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隨著北京中心城區(qū)商業(yè)空間日趨飽和，郊區(qū)成為吸引新興商業(yè)集聚的重要空間。近日，北京商報記者走訪順義新城看到，位于馬坡的魯能美麗匯啟動招商，商場施工相關(guān)人員告訴記者，商場將于9月20日營業(yè)，目前招商已經(jīng)完成90%以上。
據(jù)觀察，該商場目前是順義新城唯一的商業(yè)綜合體，周邊有大量居民區(qū)。中購聯(lián)購物中心委員會主任郭增利表示，傳統(tǒng)郊區(qū)商業(yè)的功能構(gòu)成相對單一，由聚集專賣店的商業(yè)街構(gòu)成。隨著消費(fèi)行為與理念的升級，新興商業(yè)綜合體項(xiàng)目正在瞄準(zhǔn)這一市場機(jī)會。
中高端品牌入駐
北京商報記者走訪魯能美麗匯看到，商城外立面掛起了物美、大地影院、星巴克、好利來、肯德基、華為、屈臣氏、小肥羊、寶島眼鏡、木北造型等多家商鋪的招牌，涵蓋購物、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。商場相關(guān)工作人員告訴記者，整體商場在今年5月已封頂，目前還在招商階段，預(yù)計將于9月20日正式投入使用。從魯能美麗匯已進(jìn)駐品牌來看，定位相對中高端。
據(jù)順義區(qū)政府網(wǎng)站公開信息顯示，魯能美麗匯商業(yè)大賣場項(xiàng)目位于新城第10街區(qū)，用地面積2.7萬平方米。招商負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，商場定位為中高端社區(qū)型購物中心，希望為周邊社區(qū)提供超市、餐飲、生活服務(wù)等便民項(xiàng)目。對于9月20日能否按時開業(yè)，上述負(fù)責(zé)人表示，目前正在進(jìn)行車庫地坪標(biāo)識、戶外標(biāo)識、車道雨棚等非竣工驗(yàn)收項(xiàng)目施工，進(jìn)入到項(xiàng)目尾聲，應(yīng)該會按時開業(yè)。
郭增利指出，傳統(tǒng)郊區(qū)商業(yè)的功能構(gòu)成相對單一，往往由專賣店主導(dǎo)的商業(yè)街構(gòu)成。隨著消費(fèi)行為與理念的升級，新興的商業(yè)綜合體則越來越受到投資者和消費(fèi)者的青睞。因?yàn)橘徫镏行南啾冉诌叺甓�，更具備統(tǒng)一管理和監(jiān)管功能，不僅在商家發(fā)展過程中免除了不少經(jīng)營管理流程，而且消費(fèi)者對于購物中心的信任度要高于街邊店。
瞄準(zhǔn)新城商業(yè)空白
傳統(tǒng)郊區(qū)商業(yè)大多以本地化服務(wù)為主，但隨著大城市越來越多新興功能向周邊疏解，新城地區(qū)也逐漸成為帶動輻射區(qū)域的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。公開資料顯示，目前魯能集團(tuán)運(yùn)營酒店10家，商場3家，在建綜合體、生態(tài)旅游項(xiàng)目10個，重點(diǎn)打造的“魯能城”與“美麗匯”兩大商業(yè)產(chǎn)品線近兩年迎來集中爆發(fā)期，天津魯能城、成都魯能城、大連美麗匯、重慶美麗匯和文昌美麗匯等項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)上線，魯能集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)版圖格局已成。
此次進(jìn)駐北京順義，也是魯能集團(tuán)瞄準(zhǔn)新城發(fā)展的潛力。北京商報記者走訪魯能美麗匯周邊發(fā)現(xiàn)，該商場輻射大量周邊社區(qū)，其中包括馬坡花園一、二區(qū)，香悅四季，金寶花園，泰和宜園，佳和宜園等社區(qū)，此外，順義新城還在大力建設(shè)完善高檔配套居住功能，大量別墅區(qū)正在建設(shè)之中。此外，該區(qū)域商業(yè)多以夫妻店、小型超市、獨(dú)門獨(dú)店為主，并沒有一個完善的商業(yè)綜合體。
順義區(qū)副區(qū)長李向英公開表示，近年來，新城地區(qū)和空港地區(qū)隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷壯大，人口不斷聚集，商業(yè)配套尤顯不足，這些重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的入駐將為周邊百姓生活提供更大的便利。
商業(yè)潛力需看人口導(dǎo)入
郊區(qū)新城作為一個相對獨(dú)立的空間主體，通過完整商業(yè)體系層級，從而滿足新城自身基本商業(yè)服務(wù)需求。郭增利表示，商業(yè)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)新城區(qū)域的發(fā)展屬于商業(yè)布局的發(fā)展規(guī)律。目前大多城市的商業(yè)都會首選核心都市商圈，而隨著核心區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目越來越多，商業(yè)項(xiàng)目的未來布局趨向便是向新城區(qū)域?qū)�。新城區(qū)域存在大量的人口導(dǎo)入，并且以年輕人居多。這類人群的購買力和購買意愿比較強(qiáng)，所以新城區(qū)的核心地區(qū)成為了商業(yè)項(xiàng)目的重點(diǎn)目標(biāo)。尤其北京人口外溢的特點(diǎn)明顯，由于市區(qū)房價、房租昂貴和稀缺等因素導(dǎo)致居住人群擠壓到新城區(qū)，所以也會帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，當(dāng)一個新城區(qū)域具備人口和產(chǎn)業(yè)兩大因素時，這樣的區(qū)域更具備商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
不過，新城商業(yè)發(fā)展雖然潛力大，但仍存在發(fā)展阻礙。郭增利表示，目前有大部分新城擴(kuò)建住宅和商業(yè)用地，很多項(xiàng)目看起來形成一個大的社區(qū)，但更多的是屬于房子賣掉卻無人居住狀態(tài)。人口導(dǎo)入與人口實(shí)際居住相矛盾。同樣，居住的人口是否經(jīng)常在該區(qū)域進(jìn)行生活和工作等日常生活行為也是影響新城商業(yè)發(fā)展的主要問題，這對當(dāng)?shù)氐膶?shí)際消費(fèi)影響至關(guān)重要。
�。▉碓矗罕本┥虉� 記者：王曉然 劉卓瀾）
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