來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
資產(chǎn)管理在凱德體系里一直扮演著很重要的角色，而今這家企業(yè)的基金矩陣再添新兵。
4月16日，上海證券交易所信息披露顯示，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已申報(bào)”。
此次凱德商業(yè)C-REIT申報(bào)的底層資產(chǎn)為位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣。
本次申報(bào)過(guò)后，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)REITs再度擴(kuò)容，同時(shí)，凱德商業(yè)C-REIT是唯一一個(gè)含有一線城市商業(yè)資產(chǎn)的項(xiàng)目，也將為資本市場(chǎng)提供更多選擇。
此外，這是外資企業(yè)在中國(guó)申報(bào)的首單消費(fèi)類公募REITs，如若成功發(fā)行，凱德投資的上市基金規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，其擁有的基金組合也將更加完善。
與此同時(shí)，因凱德投資的特殊性，此次凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行，將為國(guó)內(nèi)外REITs市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)與合作，帶來(lái)更多的想象空間。
資產(chǎn)底色
當(dāng)下國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)擴(kuò)容的節(jié)奏不斷加快，政策支持下，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs亦不斷上新。
最新消息顯示，4月16日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目于上交所正式申報(bào)。
上述基金的原始權(quán)益人為CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、長(zhǎng)沙凱亭咨詢管理有限公司、廣州凱云管理咨詢有限公司、廣州云凱商業(yè)管理有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為“中信證券-凱德商業(yè)資產(chǎn)1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券股份有限公司。
目前，該公募REITs并未披露相關(guān)的招募說(shuō)明書，但從凱德官網(wǎng)顯示，本次申報(bào)的底層資產(chǎn)共有兩個(gè)，分別是廣州凱德廣場(chǎng)·云尚和長(zhǎng)沙凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達(dá)到16.84萬(wàn)平方米，整體出租率約為97%。
值得注意的是，在目前申報(bào)、發(fā)行的所有消費(fèi)類公募REITs當(dāng)中，凱德商業(yè)C-REIT是唯一一個(gè)含有一線城市商業(yè)資產(chǎn)的項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，凱德廣場(chǎng)·云尚位于廣州白云新城CBD，緊鄰廣州地鐵2號(hào)線白云公園站，項(xiàng)目占地面積1.81萬(wàn)平方米，建筑面積9.3萬(wàn)平方米，包括地上六層與地下二層，是一座區(qū)域型購(gòu)物中心。
該項(xiàng)目是凱德商用在廣州的首個(gè)項(xiàng)目。
早在2013年，凱德商用作價(jià)21.9億元收購(gòu)白云綠地中心零售部分二期，打造成為凱德廣場(chǎng)·云尚。
2015年，該項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)，至今已有近10年時(shí)間。有數(shù)據(jù)透露，在2025年春節(jié)期間，凱德廣場(chǎng)·云尚的總客流同比2024年增長(zhǎng)10%，總銷售額同比增長(zhǎng)5%。
凱德廣場(chǎng)·雨花亭同樣是凱德商用在長(zhǎng)沙的首秀，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙東南部雨花亭區(qū)東塘商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地面積2.65萬(wàn)平方米，建筑面積7.54萬(wàn)平方米，項(xiàng)目于2005年開(kāi)業(yè)，是一座小區(qū)型購(gòu)物中心。
值得注意的是，該項(xiàng)目前身是印力集團(tuán)（彼時(shí)名為深國(guó)投商置）旗下嘉信茂廣場(chǎng)。2009年，因凱德商用與深國(guó)投“和平分手”，此后凱德商用開(kāi)始將旗下47家以“嘉茂”和“嘉信茂”命名的購(gòu)物中心統(tǒng)一變更為“凱德”標(biāo)識(shí)，上述項(xiàng)目正式其中之一。
不過(guò)，凱德廣場(chǎng)·雨花亭在2021年及2023年接連進(jìn)行了改造升級(jí)，根據(jù)凱德中國(guó)信托財(cái)報(bào)，改造后該項(xiàng)目的客流及銷售有所增加，改造投入回報(bào)率達(dá)到15%。
對(duì)凱德投資而言，此番借助兩個(gè)運(yùn)營(yíng)成熟的產(chǎn)品試水中國(guó)公募REITs，無(wú)疑能夠吸引更多投資者青睞。
與此同時(shí)，除去2023年3月停止運(yùn)營(yíng)的凱德MALL·七寶和2024年1月出售的凱德MALL·雙井，目前凱德在中國(guó)市場(chǎng)上投資運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心還有42個(gè)，這些資產(chǎn)也將成為凱德商業(yè)C-REIT的“儲(chǔ)備糧”。
共2 [2] 下一頁(yè) 第1頁(yè) 第2頁(yè)
