來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
零售市場(chǎng)的回暖，無(wú)疑為底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了正向的反饋，從而為消費(fèi)REITs的上漲提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
交易所的玻璃幕墻，將晨光切割成一道道的光斑，正前方的高臺(tái)上，鋼青色的銅鐘懸掛于大紅燈籠下，氣勢(shì)恢宏。
上午九點(diǎn)三十分，中國(guó)綠發(fā)黨委書記、董事長(zhǎng)孫瑜、中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司外部董事許高峰、中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司山東商務(wù)網(wǎng)公司黨委書記、董事長(zhǎng)楊榮剛等人手執(zhí)木錘，敲響了銅鐘。
“鐺、鐺、鐺”，銅鐘還在搖曳，鐘聲仍在回蕩，而背后的大屏上，交易代碼、開盤價(jià)、成交量等信息已然顯現(xiàn)。
至此，國(guó)內(nèi)第九單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成功上市。
如預(yù)料那般，中金綠發(fā)商業(yè)REIT開盤之后便迅速飄紅，漲幅達(dá)到了30%。
不過(guò)，上市之外，市場(chǎng)更加關(guān)注的是，中金綠發(fā)商業(yè)REIT如何保障底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，后續(xù)是否有持續(xù)擴(kuò)募的可能。
上市一角
6月27日，中金綠發(fā)商業(yè)REIT成功登陸深交所。
據(jù)了解，該基金由中金基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，底層資產(chǎn)為位于濟(jì)南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心。
在上市儀式上，中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司黨委委員、總會(huì)計(jì)師李斌表示，這次REIT的成功上市，標(biāo)志著中國(guó)綠發(fā)成功打造了商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理核心平臺(tái)，為商業(yè)資產(chǎn)滾動(dòng)發(fā)展開辟了新路徑、提供了新樣本。
從上市首日的情況來(lái)看，中金綠發(fā)商業(yè)REIT的發(fā)行價(jià)定為3.16元/份，開盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限，收盤價(jià)達(dá)到4.108元/份。
而在此前的認(rèn)購(gòu)階段，這一基金便已獲得投資人的追捧。
數(shù)據(jù)顯示，該基金共收到113家網(wǎng)下投資者管理的549個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，報(bào)價(jià)區(qū)間為2.257元/份至2.758元/份，擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為2,232,410萬(wàn)份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的265.76倍。
實(shí)際上，受益于各地促消費(fèi)政策的推動(dòng)，自2024年3月首批上市以來(lái)，資本市場(chǎng)對(duì)于消費(fèi)REITs的熱度空前高漲，二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)了強(qiáng)勁的上漲行情。
今年以來(lái)，消費(fèi)REITs的火熱行情仍在延續(xù)。中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)超過(guò)15%，其中消費(fèi)、保租房類產(chǎn)品領(lǐng)漲。
截至6月27日，在已經(jīng)上市的九單消費(fèi)REITs當(dāng)中，易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT于年內(nèi)錄的最高漲幅，達(dá)到74.43%，其次，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT收盤報(bào)價(jià)4.373元/份，年內(nèi)漲幅達(dá)到53.6%。
而華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT的年內(nèi)漲幅均接近50%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開報(bào)道、商業(yè)客整理
為何消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs能夠領(lǐng)漲全盤？
其一，政策的鼓勵(lì)與支持是消費(fèi)REITs發(fā)展的重要推手。
商業(yè)客了解到，2023年3月國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了236號(hào)文，第一次提出并指出支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，優(yōu)先支持百貨、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
而后在2024年7月，國(guó)家發(fā)改委又進(jìn)一步將消費(fèi)類REITs的底層資產(chǎn)擴(kuò)容至酒店和辦公用房。
在政策的助推下，自2024年3月首批上市至今，已有9單消費(fèi)類REITs成功上市，總市值達(dá)到344.78億元。
其二，在各地促消費(fèi)政策的推動(dòng)下，年內(nèi)，消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)了強(qiáng)勁的復(fù)蘇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至5月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額203,171億元，增長(zhǎng)5.0%，商品零售額180,398億元，增長(zhǎng)5.1%；餐飲收入22,773億元，增長(zhǎng)5.0%。
零售市場(chǎng)的回暖，無(wú)疑為底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了正向的反饋，從而為消費(fèi)REITs的上漲提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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