來源：觀點網 潘玲宣
自2013年接盤項目，十年之后，中國金茂“包圓”拿下曾經的南京國際廣場。
3月15日晚間，中國金茂發(fā)布公告稱，其間接全資子公司金茂蘇皖和非全資間接子公司嘉興梁茂，及目標公司南京國際簽訂股權收購協(xié)議。
據此，金茂蘇皖同意收購，而嘉興梁茂同意出售南京國際37.7464%股權，對價為20.61億元。
于公告日，南京國際由中國金茂全資子公司成美投資持有62.2536%股權，剩余股權為嘉興梁茂持有。交易完成后，南京國際將成為中國金茂間接全資子公司。
此次交易涉及到的公司南京國際成立于1992年12月，注冊資本為17.99億元。其通過一家持股95.7827%的子公司，從事位于江蘇省南京市鼓樓核心商務區(qū)的項目，而該項目正是金茂廣場，也即曾經的南京國際廣場。
流轉為安
項目的背后也有著一段較為曲折的流轉經歷。
1993年南京國際集團購入項目所在地塊，當時計劃投資40億元打造45萬平方米的南京國際廣場，但之后因拆遷土地騰退等問題直至1999年才開始動工。
項目建設的擱置，無外乎“錢”的問題，40億元的資金投入計劃難以為繼之后，經歷了近十年的開盤、停工、調整、收購等變動。直至2009年8月獲摩根士丹利12.5億元注資，這才短暫地恢復開發(fā)建設工作，并在2010年底終于開始試運營。
彼時項目定位高端，引入相當一部分國際品牌，但之后不久，隨著摩根士丹利的退出，項目再次陷入困境。
此后直到2013年，南京國際廣場由彼時名為方興地產的中國金茂接手，項目后改名為玄武湖金茂廣場，項目定位也由原先主打的高端奢侈品路線調整為輕奢。
項目一期購物中心更名為南京金茂匯，2015年開業(yè)，2021年5月1日又由南京金茂匯煥新升級為南京金茂覽秀城，商業(yè)建面14萬平方米。
據公開信息，南京項目是金茂商業(yè)第一個收購項目，也是第一個換標升級成覽秀城的項目。
其位于南京主軸城中央路最繁華商貿地段——鼓樓區(qū)中央路沿街，東側毗鄰玄武湖，遠眺紫金山，北臨南京站。由內環(huán)北線、中央路等多條城市干道環(huán)繞，地理位置得天獨厚。周邊配套國際五星威斯汀酒店、超甲級寫字樓、高檔住宅御景華府、高級酒店式公寓等。
一處商業(yè)項目，歷經南京國際廣場、金茂匯、金茂覽秀城的三次身份變化。
但也有分析認為，早期運營失敗，除商場設計和自身定位問題，與項目所處南京湖南路商圈的沒落有一定關系。
至于出售原因，中國金茂僅表示，嘉興梁茂因其自身原因擬出售其持有的相關股權。
據悉，該項目一期購物中心于2021年煥新升級為金茂覽秀城重裝開業(yè)，結合配套五星級酒店、寫字樓，營造社群消費場景，項目經營在新冠疫情后逐步穩(wěn)定。項目二期將持續(xù)開發(fā)。
從最新情況來看，該項目一期包括住宅物業(yè)、寫字樓、一家大型購物中心及一家酒店，建筑面積共計約22.8萬平方米。除部分住宅及寫字樓已售外，其余資產均由中國金茂持有并運營。
項目二期擬建設為超高層綜合體，包括普通公寓、豪華公寓、辦公樓、酒店等，建筑面積共計約26.2萬平方米，預計2026年底竣工。
據中國金茂2022年中報顯示，于2021年6月30日、2022年6月30日，南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓出租率分別為91.6%、87.4%。
而位于南京玄武湖金茂廣場南塔第23層至第35層的南京威斯汀大酒店，于2011年開業(yè)，該酒店擁有232間客房。截至2022年6月30日，其平均房價600元，平均入住率54.8%，每間房收益392元。
南京玄武湖金茂廣場項目二期，可銷售/出租面積20.3826萬平方米。
此次交易對價約為20.61億元，根據獨立評估機構按照資產基礎法對南京國際于2022年8月31日的凈資產評估值（即人民幣約54.61億元）厘定，并代表了該凈資產評估值的37.7464%。
截至2022年8月31日，南京國際經審核總資產和凈資產，分別為41.18億元、24.68億元。截至2022年12月31日，稅后利潤虧損32.25億元。
于本次交易前，南京國際為中國金茂的間接非全資附屬公司，其日常經營管理及項目的開發(fā)均由金茂主導負責。通過此次交易，南京國際將成為中國金茂的間接全資附屬公司，這可確保該項目成功收尾，相關各項事宜順利完成。
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