通過(guò)REITs持有物業(yè)，不僅能夠降低新城的資金壓力，更能夠進(jìn)一步擴(kuò)張規(guī)模。
在此之前，綠地也曾將旗下酒店資產(chǎn)打包REITs到新交所上市，首批資產(chǎn)為4家酒店，估值30多億元。
那么，這是否將會(huì)成為一種趨勢(shì)？
上述業(yè)內(nèi)人士稱，目前具備在新加坡發(fā)行REITs的商業(yè)項(xiàng)目并不太多，需要有跨境結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)收益率較高等。
“雖然這是一種趨勢(shì)，但不好說(shuō)什么時(shí)候可以鋪開。”
合生商業(yè)想象
新城的商業(yè)資產(chǎn)正在前往新交所，持有大量商寫物業(yè)的合生創(chuàng)展是否也有此考慮？
最近，合生創(chuàng)展迎來(lái)了一位新朋友--在凱德集團(tuán)20年的老將羅臻毓正式官宣加入，擔(dān)任合生創(chuàng)展集團(tuán)聯(lián)席總裁，兼合生不動(dòng)產(chǎn)的總裁。
羅臻毓在朋友圈發(fā)文：“站在新起點(diǎn)，將開啟下一段征程。”
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從相關(guān)知情人處得到的消息，朱孟依之女、合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕親自發(fā)出邀請(qǐng)，希望羅臻毓去合生創(chuàng)展主管不動(dòng)產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)。
更有進(jìn)一步消息表示，合生創(chuàng)展未來(lái)有意將不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)從目前所在的商業(yè)板塊中分拆出來(lái)，所以需要一個(gè)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)頗有經(jīng)驗(yàn)的資深人士。
羅臻毓前東家凱德，正是一家具有全球領(lǐng)先房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)規(guī)模的企業(yè)。
資料顯示，凱德集團(tuán)共管理6支上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托，以及20多支私募基金。從2002年推出新加坡首支上市房地產(chǎn)投資信托基金至今，凱德旗下房地產(chǎn)投資信托基金和商業(yè)信托擴(kuò)展到包括凱德綜合商業(yè)信托、騰飛房產(chǎn)投資信托、雅詩(shī)閣公寓信托、凱德中國(guó)信托、騰飛印度信托和凱德商用馬來(lái)西亞信托。
羅臻毓本人，更在資產(chǎn)管理方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。
據(jù)公開資料，羅臻毓畢業(yè)于新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)管理專業(yè)（高級(jí)二等榮譽(yù)學(xué)位），是美國(guó)俄克拉荷馬城市大學(xué)工商管理碩士，曾任職于淡馬錫控股集團(tuán)，主導(dǎo)淡馬錫亞太區(qū)域的私募股權(quán)投資業(yè)務(wù)。
2001年9月，他加入凱德集團(tuán)，并先后任職過(guò)雅詩(shī)閣中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁、凱德中國(guó)華南區(qū)域總經(jīng)理等職位，離任時(shí)擔(dān)任凱德集團(tuán)總裁兼中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官。
站在新的起點(diǎn)，羅臻毓或許肩負(fù)著幫助合生創(chuàng)展打造資管平臺(tái)的重任。
羅臻毓曾回復(fù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，他到合生創(chuàng)展的任務(wù)，就是建立不動(dòng)產(chǎn)體系，資本化合生現(xiàn)有的一些資產(chǎn)，開拓不動(dòng)產(chǎn)板塊。另外，組建一些新的基金去收購(gòu)一些新的項(xiàng)目。
從持有資產(chǎn)來(lái)看，“隱形地主”合生創(chuàng)展確實(shí)在這些年囤積了大量自持商業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)悉，合生商業(yè)板塊目前已發(fā)展輕、重兩類管理平臺(tái)，擁有合生匯、合生廣場(chǎng)、合生新天地、MOHO四條產(chǎn)品線。
目前，合生創(chuàng)展旗下合生商業(yè)集團(tuán)擁有超過(guò)100個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋10余個(gè)大型城市綜合體，已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目面積超過(guò)500萬(wàn)平米，管理板塊涵蓋城市綜合體&購(gòu)物中心、寫字樓、酒店&服務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)綜合體及奢華地產(chǎn)五大業(yè)務(wù)板塊，超過(guò)80%項(xiàng)目分布在北上廣深等一線城市。
商業(yè)地產(chǎn)或者說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)資管，顯然是合生創(chuàng)展未來(lái)重要的發(fā)展方向。
朱桔榕曾在早前接受采訪時(shí)提及，公司將在未來(lái)5年把建設(shè)管理的商業(yè)面積提升到2000萬(wàn)平方米規(guī)模。
“地產(chǎn)開發(fā)+資本運(yùn)作”是凱德集團(tuán)引以為豪的發(fā)展模式，深諳資管及新加坡市場(chǎng)的羅臻毓，是否將助力合生創(chuàng)展，打造資產(chǎn)管理平臺(tái)？又是否會(huì)如同新城一般，借道新交所實(shí)現(xiàn)退出？
合生商業(yè)的未來(lái)，顯然有著不小的想象空間。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳玲
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
搜索更多: 合生創(chuàng)展
