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不過，大悅城對于公司的償債能力似乎并無擔(dān)憂。其表示，截至2019年末，公司持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物余額為270.35億元，在手現(xiàn)金充裕，完全覆蓋一年內(nèi)到期有息負債之和。此外，截至2019年末，公司尚未使用的銀行借款額度為506.09億元。
大悅城在回復(fù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時時也介紹了公司的降負債的舉措，比如積極推進股權(quán)融資，2019 年 12 月，公司成功完成非公開發(fā)行股份足額募集資金 24.26 億元； 同時， 2019 年完成將上海長風(fēng)大悅城項目、西安大悅城項目相關(guān)股權(quán)注入大悅城商業(yè)并購改造基金。
進入2020年，大悅城對資金的需求持續(xù)上升。據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大悅城一季度累計新增借款金額100.21億元，占2019 年末凈資產(chǎn)的比例為23.56%。值得注意的是，大悅城今年將迎來大額債券償還到期。據(jù)了解，大悅城將有“15中糧01”、“中糧次級”、“中糧優(yōu)先”3只債券將于2020年8月到期，發(fā)行規(guī)模合計為35億元，到期應(yīng)付利息約為6.08億元。
從拿地到開盤周期縮短5.6個月
大悅城在年報中披露，公司2020年的銷售計劃是加快去化速度，提高存貨周轉(zhuǎn)效率。數(shù)據(jù)顯示，2019年大悅城拿地至開工平均周期較大運營體系施行前同比縮短2.2個月，拿地到開盤周期較大運營體系施行前同比縮短5.6個月。
不過，“高周轉(zhuǎn)”模式下，大悅城的項目建設(shè)卻遭受考驗，旗下項目多次被監(jiān)管部門點名通報。2020年1月9日，濟南市住建局發(fā)布《建設(shè)工程揚塵治理督查情況匯總(12月30日—1月5日)》，通報顯示，13個項目存在揚塵治理措施落實不到位，其中包括大悅城旗下的中糧濟南大悅城項目。通知指出，上述項目施工現(xiàn)場存在大面積裸土未覆蓋、細顆粒易飛揚物料露頭存放、施工道路不保潔嚴重積塵等問題，還對問題情節(jié)嚴重的中糧濟南大悅城等項目進行曝光并提出批評，并將所有問題項目的檢查結(jié)果計入月度掛牌管理。
除此之外，青島大悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“青島大悅城”)也曾因建筑施工揚塵問題被查處。2019年3月，青島市住建局發(fā)布《關(guān)于開展房屋建筑施工揚塵集中整治第二輪督查情況的通報》，其中市民廣場項目因現(xiàn)場部分裸土未覆蓋遭到通報。通報顯示，該項目建設(shè)單位為青島大悅城，大悅城間接持有其100%股權(quán)。
2019年11月，青島市即墨住建局在網(wǎng)站發(fā)布《我區(qū)開展下半年工程監(jiān)理專項檢查工作》，對包括中糧大悅城項目在內(nèi)的9家監(jiān)理項目下達隱患整改40余條。與此同時，中糧大悅城項目還被曝出部分公寓存在捆綁銷售。據(jù)“房產(chǎn)青島”2019年8月報道，業(yè)主若要購買公寓必須接受5000元/平方米的裝修費用，其中包含3000元硬裝和2000元軟裝。
對于上述處罰及投訴是否與公司的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略有關(guān)，大悅城沒有給出正面回復(fù)，僅表示：公司積極進行大運營體系建設(shè)，提高項目資金運營效率，實現(xiàn)公司規(guī)模的跨越式發(fā)展。公司充分利用兩個上市公司的整合優(yōu)勢，在“精準投資、科學(xué)運營、力控風(fēng)險、良好回報”的年度經(jīng)營方針指引下，扎實推進各項業(yè)務(wù)，整體發(fā)展勢頭良好，并朝著高質(zhì)量發(fā)展方向有序推進。
來源：中國網(wǎng)財經(jīng) 記者 舒越 實習(xí)生 馬雨筱旭 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
