羅臻毓與合生創(chuàng)展，一對令人意外的組合。
7月8日，我們在北京朝陽合生匯寫字樓偶遇了他，這里是合生創(chuàng)展旗下，綜合商業(yè)不動產公司合生商業(yè)集團總部所在。很明顯，5月末剛從服務二十年的凱德集團離開的羅臻毓，如今已找到新方向。
盡管凱德集團中國區(qū)總部位于上海，但這位新加坡人習慣輾轉京滬兩地辦公，未來亦要將更多時間花在北方。從當日情況來看，羅臻毓已擁有自己的專屬辦公室，感覺工作開始進入正軌。
觀點地產新媒體從相關知情人處得到的消息，是朱孟依之女、合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕親自發(fā)出的邀請，希望羅臻毓去合生創(chuàng)展主管不動產投資及運營，據(jù)悉，其準確職務是合生創(chuàng)展集團聯(lián)席總裁，兼不動產總裁。其過去20余年在凱德的經(jīng)驗，是合生創(chuàng)展目前所需。
更有進一步消息表示，朱桔榕未來有意將不動產投資業(yè)務從目前所在的商業(yè)板塊中分拆出來，所以需要一個對不動產投資運營頗有經(jīng)驗的資深人士。
其實，合生創(chuàng)展目前有一位在任的聯(lián)席總裁——張帆，而張帆主管著合生創(chuàng)展旗下的住宅開發(fā)業(yè)務。
事實上，張帆到合生創(chuàng)展的時間也并不是太久，據(jù)公開資料顯示，2018年3月，張帆剛進入合生創(chuàng)展時，任項目附屬公司董事。2019年獲任為副總裁兼粵港澳大灣區(qū)投資發(fā)展委員會經(jīng)理，2020年1月，張帆被進一步提拔為合生創(chuàng)展聯(lián)席總裁，主要負責整體投資及營運管理。
不過于2019年的一次公開活動中，張帆還意外曝光了另一重身份——珠江投資集團廣東東部區(qū)域公司董事長。同時在朱孟依旗下兩個重要公司擔任高管職務，這樣的情況并不多見。
至于張帆加入合生創(chuàng)展之前的職業(yè)經(jīng)歷則頗為神秘，目前公開信息并無任何披露，但曾有業(yè)內人士推測稱，“可能有政府背景”。
和張帆神秘的過往經(jīng)歷不同，羅臻毓過去的職業(yè)生涯足夠輝煌，其上一任東家是亞洲最大的多元化房地產集團。中國與遠鄰新加坡保持著密切的生意來往，中國是新加坡最大的貿易伙伴，新加坡則是中國最大外資來源國。
新加坡國企出身，凱德視中國為其核心業(yè)務市場。自1994年入華，凱德截至目前成為新加坡在中國投資最大的企業(yè)。而羅臻毓是個中推手之一。
羅臻毓于2001年9月加入凱德集團，在此之前他是淡馬錫控股私人股本投資的副董事。羅臻毓自2004年8月起被派駐中國，先后任雅詩閣中國董事總經(jīng)理、凱德中國華南區(qū)域總經(jīng)理、首席投資官、副首席執(zhí)行官。
當時凱德中國處于林明彥掌舵的時代，業(yè)務正經(jīng)歷從成型到高速發(fā)展的階段。2007年羅臻毓加入凱德中國，主導華南區(qū)域實現(xiàn)從單一住宅業(yè)態(tài)到涵蓋綜合體全業(yè)態(tài)的進階，并負責探索公司的房地產金融業(yè)務，對后來凱德“地產開發(fā)+資本運作”模式的成熟亦有貢獻。
因此當2013年林明彥離開中國榮升集團總裁兼首席執(zhí)行官，他便指認羅臻毓作為繼承人。后者于一年后上任，成為凱德集團中國區(qū)總裁。
2018年凱德集團發(fā)生史無前例的人事變動，李志勤接替林明彥成為“一把手”羅臻毓和廖茸桐一同被提升至總裁位置，主管中國區(qū)業(yè)務及集團投資，并負責監(jiān)管集團的未來辦公業(yè)務。
不過接下來的時間里，羅臻毓或許有了更換賽道的想法。我們2019年中旬在北京來福士采訪他時曾聽到如此一句：“找好接班人，我就好退休。”當時以為是玩笑話，如今卻成真。
但今天市場更關心的問題，在于合生為何選擇了羅臻毓，羅臻毓為何選擇了合生？在于這對神奇組合將會產生怎樣的化學反應？
出于某種原因，或是年紀的增長或出于個人成就考慮，從創(chuàng)造過職業(yè)高峰的公司離開，并滑檔至更清閑或更具挑戰(zhàn)性的崗位，似乎是明星職業(yè)經(jīng)理人的必經(jīng)之路。
羅臻毓的前上司林明彥，退休一年后履新老友胡葆森旗下的建業(yè)地產。而羅臻毓的舊將原凱德商用華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理李楠，就在2015年離開凱德選擇了龍湖商業(yè)，均是內含相近邏輯的事件。
從過往資料看，凱德集團和合生創(chuàng)展并無合作經(jīng)歷。而且在業(yè)內人士看來，外資開發(fā)商凱德與中國本土民營房企合生創(chuàng)展，在商業(yè)地產領域本不屬于同一個圈層的企業(yè)。
具體而言，業(yè)界內將凱德集團、恒隆集團及新鴻基地產等外資企業(yè)看作為第一圈層。這些企業(yè)專注于高端商業(yè)項目的開發(fā)，旗下每一個項目均偏向于專注奢侈品市場。無論設計、布局、建筑用料、細節(jié)打磨均耗時長久且耗資巨大。
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