來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
凱德投資商業(yè)管理業(yè)務(wù)再落子。
2月20日，中國(guó)雄安集團(tuán)雄商置業(yè)公司與新加坡凱德投資簽署商業(yè)管理合作備忘錄，雙方將就雄安新區(qū)總部區(qū)TOD綜合體雄安國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目?jī)?nèi)的集中商業(yè)部分達(dá)成合作，攜手打造“雄安國(guó)貿(mào)·凱德中心”。
據(jù)悉，雙方合作的集中商業(yè)部分總建筑面積約15.8萬(wàn)平方米，包括地上7層商業(yè)及地下1層城市通廊商業(yè)。
將由雄商置業(yè)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)與建設(shè)，凱德投資負(fù)責(zé)資產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)業(yè)籌備、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。從雙方分工來(lái)看，凱德投資此次扮演的是“運(yùn)營(yíng)方”角色。
事實(shí)上，自2021年業(yè)務(wù)重組以來(lái)，凱德投資的輕資產(chǎn)方向越來(lái)越清晰。
近年來(lái)，除了接連“甩包袱”，凱德投資也多次以運(yùn)營(yíng)管理的方式增加管理規(guī)模。
調(diào)頭轉(zhuǎn)輕
2021年，凱德集團(tuán)將旗下投資管理平臺(tái)和旅宿業(yè)務(wù)整合為“凱德投資”，并單獨(dú)在新交所上市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)則被私有化。由此，形成一輕一重、一上市一私有的雙平臺(tái)。
在宣布業(yè)務(wù)重組時(shí)，凱德集團(tuán)董事會(huì)主席黃記祖曾表示：“過(guò)去幾年，凱德集團(tuán)從以傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐暂p資產(chǎn)和費(fèi)用收益為主，并取得了重大進(jìn)展。此次重組計(jì)劃是凱德集團(tuán)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要里程碑。”
在凱德集團(tuán)、凱德投資首席執(zhí)行官李志勤的相關(guān)表述中，由于存在較長(zhǎng)的培育期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的價(jià)值在公開(kāi)市場(chǎng)未能得到充分體現(xiàn)，“這次重組是為了更加突出業(yè)務(wù)重心，將凱德定位于一個(gè)輕資產(chǎn)、資本高效的企業(yè)。”
而凱德投資上市后的首份財(cái)報(bào)顯示，期內(nèi)錄得稅后凈利潤(rùn)13.49億新元，扭轉(zhuǎn)上一財(cái)年5.59億新元凈虧損。
顯然，全新的凱德投資已進(jìn)入發(fā)展的下一階段。
不同于自有資金支持開(kāi)發(fā)建設(shè)以及開(kāi)拓一些周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，輕資產(chǎn)模式下的凱德投資，更多“借助”第三方力量實(shí)現(xiàn)資管規(guī)模的增長(zhǎng)。于
是也就可以看到，重組上市之后的凱德投資在落地新項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)伴隨一個(gè)合作伙伴。
以最新動(dòng)態(tài)為例，雄安國(guó)貿(mào)中心由中國(guó)雄安集團(tuán)雄商置業(yè)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目地處雄安新區(qū)總部區(qū)的核心位置，定位為活力門(mén)戶(hù)、城市地標(biāo)和城市名片，總投資約125億元，占地面積約200畝，是國(guó)內(nèi)極少數(shù)在城市核心區(qū)集商業(yè)、辦公、酒店、航空、鐵路、城市軌交、生態(tài)文旅等多種功能于一體的復(fù)合型TOD開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
凱德投資擁有先進(jìn)的商業(yè)管理水平和國(guó)際化項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)楹献黜?xiàng)目引入國(guó)際一線品牌和創(chuàng)新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)的多元化發(fā)展，填補(bǔ)雄安新區(qū)高端商業(yè)管理的空白。
腳步漸密
值得注意的是，在2024年11月22日的投資者日上，凱德投資曾宣布將進(jìn)一步加快在亞太地區(qū)以及歐洲和美國(guó)的地域多元化發(fā)展。
凱德投資彼時(shí)強(qiáng)調(diào)，將以增長(zhǎng)為導(dǎo)向使用資本，實(shí)現(xiàn)到2028年將基金資產(chǎn)管理規(guī)模（FUM）翻倍至2000億新元的目標(biāo)，并力爭(zhēng)到2028-2030年將經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)提高兩倍以上，超過(guò)10億新元，其中60%-70%將來(lái)自于四個(gè)費(fèi)用收入業(yè)務(wù)（FRB）。
在強(qiáng)化能力和擴(kuò)大FUM的同時(shí)，凱德投資還將預(yù)留充足資金，用于在亞太地區(qū)進(jìn)行并購(gòu)和尋找新的增長(zhǎng)引擎。
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