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2020年上半年，大悅城歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降超6成，沖擊巨大。
疫情影響之下，剛剛重組一年的綜合型房地產(chǎn)企業(yè)——大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“大悅城”）的日子過的真可謂是舉步維艱。
近期，大悅城發(fā)布了2020年上半年業(yè)績報告，預(yù)計(jì)2020年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降超6成。這份業(yè)績報告幾乎展示了2020年上半年零售市場“慘淡經(jīng)營”的真實(shí)情況。
受困于疫情的影響，零售行業(yè)的線下購物中心在2020年2-3月份幾乎稱得上是“顆粒無收”。隨后，北京爆發(fā)了第二輪疫情，零售市場再度受到?jīng)_擊，店鋪退租、關(guān)停成為常態(tài)。
《每日財(cái)報》注意到，除了盈利乏力，大悅城還面臨著借款激增、債務(wù)承壓、存量項(xiàng)目去化的困局。
業(yè)績嚴(yán)重下滑 存貨積壓已成問題
數(shù)據(jù)顯示，大悅城預(yù)計(jì)2020年上半年盈利4.5億元至6.5億元，上年同期為18.69億元，同比下滑65%-76%。
上半年的疫情對“持有物業(yè)+地產(chǎn)開發(fā)”雙輪驅(qū)動的大悅城來說，影響要遠(yuǎn)大于一般房企。2020年一季度大悅城商業(yè)已經(jīng)造成的損失約4個億，占到全年租金收入的10%-15%。雪上加霜的是，上半年住宅物業(yè)銷售也不理想，權(quán)益銷售額同比下滑了31%。諸多因素加起來，導(dǎo)致一季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流大幅流出25億，而上年同期為流入2.37億。
事實(shí)上，大悅城地產(chǎn)在2019年出現(xiàn)增收不增利的局面，其實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入總額為103.38億元，同比增加27.2%；溢利約26.68億元，同比減少14.3%；公司擁有人應(yīng)占溢利16.36億元，同比下降22.2%。
值得注意的是，從2016年開始，大悅城地產(chǎn)的凈利潤才扭轉(zhuǎn)此前連續(xù)兩年下跌的局面，并于2018年錄得21.03億元，但2019年，這一數(shù)值再次下跌。
不僅如此，大悅城的存量項(xiàng)目去化并不理想。截至2019年年末，積壓的開發(fā)產(chǎn)品為140.19億元，與年初的144.16億元相比幾乎沒有任何改變。房企的開發(fā)產(chǎn)品一般是指已完工的樓盤項(xiàng)目，萬科完工的開發(fā)產(chǎn)品金額雖然達(dá)到660.34億元，但同期公司銷售了6308.4億元，開發(fā)產(chǎn)品占比不過10%左右。大悅城2019年簽約銷售剛剛邁過700億元，即開發(fā)產(chǎn)品占比占到了約20%。
換句話來說，銷售遇冷下繼續(xù)加速拿地、完工產(chǎn)品積壓去化阻力重重，這意味著大悅城的資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率將受到負(fù)面影響。
凈負(fù)債率下降 或存明股實(shí)債之嫌
眾所周知，大悅城的前身是中糧地產(chǎn)，2019年，中糧地產(chǎn)通過發(fā)行股份收購了大悅城地產(chǎn)，公司成為中糧集團(tuán)旗下住宅與商業(yè)地產(chǎn)一體化公司；此外，公司還配套募資24.26億元，是2018年以來A股房地產(chǎn)股權(quán)融資成功足額發(fā)行的唯一案例。
數(shù)據(jù)顯示，2019年年末，公司的凈負(fù)債率為97.65%，2020年一季度末略有上漲為105.97%，與2018年年末的171.18%相比降幅明顯�？梢哉f重組成功是大悅城凈負(fù)債率大幅走低的直接原因。共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 大悅城 |
