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由于資產(chǎn)重組及大手筆拿地，大悅城負(fù)債激增。截至2019年末，有息負(fù)債為691.16億元，較上年大幅增加。而截至2020年3月31日，累計(jì)新增借款金額約100.21億元，占2019年末凈資產(chǎn)比例為23.56%，期末借款余額增至791.37億元。
截至一季末，大悅城賬面貨幣資金337.82億元，短期借款加一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為168.51億元。現(xiàn)金雖然足夠覆蓋短債，但是龐大的利息費(fèi)用也是不小的負(fù)擔(dān)，2019年產(chǎn)生的利息費(fèi)用高達(dá)25.59億元。
持有性物業(yè)收入占比近20% 上半年損失慘重
大悅城是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺(tái)。2017年大悅城開(kāi)始A股與H股的資產(chǎn)重組，最終形成“A控紅籌”的架構(gòu)，港股大悅城地產(chǎn)成為A股大悅城子公司，后者持有其64.18%的股份。
整合完成后，大悅城形成持有物業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式。持有型物業(yè)主要以大悅城綜合體為主，春風(fēng)里和祥云小鎮(zhèn)兩條產(chǎn)品線為輔助。
2019年公司合計(jì)337.87億元營(yíng)收中，來(lái)自商品房銷售和一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的收入占比近80%，投資物業(yè)、酒店經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)占比近20%。
關(guān)于持有性物業(yè)，2019年4月，大悅城副總經(jīng)理姚長(zhǎng)林曾提到，未來(lái) 3-5 年持有性項(xiàng)目將超過(guò) 50 個(gè)。目前包括大悅城、寫字樓和酒店公司已經(jīng)擁有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在建9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
過(guò)去幾年，租金增長(zhǎng)主要來(lái)自面積擴(kuò)張和商戶銷售額的增長(zhǎng)。根據(jù)2019年年報(bào)，大悅城已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目包含13家購(gòu)物中心、5處寫字樓及多個(gè)酒店，2019 年在建擬建的購(gòu)物中心項(xiàng)目還有 12 個(gè)，覆蓋中國(guó)大部分一二線核心城市。
上半年疫情影響最嚴(yán)重的就是購(gòu)物中心和酒店，大悅城稱“隨著全國(guó)疫情得到有效控制，自 2020 年 5 月起公司購(gòu)物中心、酒店的運(yùn)營(yíng)情況及住宅銷售情況已有所改善。在做好疫情防控的情況下，公司通過(guò)嚴(yán)控費(fèi)用、 開(kāi)展產(chǎn)品創(chuàng)新、整合線上營(yíng)銷等多項(xiàng)舉措力爭(zhēng)追回業(yè)績(jī)”。
在3月底召開(kāi)的2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層透露，“截至3月23日，大悅城商業(yè)整體銷售額下滑80%，已經(jīng)造成的損失約4個(gè)億，占到全年租金收入的10%-15%。”，“對(duì)于全年來(lái)講，將要通過(guò)多方面回追損失，目標(biāo)是在營(yíng)收上回追5%-10%，把租金損失控制在5%-10%，并力保凈利潤(rùn)不受損失。”
疫情影響下，實(shí)體商業(yè)會(huì)加速分化，大悅城即將開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目也勢(shì)必會(huì)受到影響。雪上加霜的是，公司的住宅物業(yè)銷售，尤其是權(quán)益銷售額也出現(xiàn)大幅下滑。上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-25.38億元，比上年同期減少27.75億元。下半年如果不出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，全年將面臨很大壓力。（來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 公司觀察） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
