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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
消費(fèi)REITs再上新！
2月25日，據(jù)深圳證券交易所官網(wǎng)披露，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目已正式申報(bào)。
目前，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT暫未披露相關(guān)的招募說明書，底層資產(chǎn)亦未明確。
不過，有市場消息透露，中國綠發(fā)此次或是將以濟(jì)南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購物中心作為底層資產(chǎn)，申報(bào)公募REITs。
對中國綠發(fā)而言，通過成熟項(xiàng)目的上市，能夠?yàn)槠煜聝?yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)打通退出通道，從而完成投融管退的資本閉環(huán)。
實(shí)際上，在此次申報(bào)之前，中國綠發(fā)就多次通過發(fā)行ABS、CMBS、類REITs等方式，來盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道。
資產(chǎn)猜想
“以公募REITs發(fā)行推動(dòng)經(jīng)營質(zhì)效提升”，在今年年初的工作會(huì)議上，魯能商管強(qiáng)調(diào)了發(fā)行公募REITs的重要意義。
的確，對企業(yè)而言，發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)REITs能夠有效盤活存量資產(chǎn)，打通持有型不動(dòng)產(chǎn)的退出路徑，從而大大提升資產(chǎn)和資金的流動(dòng)性。
2月25日，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式申報(bào)，原始權(quán)益人為山東魯能商業(yè)管理有限公司，基金管理人為中金基金管理有限公司。
實(shí)際上，早在2024年年初，伴隨著首批消費(fèi)REITs的上市，越來越多企業(yè)啟動(dòng)了公募REITs的發(fā)行工作，中國綠發(fā)便是其中之一。
籌謀一年多時(shí)間，靴子終于落地。
查閱深交所平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT暫未披露相關(guān)的招募說明書，其底層資產(chǎn)、募資規(guī)模等均為明確。
不過，有市場猜測稱，此次中國綠發(fā)消費(fèi)REIT的底層資產(chǎn)相信為濟(jì)南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購物中心。
這一消息并非空穴來風(fēng)。
半個(gè)月前，魯能商管就曾發(fā)布招標(biāo)公告，為旗下濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心的項(xiàng)目公司進(jìn)行價(jià)值評估。
彼時(shí)，招標(biāo)公告明確，投標(biāo)方需要在發(fā)行公募REITs前，以非公開協(xié)議方式對外轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的股權(quán)，對擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行評估，出具股權(quán)評估報(bào)告并協(xié)助國資委備案相關(guān)工作。
除此之外，三天前，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局官微亦透露稱，濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心將作為申報(bào)公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的先行項(xiàng)目。
這些細(xì)枝末節(jié)，為市場傳聞提供了更多的依據(jù)。
資料顯示，濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心，位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)二環(huán)南路與英雄山路交叉口，是濟(jì)南南部最大的單體商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積達(dá)到10.5萬平方米，商業(yè)建筑面積約為24.01萬平方米。
項(xiàng)目于2014年12月28日開業(yè)，開業(yè)首日客流量達(dá)40余萬人次，銷售額達(dá)到1570余萬元。
雖企業(yè)未披露2024年的營業(yè)額，但翻閱過往數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年，領(lǐng)秀城貴和購物中心的營業(yè)收入為1.5億元；2023年春節(jié)期間，該購物中心的銷售額同比增長30%。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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