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逆勢加倉 1-2月銷售疲軟全面目標(biāo)或不易達成
年報顯示，越秀地產(chǎn)2021年實現(xiàn)合同銷售金額1152億元，同比增長20%，首次躋身千億規(guī)模。是為數(shù)不多在去年下半年能維持較好銷售的房企。
這與公司聚焦經(jīng)濟活力任性較強、人口流入的大灣區(qū)有關(guān)。越秀地產(chǎn)去年在大灣區(qū)銷售金額713.7億，占銷售總額62%，其中大本營廣州銷售金額占銷售總額53%。
背靠廣州國資委與廣州地鐵集團兩大國資，擁有低至4.26%的融資成本，越秀地產(chǎn)的管理層對于今年的樓市顯得非常樂觀，表示2022年的合同銷售目標(biāo)為1235億元，仍將維持增長。不過在2022年1月至2月，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)的合同銷售金額僅78.64億元，同比下降達到42%，合同銷售面積約31.3萬平方米，同比下降約35%。銷售量價齊跌的狀況與公司的豪言形成了鮮明的對比，此外隨著疫情的反復(fù)及多地出現(xiàn)的“動態(tài)清零”政策，今年的樓市或不容樂觀。
實際上，越秀地產(chǎn)管理層的樂觀早在前幾年就已經(jīng)顯露無疑，并在表示接下來將不再局限廣州，而是以大灣區(qū)作為優(yōu)勢，進一步發(fā)展華東區(qū)域。自2018年以來，越秀地產(chǎn)的拿地強度連續(xù)4年超過1.5，持續(xù)保持著擴張態(tài)勢。
2021年，越秀在18個城市共新增37幅土地，總建筑面積約918萬平方米，明顯超出同期的銷售面積，拿地強度達到2.2。截至2021年末，越秀地產(chǎn)的土儲池子繼續(xù)擴張，總土儲面積達到2711萬平方米，同比增長10.5%，公司的存續(xù)比維持在6.5的較高水平。
越秀地產(chǎn)通過“公開+非公開”的方式拿地，其中通過TOD、“城市運營”、國企合作等非公開多元化渠道增儲占比56%。
依靠廣州地鐵集團的背景優(yōu)勢，越秀地產(chǎn)2021年TOD項目總土儲達376萬平方米，全年TOD項目實現(xiàn)合同銷售額178.7億元，同比增長5.1%，占公司銷售總額的15.5%。
城市運營方面，截至2021年，總土地儲備370.35萬平方米，其中2021年新增234萬平方米。也逐漸成為公司新增土儲的重要來源。
2021年，越秀地產(chǎn)在各類市場出手激進，全年444.8億元買地，為2020年的2.5倍。管理層預(yù)計2022年的買地預(yù)算是457.2億元，也占到了預(yù)期銷售額1235億元的37%。今年將繼續(xù)保持進取的策略。
在當(dāng)前地產(chǎn)銷售總量見頂，短期市場銷售遇冷高的大背景下，越秀地產(chǎn)盡管有著國企背景的加持，但土儲重組仍激進擴張的策略或?qū)⒃诮衲甑匿N售極限低迷測試下面臨一定的流動性考驗。
來源：新浪財經(jīng)上市公司研究院 作者：大眼樓管/肖恩 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 越秀地產(chǎn) |
