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業(yè)績?cè)鏊俨环�(wěn)
公開資料顯示，富力地產(chǎn)成立于1994年。在高光時(shí)期，該公司曾被稱為地產(chǎn)界的“華南五虎”之一。而2017年，該公司斥資199億元接盤萬達(dá)集團(tuán)77家城市酒店資產(chǎn)包，一時(shí)令公司成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
從銷售數(shù)據(jù)來看，2018年對(duì)富力地產(chǎn)而言，可謂“里程碑式的一年”。當(dāng)年，該公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益協(xié)議銷售金額達(dá)1311億元，不僅成功跨入“千億元俱樂部”，且較上年同期大增60.15%。
不過，轉(zhuǎn)折來得很快。進(jìn)入2019年，富力地產(chǎn)權(quán)益協(xié)議銷售額錄得1382億元，雖較2018年同期微增5.42%，但較年度目標(biāo)1600億元，完成率僅為86.38%。而此情況，并未因公司下調(diào)目標(biāo)而止步。根據(jù)年報(bào)，2020年，富力地產(chǎn)原定權(quán)益協(xié)議銷售額為1520億元，但實(shí)際完成1388億元，幾乎與2019年持平；完成率約為91.32%，相較年度目標(biāo)再次“縮水”。
值得注意的是，上述三個(gè)會(huì)計(jì)年度，富力地產(chǎn)營收及年度盈利增速也表現(xiàn)不穩(wěn)。2018年至2020年，該公司營業(yè)額由768.58億元波動(dòng)增至858.92億元，同比變動(dòng)幅度分別為30%、18%、-5%；年度盈利則錄得87.28億元、100.93億元、91.46億元，同比變動(dòng)幅度為-59.26%、15.64%、-9.38%，均呈現(xiàn)上下浮動(dòng)態(tài)勢(shì)。
富力地產(chǎn)近幾年?duì)I業(yè)額及年度盈利同比變動(dòng)情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)
拿地放緩
此外，根據(jù)中國社科院與中央財(cái)經(jīng)大學(xué)相關(guān)課題組等發(fā)布的《2021上市房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報(bào)告》，在上榜的122家房企（A股62家、H股60家）中，觸及融資監(jiān)管“三道紅線”的企業(yè)有17家，其中A股9家、H股7家，而富力地產(chǎn)位列其中。
根據(jù)該報(bào)告，2021年1—5月，富力地產(chǎn)調(diào)整后資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為76.66%、149.98%、現(xiàn)金短債比為0.38。其中，凈負(fù)債率相較2020年末的130.2%，再次“升高”近20個(gè)百分點(diǎn)。
債務(wù)壓力或令公司拿地策略變得謹(jǐn)慎、小心�！锻顿Y時(shí)報(bào)》研究員注意到，2018年，富力地產(chǎn)收購371億元的土地儲(chǔ)備，共計(jì)61塊土地，建筑面積為1405萬平方米，均價(jià)2600元/平方米。而在2017年，該公司收購?fù)恋貎?chǔ)備金額還為584億元，粗略計(jì)算，一年間公司拿地步伐放緩近四成。
到了2019年、2020年，富力地產(chǎn)土地收購步伐進(jìn)一步放緩。2019年，該公司在32個(gè)城市和地區(qū)，收購共計(jì)38幅地塊，收購成本約為2600元/平方米，拿地共計(jì)約244億元，相當(dāng)于940萬平方米的土地儲(chǔ)備。而在2020年，拿地城市和地區(qū)、地塊數(shù)量更是縮至12個(gè)、16幅，新增土地的權(quán)益可售面積約為385.5萬平方米。
事實(shí)上，根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2021年1—6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》，TOP前100名單中，未見富力地產(chǎn)“身影”，而進(jìn)入前100名榜單，房企新增土地貨值“門檻”為105.1億元。
來源：投資時(shí)報(bào) 研究員 王子西 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 富力 |
