|
來源：觀點網 龔麗欣
從全年走勢來看，華夏金茂商業(yè)REIT基金層面的核心指標整體表現較為平穩(wěn)。
商業(yè)公募REITs的持續(xù)走強，再度引發(fā)市場關注。
近期，公募REITs陸續(xù)發(fā)布2024年四季度報告，針對各個業(yè)態(tài)的表現，中信證券發(fā)布研報表示，消費、保租房出租率維持在高位，表現出較強的抗周期屬性。
作為全國首批消費基礎設施公募REITs之一的華夏金茂商業(yè)REIT，于3月4日下午召開了業(yè)績說明會，回顧上市以來的經營成果。
商業(yè)客了解到，該基金成立于2024年1月31日，于同年3月12日上市。
去年四季度，該基金實現收入約2323.34萬元，EBITDA為1257.22萬元；底層資產收入為2298.11萬元，EBITDA為1365.39萬元，EBITDA利潤率為59.41%。
資本市場認為，華夏金茂商業(yè)REIT的業(yè)績表現超出預期。
超預期的業(yè)績
華夏金茂商業(yè)REIT交出了一份較為亮眼的成績單。
從基金合并層面看，四季度，該基金實現收入約2323.34萬元，凈利潤348.36萬元，，EBITDA為1257.22萬元，基金經營活動產生的現金流量凈額為1493.91萬元，現金流分派率為1.22%，年化現金流分派率為4.78%。
期內，該本期可供分配金額為1383.05萬元，本年累計可供分配金額為4959.22萬元。本期實際分配金額為1358.39萬元，完成度為105%，簡單年化分派率為5.15%。
自該基金成立以來，已經實現了三次分紅，全年累計實際分配金額為3575.59萬元，分紅比例99.98%。
從全年走勢來看，華夏金茂商業(yè)REIT基金層面的核心指標整體表現較為平穩(wěn)。
回顧2024年全年，華夏金茂商業(yè)REIT基金經理劉偉杰提到，項目公司從股權交割日2月5日至年底12月31日共實現營業(yè)收入8285萬元，根據評估報告并且對聯營業(yè)務進行凈額調整對標后，全年的預測收入為9072萬元，按照本年報告期的實際天數進行簡單分攤后，完成率達到100.98%。
基金EBITDA為4653萬元，完成率為100.79%，基金可供分配金額4959萬元，完成率為102.81%。
針對華夏金茂商業(yè)REIT2024年的表現，金茂酒商財務總監(jiān)竇慧慧提出了三點總結，即一是業(yè)績穩(wěn)定，出租率、收繳率表現穩(wěn)定，租金、銷售額全面增長；二是持續(xù)主動的調改，以及金茂豐富的項目儲備，將驅動長期收益；三是投資者回報可觀，年化分派率可觀，持續(xù)共享發(fā)展紅利。
針對未來業(yè)績的穩(wěn)定性和持續(xù)性，劉偉杰認為，不動產項目普遍具有一定的周期性特征，企業(yè)業(yè)務發(fā)展軌跡往往呈現出高低起伏的態(tài)勢，如同經濟周期一樣，有繁榮期，也會經歷調整階段。
“公募REITs作為一種長周期的金融產品，其發(fā)展和運營需要秉持長期主義的理念，華夏基金與金茂商業(yè)在這方面達成了高度共識，我們將以長遠的戰(zhàn)略目標來管理和運營項目，致力于確保相關業(yè)績值高的持續(xù)性。”他說。
調改、租約與競爭
項目層面來看，華夏金茂商業(yè)REIT的底層資產為長沙覽秀城，該項目位于梅溪湖板塊，建筑面積為10.27萬平方米，可租賃面積為6.12萬平方米，項目于2016年11月開始營業(yè)。 共2頁 [1] [2] 下一頁
|
