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7月11日，大悅城披露半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2020年上半年盈利4.5億元至6.5億元，上年同期為18.69億元，同比下滑65%-76%。
上半年的疫情對(duì)“持有物業(yè)+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”雙輪驅(qū)動(dòng)的大悅城來(lái)說(shuō)，影響要遠(yuǎn)大于一般房企。3月底業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層曾透露，一季度大悅城商業(yè)已經(jīng)造成的損失約4個(gè)億，占到全年租金收入的10%-15%。雪上加霜的是，上半年住宅物業(yè)銷(xiāo)售也不理想，權(quán)益銷(xiāo)售額同比下滑了31%。諸多因素加起來(lái)，導(dǎo)致一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流大幅流出25億，而上年同期為流入2.37億。
對(duì)剛剛經(jīng)歷資產(chǎn)重組，負(fù)債激增的大悅城來(lái)說(shuō)，下半年很重要！
業(yè)績(jī)下滑超60% 權(quán)益銷(xiāo)售額下滑31%
大悅城披露業(yè)績(jī)下滑主要原因是：（1）購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受新型冠狀病毒肺炎疫情影響顯著，客流量、出租率下降，同時(shí)為共同應(yīng)對(duì)疫情，公司積極履行央企社會(huì)責(zé)任，對(duì)租戶推出租金減免政策以減輕其經(jīng)營(yíng)壓力，致購(gòu)物中心租金收入同比減少；（2）疫情導(dǎo)致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店業(yè)務(wù)收入同比減少；（3）本期達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少，以及結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)，商品房銷(xiāo)售收入同比下降。
大悅城旗下港股上市公司大悅城地產(chǎn)近期也發(fā)布公告稱，上半年綜合溢利同比下滑70%至85%。
對(duì)“持有物業(yè)+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”雙輪驅(qū)動(dòng)的大悅城來(lái)說(shuō)，疫情影響要遠(yuǎn)大于一般房企。2019年公司合計(jì)337.87億元營(yíng)收中，來(lái)自商品房銷(xiāo)售和一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的收入占比近80%，投資物業(yè)、酒店經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)占比達(dá)到近20%，是重要收入來(lái)源。
一季度凈利潤(rùn)同比下滑74%，考慮到上半年整體下滑幅度為65%-76%，可以推測(cè)二季度經(jīng)營(yíng)情況并沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)。如果下半年繼續(xù)受疫情影響，全年業(yè)績(jī)或許要承受較大壓力。
從一季度情況來(lái)看，引起大悅城業(yè)績(jī)“撲街”的原因較多。除了結(jié)算項(xiàng)目減少，投資物業(yè)租金大幅降低之外，也包括表外項(xiàng)目虧損，以及少數(shù)股東損益占比的大幅提升。
一季末投資凈收益為-4151萬(wàn)元，上年同期為1.25億，相當(dāng)于減少了1.67億。與此同時(shí)，大悅城少數(shù)股東損益達(dá)到2.72億元，占當(dāng)期凈利潤(rùn)比重為59%。而2019年一季度，少數(shù)股東損益占比為34%，這說(shuō)明公司結(jié)算項(xiàng)目權(quán)益占比在迅速下降。
根據(jù)克而瑞榜單，上半年大悅城集團(tuán)全口徑銷(xiāo)售額311.3億元，同比下滑14%；權(quán)益銷(xiāo)售額161.9億元，同比下滑31%。權(quán)益銷(xiāo)售占比僅為52%，相比2019年，下滑了13個(gè)百分點(diǎn)。
大悅城2019年初完成重組，當(dāng)年管理層提出了發(fā)展目標(biāo)——三年簽約銷(xiāo)售破千億。2019年其全口徑銷(xiāo)售額為619.9億元，距離千億目標(biāo)尚有380億。
為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，大悅城近年來(lái)在積極擴(kuò)儲(chǔ)。2019年全年拿地總價(jià)179.57億元，規(guī)劃建面340.1萬(wàn)平方米（Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，權(quán)益口徑），拿地力度達(dá)到44.78%（拿地金額/銷(xiāo)售額）。今年上半年拿地金額64億元，新增建筑面積273.48萬(wàn)平方米，同比增165%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 大悅城 |
