8月31日，深圳來福士廣場舉行了開工奠基儀式。這是凱德置地在深圳的首個(gè)項(xiàng)目，也是其在華南地區(qū)的首個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　凱德置地中國區(qū)執(zhí)行副總裁羅臻毓表示，凱德以來福士商業(yè)綜合地標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)軍深圳，標(biāo)志著旗下三大業(yè)務(wù)單元正式全面落戶深圳。

　　其續(xù)稱，深圳是凱德重點(diǎn)發(fā)展的城市之一，在進(jìn)入深圳之后，在建設(shè)的同時(shí)也不會(huì)停止繼續(xù)發(fā)展的腳步，未來會(huì)繼續(xù)在深圳尋找更多的項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，深圳來福士廣場項(xiàng)目位于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交會(huì)處，該項(xiàng)目是以前的南油購物公園地塊一部分，占地超過5.3萬平方米，地上建筑面積約24萬平方米。原先由一家深圳企業(yè)開發(fā)，后受累于金融危機(jī)急需資金周轉(zhuǎn)，于是與曾購入該公司“債券股”債券的凱德置地達(dá)成股權(quán)置換協(xié)議。

　　深圳來福士廣場建成后，將與南油購物公園10萬平方米的市政公園融為一體。該項(xiàng)目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、商務(wù)公寓、國際酒店等多種業(yè)態(tài)，占地面積逾5萬平方米，總面積近40萬平方米。整體項(xiàng)目分3期建設(shè)，將于2015年陸續(xù)建成。

　　來福士廣場屬于二期工程，包括購物廣場、國際甲A寫字樓、國際酒店公寓等。一期工程“公園道”將于今年10月前后銷售，由商務(wù)公寓、商務(wù)辦公和零售商業(yè)組成。

　　對于凱德在深圳的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位，凱德置地總裁廖茸桐表示，來福士更注重以消費(fèi)群體為主，偏向在年輕化，整體的業(yè)態(tài)是以中端為主的商場。

　　即使現(xiàn)在深圳來福士項(xiàng)目已完全落定，但凱德置地一直想要在華南板塊拓展的熱情依舊不減。

　　“建更多的來福士，一直是我們的目標(biāo)”，主要負(fù)責(zé)華南發(fā)展的羅臻毓稱，未來一定會(huì)進(jìn)入廣州，而目前正積極尋找廣州合適的土地。

　　而除了深圳之外，在接下來的一個(gè)月中，凱德置地及來福士在國內(nèi)多個(gè)城市還陸續(xù)會(huì)有更多的動(dòng)作。據(jù)廖茸桐介紹，9月初，成都來福士將落成，接著，寧波來福士開業(yè)以及重慶朝天門項(xiàng)目啟動(dòng)。

　　看起來，在未來的一段時(shí)間之內(nèi)，凱德商業(yè)項(xiàng)目消息將在全國四處可聞。

　　以下是凱德凱德置地中國區(qū)執(zhí)行副總裁羅臻毓以及凱德置地總裁廖茸桐的采訪問答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場提問：按照剛剛的介紹，9月基本都是商業(yè)項(xiàng)目的動(dòng)作，是因?yàn)閯P德之前在商業(yè)上的投資現(xiàn)在都開始逐漸顯現(xiàn)了嗎？

　　廖茸桐：其實(shí)凱德在05年就開始做商業(yè)地產(chǎn)，先做ShoppingMall，接著是酒店式公寓，再是寫字樓，之后就是做綜合體。

　　但可能外界對凱德置地的綜合體和商業(yè)項(xiàng)目的關(guān)注比較多，事實(shí)上，我們并沒有放棄住宅業(yè)務(wù)板塊，一直有在發(fā)展。目前凱德有30多個(gè)住宅項(xiàng)目處于開工或銷售等不同的階段，凱德在住宅與商業(yè)投入的資本金是50：50，目前處于平衡的狀態(tài)。但因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)有專門的標(biāo)志與品牌，能夠加深外界的印象，而住宅方面沒有什么統(tǒng)一的品牌存在，因此大家會(huì)誤以為凱德是商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)發(fā)展得比較快。

