀地產(chǎn)已在北京初露雄心。當年5月，其聯(lián)手北京本地國企天恒置地，以底價 45.7億元競得懷柔區(qū)劉各長村地塊，樓盤名稱為天恒越秀懷山府，成為進軍北京的“首秀”。
從結(jié)盟聯(lián)合開發(fā)到單槍匹馬拿地，可以看出越秀正有意加碼布局北京市場的意圖。
不過，兩年時間里，越秀地產(chǎn)在京項目的銷售去化成績并不理想。住建委官網(wǎng)顯示，越秀于2021年5月拿地的樓盤，目前已取證房源1000余套，已簽約套數(shù)僅19套；成交均價為3.66萬/平方米，遠未達到銷售指導(dǎo)均價4萬/平方米。
在北京狂飆奪地外，越秀地產(chǎn)近期還接連現(xiàn)身杭州等土地市場。僅2022年10月以來，越秀地產(chǎn)通過股權(quán)收購或合作方式，接連取得杭州5宗地塊、廣州2宗地塊、合肥3宗地塊，皆為居住用地。
加速擴張全國化布局
長江商報記者注意到，越秀地產(chǎn)此次在北京激進拿地，與新上任高管快準狠的風格不無關(guān)系。
此前不久，旭輝華北區(qū)域總裁董毅在告別旭輝后，加盟越秀地產(chǎn)，就職華北區(qū)域副總裁，其十分擅長投資并購。
董毅選擇加盟越秀地產(chǎn)，或許也是看中了其近年的擴張勢頭。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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