凱德發(fā)展（中國(guó)）首席執(zhí)行官李紹強(qiáng)提到：“C-REIT為中國(guó)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)完善了投融建管退模式、打通了良性循環(huán)的通路，有效提升商業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性。凱德商業(yè)C-REIT為凱德發(fā)展成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了良好的資本化管道、有效盤(pán)活資金。
資管矩陣
針對(duì)本次申報(bào)的凱德商業(yè)C-REIT，凱德投資、凱德中國(guó)信托和凱德發(fā)展將作為戰(zhàn)略投資者，共同持有該基金至少20%份額。
同時(shí)，作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。
對(duì)企業(yè)而言，如若本次凱德商業(yè)C-REIT成功發(fā)行，一方面能夠有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，另一方面凱德投資上市基金的規(guī)模將擴(kuò)充至7只。
商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，作為新加坡最大的全球房地產(chǎn)投資管理公司，凱德投資很早以前便開(kāi)始探索“私募+公募”雙基金模式。
2002年，凱德發(fā)行了新加坡歷史上首支公募REITs；四年以后，凱德中國(guó)信托在新交所上市，成為新加坡最大的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托，長(zhǎng)期投資于中國(guó)大陸、香港和澳門(mén)的多元化收入物業(yè)和與房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)。
2021年，伴隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，凱德集團(tuán)進(jìn)行了重組，形成凱德投資和凱德地產(chǎn)兩個(gè)實(shí)體，前者成為上市房地產(chǎn)投資管理公司，后者則私有化，成為凱德集團(tuán)旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)分支。
重組之后，凱德投資的業(yè)務(wù)更加聚焦，資產(chǎn)管理規(guī)模亦不斷增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，，截至2024年12月31日，凱德投資基金資產(chǎn)管理規(guī)模約為1170億新元；不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理規(guī)模共計(jì)1360億新元。
在上市信托基金領(lǐng)域，凱德投資目前共計(jì)擁有六支公募REITs，分別為凱德綜合商業(yè)信托、騰飛房產(chǎn)投資信托、雅詩(shī)閣公寓信托、凱德中國(guó)信托、騰飛印度信托及凱德馬來(lái)西亞信托，合計(jì)市值超過(guò)300億新元。
換而言之，如果本次凱德商業(yè)C-REIT成功發(fā)行上市，凱德投資上市基金規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，其作為亞太地區(qū)市值最大REIT發(fā)行人及管理人的地位也將得到鞏固。
同時(shí)，這也是繼新加坡、馬來(lái)西亞以后，凱德投資的又一次業(yè)務(wù)擴(kuò)展。
對(duì)于本次發(fā)行，凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔強(qiáng)調(diào)，這一舉措是對(duì)凱德中國(guó)信托的補(bǔ)充——新加坡上市基金主要面向國(guó)際投資者，而中國(guó)的公募REIT則更能滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)投資者需求。
除此之外，當(dāng)下中國(guó)已然成為凱德的核心市場(chǎng)之一，借助公募REITs的上市，能夠持續(xù)深化其在國(guó)內(nèi)的投資與布局，推動(dòng)多元化資產(chǎn)組合的發(fā)展。
“此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國(guó)進(jìn)一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。”潘子翔表示。
值得注意的是，這是首支由國(guó)際化資產(chǎn)管理公司在中國(guó)申報(bào)的消費(fèi)類(lèi)公募REIT產(chǎn)品，對(duì)全行業(yè)同樣具有標(biāo)志性意義。
業(yè)內(nèi)人士提到，凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)和發(fā)行，意味著中國(guó)REITs市場(chǎng)正式接軌國(guó)際賽道，未來(lái)將接納更多不同背景的發(fā)行主體。
與此同時(shí)，海外資本、海外資產(chǎn)參與中國(guó)公募REITs也不再是“遙不可及”。
不過(guò)，凱德商業(yè)C-REIT目前尚處于申報(bào)階段，要成功上市還需凱德中國(guó)信托股東大會(huì)的批準(zhǔn)以及證監(jiān)會(huì)、上交所的監(jiān)管批準(zhǔn)。
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
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