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7月8日訊，近期，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域再現(xiàn)一筆“世紀(jì)大交易”。凱德集團(tuán)（簡稱“凱德”）與中國平安人壽保險（簡稱“平安人壽”）簽署合作協(xié)議，凱德向平安人壽出售中國來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。根據(jù)協(xié)議，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元，平安人壽總投資金額不超過330億元。
公開資料顯示，凱德是一家大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡并在當(dāng)?shù)厣鲜小?994年進(jìn)入中國，目前在中國40多座城市擁有或管理200多個項(xiàng)目。來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，目前在中國有9座，此次出售的資產(chǎn)涉及了其中6座，分別是上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，均已運(yùn)營成熟穩(wěn)定，可以說是凱德最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
商業(yè)模式?jīng)Q定此次交易
凱德為何要出售來福士資產(chǎn)？知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“來福士項(xiàng)目表現(xiàn)不錯，但疫情多少對其造成了沖擊。凱德通過將此類項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行交易，客觀上降低了資金壓力。”數(shù)據(jù)顯示，凱德2020年收入65.326億新元，同比增長4.8%；稅前利潤2.315億新元，同比下降95.4%；凈虧損15.743億新元。據(jù)透露，此次交易將為凱德集團(tuán)回收資本超過20億新元（約合96億元人民幣）。
不過，凱德方面在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時表示：“此次交易與業(yè)績無關(guān)，主要是由凱德商業(yè)模式?jīng)Q定的。凱德一貫以來堅(jiān)持投融管退商業(yè)模式，由私募基金負(fù)責(zé)開發(fā)和孵化，通過高效運(yùn)營，不斷提升資產(chǎn)價值和回報率。待項(xiàng)目進(jìn)入成熟期，再通過集團(tuán)旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實(shí)現(xiàn)退出，在釋放成熟資產(chǎn)價值的同時，將所得資金用于再投資。這是一個已經(jīng)非常成熟、穩(wěn)定的商業(yè)模式，我們在新加坡已運(yùn)作多年，也被國際市場充分認(rèn)可。”
據(jù)悉，此次交易前，凱德集團(tuán)通過私募基金對涉及項(xiàng)目的持股比例在30.7%至55%之間，交易后變更為12.6%至30%。凱德集團(tuán)表示：“將作為資產(chǎn)管理者負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，繼續(xù)推動并參與這六個來福士項(xiàng)目的增長。”
對于2020年出現(xiàn)凈虧損，凱德方面告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“在預(yù)期內(nèi)。2020年新冠疫情對世界各國經(jīng)濟(jì)都造成了巨大沖擊。凱德業(yè)務(wù)遍及30多個國家230多個城市，旗下零售和旅宿業(yè)務(wù)都是受疫情影響最大的行業(yè)。不過，凱德并非現(xiàn)金虧損，主要因投資物業(yè)資產(chǎn)重估損失和部分項(xiàng)目及股權(quán)投資減值共計(jì)24.981億新元（約合人民幣122億元）。除非新冠疫情形勢再出現(xiàn)大的變化，預(yù)計(jì)2021財(cái)年經(jīng)營和財(cái)務(wù)業(yè)績將有所改善。”
否認(rèn)“撤出”中國
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，這并非凱德首次出售中國資產(chǎn)。早在2018年，凱德出售了20家購物中心給印力，交易價格為17.059億新元（約合83.65億元人民幣）；2019年2月，凱德在呼和浩特進(jìn)行資產(chǎn)置換升級，其中包括以4.6億元轉(zhuǎn)讓凱德MALL•賽罕購物中心；同年7月清空了建業(yè)地產(chǎn)的股份，獲現(xiàn)金28.31億港元；10月又以7.41億港元的價格將香港一幢服務(wù)式住宅物業(yè)轉(zhuǎn)給興勝創(chuàng)建。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，凱德3年多來通過處置資產(chǎn)獲得的資金總額接近500億元人民幣。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 凱德 |
