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近年來，富力地產(chǎn)拿地步伐放緩。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，中國房企新增貨值TOP100名單中，未有富力地產(chǎn)“身影”，而進(jìn)入此榜單的門檻為105.1億元
曾經(jīng)被稱為“華南五虎”之一的廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（下稱富力地產(chǎn)，2777.HK），高光不再。
公告顯示，今年6月，富力地產(chǎn)單月總銷售收入約為126.1億元，環(huán)比上升3%；銷售面積約90.09萬平方米，環(huán)比下降1%。截至今年6月底，該公司實(shí)現(xiàn)總銷售收入約650.8億元、銷售面積達(dá)485.17萬平方米，與上年同期相比分別增加18%、6%。從數(shù)據(jù)來看，該公司銷售收入與銷售面積雖有所增長，但若從行業(yè)層面，富力地產(chǎn)或已顯頹態(tài)。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2021年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，不管是按全口徑銷售金額，還是權(quán)益金額、操盤金額，富力地產(chǎn)的行業(yè)排名均有所下滑。其中，上半年權(quán)益金額僅錄得555.8億元，若按公司2021年銷售目標(biāo)1500億元計(jì)算，上半年的年度完成率不到40%。
事實(shí)上，自2019年以來，富力地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)兩年未完成銷售目標(biāo)，粗略計(jì)算，2019年、2020年，該公司權(quán)益協(xié)議銷售完成率分別為86.38%、91.32%。同時(shí)，公司的負(fù)債指標(biāo)也表現(xiàn)不太良好，融資監(jiān)管“三道紅線”均不達(dá)標(biāo)。
或是出于負(fù)債壓力，近年來，富力地產(chǎn)拿地步伐放緩。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月底，中國房企新增貨值TOP100名單中，未有富力地產(chǎn)“身影”，而進(jìn)入此榜單的門檻為105.1億元。
在二級市場上，今年6月以來，該公司股價(jià)便呈波動下跌趨勢。截至2021年7月16日，富力地產(chǎn)收盤于8.56港元/股（不復(fù)權(quán)），總市值321億港元。針對公司行業(yè)銷售排名下滑、年度完成率及負(fù)債情況，《投資時(shí)報(bào)》研究員電郵溝通提綱至公司相關(guān)部門，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。
富力地產(chǎn)近半年股價(jià)走勢（港元）
數(shù)據(jù)來源：wind
銷售完成率不及40%
根據(jù)克而瑞公布的排行榜，疫情影響已漸消散，但今年上半年房企銷售增速仍有所放緩。1—6月，TOP100房企銷售金額錄得70061億元，同比增速為38%；而TOP10、TOP30、TOP50銷售金額的增速分別為27%、33%、35%。
而單月數(shù)據(jù)顯示，今年6月，百強(qiáng)房企全口徑銷售額達(dá)14621億元，同比微增2%。按梯隊(duì)來看，TOP10、TOP11—30、TOP31—50、TOP51—100的銷售增速發(fā)別為1%、-7%、5%、13%。顯然，為了沖上半年業(yè)績，位列TOP51—100的房企單月銷售增速最快，實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長。
從克而瑞榜單來看，2021年1—6月，富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額646.6億元，位列第33名，較2020年排名第24，下滑9位；權(quán)益金額為555.8億元，位列第24名，較2020年權(quán)益金額排名第18，下滑6位。即便按操盤金額統(tǒng)計(jì)口徑來看，該公司以636.7億元位列第26名，也較2020年度排名下挫6位，跌出TOP20。
事實(shí)上，根據(jù)克而瑞研報(bào)數(shù)據(jù)，在38家已公布全年銷售目標(biāo)的主流房企中，截至2021年6月底，已有17家企業(yè)完成銷售年度目標(biāo)逾50%。這其中，首開股份（600376.SH）完成率最高為61%；19家完成率處在40%—50%之間，而富力地產(chǎn)權(quán)益金額完成率僅占年度目標(biāo)1500億元的37%。
顯然，相較完成率過半的房企而言，富力地產(chǎn)下半年銷售壓力較大，能否完成年度目標(biāo)尚存不確定性。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 富力 |
