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4月27日訊，奔跑在規(guī)模擴張賽道上的大悅城近日發(fā)布2019年年度報告。報告期內(nèi)，大悅城實現(xiàn)營業(yè)收入337.87億元，較上年同期增長52.41%。
對于營收的高速增長，大悅城表示，主要系本期達到結(jié)算收入條件商品房資源同比增加。數(shù)據(jù)顯示，2019年大悅城住宅類項目(包括權(quán)益類項目)實現(xiàn)結(jié)算面積96.59萬平方米，結(jié)算收入282.78億元，分別同比增長54.3%和121.86%。
從2019年收入構(gòu)成看， 商品房銷售及一級土地開發(fā)業(yè)務(wù)為大悅城貢獻了268.97億元的收入，同比增長64.95%，占總營收的比重由上年的73.55%增至79.61%。
凈利潤增速下降逾100個百分點
與營收的高速增長不同，大悅城的凈利潤呈現(xiàn)出明顯的增速放緩趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2019年，大悅城實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤和扣非凈利潤分別為23.78億元和12.31億元，分別同比增長15.27%和0.51%，而2018年這兩項指標(biāo)的增速分別為118.27%和45.24%。
此外，大悅城2019年的銷售毛利率下降1.31個百分點至41.2%。分產(chǎn)品看，商品房銷售及一級土地開發(fā)、投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)的毛利率分別為37.91%和62.4%，與上年同期相比分別減少了4.98個百分點和1.18個百分點。
那么，這是否意味著大悅城盈利質(zhì)量不及從前？中國網(wǎng)財經(jīng)記者致函大悅城，得到的回復(fù)是：公司將繼續(xù)以規(guī)模和高質(zhì)量發(fā)展并舉為方向，適度地在規(guī)模與高質(zhì)量發(fā)展方面尋求合理平衡，更加注重高質(zhì)量發(fā)展。
規(guī)模方面，年報數(shù)據(jù)顯示，2019年大悅城實現(xiàn)全口徑簽約金額(包括權(quán)益類項目)710.82 億元，雖然與上年同期相比大幅增長，但距離千億目標(biāo)還有一段距離。
在2019年4月舉行的品牌發(fā)布會上，大悅城曾提出“2021年沖擊千億陣營”的目標(biāo)。盡管2020年以來房地產(chǎn)行業(yè)受新冠肺炎疫情影響較大，各大企業(yè)紛紛下調(diào)銷售目標(biāo)。不過，大悅城表示，公司將堅持多元化土地獲取模式，進行高效優(yōu)質(zhì)的擴張發(fā)展，快速提升公司規(guī)模及經(jīng)營，確保 2021 年前銷售規(guī)模破千億的目標(biāo)達成。
據(jù)大悅城方面透露，今年2月初公司全國線上營銷中心正式對外開放，實現(xiàn)在線看房、在線咨詢等功能。隨著疫情防控逐漸明朗，公司旗下項目已恢復(fù)開發(fā)生產(chǎn)，力保項目開發(fā)的有序推進及商業(yè)物業(yè)的安全運營。
負債總額超1400億元
為沖擊千億規(guī)模，2019年大悅城積極拿地儲糧。大悅城副總經(jīng)理姚長林也曾在品牌發(fā)布會上公開表示，預(yù)計3-5年公司新增土儲超過6000萬平方米，持有性項目及銷售型項目都將超過50個。
數(shù)據(jù)顯示，2019年大悅城新增土地項目22個，新增土儲土地面積為187.91萬平方米，比2018年的91.56萬平方米增加了105.23%。2020年一季度，大悅城已累計新增4個項目，拿地總金額達18.65億元，土地出讓面積合計為27.2萬平方米。
大手筆拿地的同時，大悅城的負債也一路走高。截至2019年12月31日，大悅城負債總額為1406.42億元，比上年同期增長了159.69億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負債為135.91億元；資產(chǎn)負債率為76.78%。
此外，大悅城還在積極“賣資產(chǎn)”。2020年3月26日，北京產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示，大悅城子公司鵬源發(fā)展掛牌轉(zhuǎn)讓北京名都100%股權(quán)。值得一提的是，北京名都從2019年8月一直“賣到現(xiàn)在”，價格從1.3億元降至9275萬元，已經(jīng)是第次四被掛牌轉(zhuǎn)讓。2019年8月30日，大悅城地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓旗下兩家子公司泉智公司及耀賽公司全部權(quán)益。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 大悅城 |
