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財報透露，2024年四季度，該項目實現(xiàn)銷售額（不含汽車銷售額）2.49億元，同比增長13.12%，全年銷售額為8.77億元。
報告期內(nèi)，項目營業(yè)收入為2298.11萬元，EBITDA為1365.39萬元，EBITDA利潤率為59.41%。
租賃表現(xiàn)方面，截至2024年12月31日，報告期末實際出租面積為6.04萬平方米，報告期末出租率為98.73%，平均租金單價為92.68元/平方米/月。
對比年初來看，長沙覽秀城的出租率微升0.48%，租金單價則上漲了近11%。
這一漲幅主要源自期內(nèi)對主力店的調(diào)整。
據(jù)了解，在今年年初，長沙覽秀城的主力店租賃面積占比為54.71%，專門店租賃面積占比為45.29%?。而截至2024年12月31日，主力店租賃面積占比為53.82%，專門店租賃面積占比為46.18%。
主力店平均租金單價為34.15元/平方米/月，專門店平均租金單價為161.18元/平方米/月，分別較首發(fā)時點增長7%、16%。
竇慧慧認為，目前主力店的占比仍舊較高，但金茂商業(yè)2024年開始已經(jīng)啟動了店鋪優(yōu)化調(diào)整的措施。
她提到，目前長沙覽秀城的主力店與專門店面積之比約為54:46，其中主力店平均租金僅為專門店平均租金的1/5左右，這是由于項目前期受公共衛(wèi)生事件影響，主力店調(diào)鋪節(jié)奏被打亂，主力店占比高于其他同類資產(chǎn)。
“但這也是項目未來增長的潛力所在，主力店調(diào)改的實施有望為投資人實現(xiàn)超額收益。”
她透露稱，自2024年二季度，金茂已經(jīng)邁出了調(diào)整的第一步，一方面，對出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險的健身類主力店進行清退，且實現(xiàn)無縫換簽；另一方面，針對主力電影院進行了切鋪，縮小了面積。
“這次調(diào)整的面積不算大，但示范作用顯著，是吸納了租金的大幅提升。”
此外，查閱發(fā)現(xiàn)，此前，該基金招募說明書提到，長沙覽秀城在2024年到期的租約面積占比達到23%。
對于項目續(xù)租情況，長沙覽秀城項目總經(jīng)理王竹表示，“2023年年底，我們就啟動對今年到期租約的逐一梳理和商戶意愿摸排，到期前三個月，基本完成到期租約意向鎖定，租約水平取得了可觀的增長，整體是按照招募說明書的計劃推進。”
數(shù)據(jù)顯示，報告期末加權(quán)平均剩余租期為4.36年，報告期末收繳率為99.40%。
值得注意的是，2024年下半年以來，招商花園城、萬象城接連在長沙亮相，有投資者在會上就商業(yè)競爭提出疑問。
對此，竇慧慧表示，“新入市的長沙萬象城、觀沙嶺招商花園城與本項目的直線距離均超過5公里，新項目的入市短期內(nèi)可能會帶來品牌競爭的壓力，新增供應(yīng)會加劇品牌脫店的競爭，但長期來看，河西商業(yè)的集群效應(yīng)或為覽秀城提供更大的市場機遇。”
來源：觀點網(wǎng) 龔麗欣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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