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或許對(duì)掉隊(duì)10年終有不甘，昔日“華南五虎”成員合生創(chuàng)展自朱孟依卸職董事長(zhǎng)以來(lái)，撕掉“低調(diào)”標(biāo)簽，頻繁生猛拿地。“北京分鐘寺豪擲180億元”“347億元鯨吞廣州史上最貴舊改項(xiàng)目”“開(kāi)年47億元大手筆加倉(cāng)北京”，是這家老牌房企的最新標(biāo)簽。
1月21日，廣州海珠區(qū)鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）舉行表決會(huì)議，合生創(chuàng)展拿下了這個(gè)總投資近347億元的舊改項(xiàng)目，其中僅復(fù)建安置資金就達(dá)到250.77億元。4天后的1月26日，力壓16家房企，合生創(chuàng)展以近47億元再度拿下北京土地。
7天內(nèi)的兩次出擊，多少透露出合生創(chuàng)展歷經(jīng)多次高管團(tuán)隊(duì)換血后“殺回”地產(chǎn)的決心，但同時(shí)也讓外界開(kāi)始擔(dān)憂，2020年銷售額首度達(dá)到300億元門(mén)檻的合生創(chuàng)展，2021年開(kāi)年鎖定的“京廣”兩大項(xiàng)目投資總額就超過(guò)393億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年全年銷售額，可見(jiàn)資金壓力之大。
“承受投入資金大壓力外，還需要承擔(dān)舊改項(xiàng)目工期長(zhǎng)，回本慢的壓力。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管近年合生創(chuàng)展盈利能力較強(qiáng)，但其穩(wěn)健性不斷降低，融資規(guī)模不斷增加，負(fù)債規(guī)模不斷增加，并且腳踩“三道紅線”中的兩道。從資金需求的角度來(lái)看，引入合作企業(yè)的概率較大。
鯨吞廣州最貴舊改項(xiàng)目
合生創(chuàng)展以100%通過(guò)率拿下廣州巨無(wú)霸鳳和舊改項(xiàng)目，外界根據(jù)該項(xiàng)目申請(qǐng)合作企業(yè)的公司的諸多條件來(lái)看，頗有為合生創(chuàng)展”特制”條款的跡象。
公開(kāi)資料顯示，上述舊改項(xiàng)目位于中大紡織商圈，總占地面積約112.71萬(wàn)平方米，（國(guó)有土地2.78萬(wàn)平方米、集體土地109.93萬(wàn)平方米），改造投資總金額約346.67億元，是廣州舊改掛網(wǎng)招商以來(lái)的最高金額。
目前，該項(xiàng)目周邊在售住宅項(xiàng)目紫星華府，均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，另外位于附近地鐵站昌崗站和江泰路站之間的時(shí)代潤(rùn)南，未來(lái)即將推出市場(chǎng)，吹風(fēng)價(jià)目前約8萬(wàn)元/平方米。在二手房方面，華樂(lè)苑、逸景翠園、江南新苑等樓盤(pán)，均價(jià)3.4萬(wàn)元-6.8萬(wàn)元/平方米。
“目前板塊內(nèi)一手新盤(pán)不多，且價(jià)格預(yù)期較好，長(zhǎng)期看有利于項(xiàng)目利潤(rùn)空間的達(dá)成。”肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從合生創(chuàng)展的角度而言，公司在華南耕耘多年，舊城改造經(jīng)驗(yàn)豐富，有助于公司推動(dòng)項(xiàng)目的進(jìn)展，利潤(rùn)可保，卻不能快速提升銷售規(guī)模。
眾所周知，舊改項(xiàng)目利潤(rùn)空間高，但回籠現(xiàn)金慢非�？简�(yàn)房企的資金鏈。“舊改項(xiàng)目資金回流最快也差不多5年，8年-10年也是可能的。”肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這與舊改項(xiàng)目本身的特性有關(guān)，且屬于跨市場(chǎng)周期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目推進(jìn)和開(kāi)發(fā)不確定性較多，需要公司做好充足的準(zhǔn)備和預(yù)案。
“舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，5年-10年較為常見(jiàn)，根據(jù)不同地塊的時(shí)間情況或許需要更久。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備中，已落成物業(yè)占比15%，而發(fā)展中物業(yè)與待開(kāi)發(fā)物業(yè)占比達(dá)85%，“慢節(jié)奏”是合生創(chuàng)展的特點(diǎn)。而此次廣州的舊改項(xiàng)目，已明確2023年9月30日前的相關(guān)任務(wù)節(jié)點(diǎn)，并設(shè)置較高的違約成本，將抬升合生創(chuàng)展的履約預(yù)期。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
