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2019年大悅城控股扣非凈利潤僅小幅增長0.51%，其中第三、第四季度呈虧損狀態(tài)；大悅城地產歸母凈利潤同比下滑超過兩成，歸母凈利率下降10個百分點
由中糧地產與大悅城地產有限公司（下稱大悅城地產，0207.HK）合并重組而來的大悅城控股集團股份有限公司（下稱大悅城控股，000031.SZ），近日交出了重組完成后首個完整年度的“成績單”。
在中糧地產及大悅城地產雙平臺驅動下，大悅城控股資產規(guī)模穩(wěn)步上升，營收大幅增長，但在盈利上的表現(xiàn)卻并不理想。2019年年報顯示，大悅城控股2019年末總資產規(guī)模為1831.83億元，調整后（下同）增長14.08%；全年營業(yè)收入大增52.41%，歸屬于上市公司股東的凈利潤（下稱歸母凈利潤）同比增長15.27%，而歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益凈利潤（下稱扣非凈利潤）幾乎停滯不前，僅小幅增長0.51%，其中第三、第四季度呈虧損狀態(tài)。標點財經研究員根據該公司的歸母凈利潤及營業(yè)收入計算發(fā)現(xiàn)，其2019年歸母凈利率較2018年下降超過兩個百分點。
而作為該公司商業(yè)地產主要經營平臺的大悅城地產，業(yè)績更為悲觀。其2019年歸母凈利潤同比下滑超過兩成，歸母凈利率下降10個百分點。
公開資料顯示，2019年一季度，中糧地產完成對大悅城地產的并購整合，并更名為大悅城控股，成為中糧集團唯一的地產業(yè)務平臺；形成“A控紅籌”架構，香港上市公司大悅城地產成為其子公司。大悅城控股定位“城市運營商與美好生活服務商”的戰(zhàn)略方向，以商業(yè)地產、住宅地產和產業(yè)地產為核心板塊，涵蓋酒店、寫字樓、長租公寓等業(yè)態(tài)。
截至4月21日收盤，大悅城控股每股股價為5.3元，較52周高點下降34.16%；大悅城地產每股股價為0.61港元，較52周高點下降43.51%。
扣非凈利潤連續(xù)兩季度虧損
2019年年報顯示，重組后的大悅城控股從以開發(fā)業(yè)務為主的傳統(tǒng)房地產公司，轉向了持有+銷售，雙輪雙核發(fā)展的綜合性全業(yè)態(tài)房地產公司。2019年，其營業(yè)收入增長勢頭迅猛，同比大增52.41%至337.87 億元。
該公司的主營業(yè)務包括商品房銷售及一級土地開發(fā)、投資物業(yè)及相關服務、酒店經營、物業(yè)及其他管理。其中，商品房銷售及一級土地開發(fā)是其當前最為核心的業(yè)務， 2019年該業(yè)務收入同比增長64.95%至268.97億元，在公司營業(yè)收入中的比重由2018年的73.55%提高至79.61%。
但是，如此倚重的業(yè)務，2019年毛利率卻較2018年減少4.98個百分點，拖累大悅城控股整體毛利率由2018年的46.08%下降4.87個百分點至41.2%。
而從地域上來看，占公司營收比重超過10%的三大區(qū)域——華南、北京、上海，2019年毛利率全線下滑，其中北京地區(qū)毛利率減少了26.16個百分點。大悅城在年報中表示，一二線城市高端項目受限價影響較強，短期無改善跡象，2020 年樓市可能維持低頻波動的趨勢。
最終，大悅城控股2019年實現(xiàn)歸母凈利潤23.78 億元，同比增長15.27%，遠不及同期營收增幅，且較2018年調整后增幅減少了近55個百分點。其中，2019年第四季度出現(xiàn)虧損，虧損額為5692.31萬元。根據歸母凈利潤及營業(yè)收入計算，其2018年、2019年歸母凈利率分別為9.31%、7.04%，呈下行趨勢。
標點財經研究員注意到，大悅城控股2019年非經常性損益高達11.48億元，同比增長36.81%，其中非流動資產處置損益便高達14.32億元。該公司2019年扣非凈利潤為12.31億元，僅比2018年增長0.51%。進一步分析發(fā)現(xiàn)，其扣非凈利潤已連續(xù)兩個季度出現(xiàn)虧損，其中2019年第三季度虧損687.86萬元，第四季度虧損2.28億元。
大悅城控股2019年扣非凈利潤連虧兩季
資料來源：公司2019年年報
大悅城地產歸母凈利潤縮水超兩成
隨著城市功能化區(qū)分和建設的不斷深入，商業(yè)地產規(guī)模正在快速提升，該業(yè)務的運營亦成為2019年的一大行業(yè)熱點。
標點財經研究員注意到，商業(yè)地產亦被大悅城控股擺在了重要的位置上，是公司的核心板塊之一。中糧地產與大悅城地產的重組，被看作是為公司主營業(yè)務注入新的商業(yè)地產元素。那么，作為大悅城控股旗下的商業(yè)地產開發(fā)與經營企業(yè)，大悅城地產在重組后首秀表現(xiàn)如何？ 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 大悅城 |