　　現(xiàn)場提問：五五開的資金是指每年的資本投資安排嗎？

　　廖茸桐：從凱德在中國發(fā)展的角度來講，計(jì)劃商業(yè)和住宅的投資總體是五五開�，F(xiàn)在的規(guī)劃中并沒說未來更偏向于哪一方面，其實(shí)我們的業(yè)務(wù)很多包涵了住宅、商業(yè)和綜合體，只是大眾把更多的關(guān)注都集中在商業(yè)上，事實(shí)上住宅與商業(yè)的投資是持平的。

　　從收益的角度看，短期收入方面是住宅會(huì)比較高一些，但長期收益是商業(yè)比較穩(wěn)定，所以收益的質(zhì)量是不一樣的。

　　現(xiàn)場提問：現(xiàn)在住宅的收入還是占主要的部分？

　　廖茸桐：對，今年兩個(gè)來福士開業(yè)以后，在國內(nèi)就是四個(gè)來福士在開業(yè)運(yùn)營。目前凱德總計(jì)在國內(nèi)有18個(gè)商場項(xiàng)目，47個(gè)住宅項(xiàng)目。每個(gè)商場在經(jīng)過開發(fā)期及經(jīng)營管理之后，收益會(huì)取得比較好的平衡，這個(gè)收益等于做一個(gè)底，因?yàn)樽≌�是波�?dòng)較大的收益。

　　現(xiàn)場提問：來福士廣場未來會(huì)不會(huì)注入到凱德商用這個(gè)上市平臺？

　　廖茸桐：在凱德置地建設(shè)招商完成之后，來福士廣場是屬于一個(gè)基金，早有注入不同的投資者，以后會(huì)請凱德商用和雅詩閣幫忙管理，但總的來說，還是凱德的資產(chǎn)。

　　現(xiàn)場提問：我們知道凱德在商業(yè)部分是由很多基金公司在運(yùn)作，不過凱德置地和凱德商用的基金模式和國內(nèi)的完全不同，請講一下凱德是如何區(qū)分這些分工的？

　　廖茸桐：原來早期是分成業(yè)務(wù)板塊，就是ShoppingMall板塊、Office板塊、住宅板塊、雅詩閣板塊，以及綜合體板塊。從2005年開始直至近期，一直沿用原來總部的想法，就是要專門管理各個(gè)板塊，才能走的更遠(yuǎn)更大。不過，現(xiàn)在有所變化，要整合資源，可能接下來會(huì)看到更多資源的整合。

　　來福士就是很好的整合資源的平臺，這個(gè)平臺包括商場、寫字樓、酒店式公寓等。接下來還會(huì)做得更多，包括項(xiàng)目平臺、融資渠道、招商，也包括一些政府關(guān)系、合作伙伴的關(guān)系等資源的整合。以后單一住宅、寫字樓或是ShoppingMall相對會(huì)變少，而全方位業(yè)務(wù)板塊的項(xiàng)目會(huì)增多。

　　現(xiàn)場提問：在整合之后，凱德希望未來在中國具體的資產(chǎn)規(guī)模規(guī)劃能達(dá)到多少？

　　廖茸桐：因?yàn)榧蔚录瘓F(tuán)在很多國家都有上市公司，不同的國家與城市，房地產(chǎn)發(fā)展也不同，這需要與當(dāng)?shù)卣麄�(gè)宏觀調(diào)控、匯率風(fēng)險(xiǎn)、利率情況做很好的支配與協(xié)調(diào)，而不是把過多的資產(chǎn)單一地投放在某一個(gè)城市或國家。

　　目前，嘉德總資產(chǎn)有41%在中國國內(nèi)，隨著企業(yè)的發(fā)展比例也會(huì)增加，現(xiàn)在內(nèi)部對外的說法是在中國的資產(chǎn)比例將逐漸增加到45%。不過，主要還是要看市場與機(jī)會(huì)，如果中國大陸市場機(jī)會(huì)更多，那么集團(tuán)自然也會(huì)把重心轉(zhuǎn)移到這里。

商業(yè)地產(chǎn)群雄逐鹿 越秀集團(tuán)復(fù)制凱德置地？

凱德置地低負(fù)債擴(kuò)張 在華資產(chǎn)增至600億

凱德置地深圳造第6座來福士 2015年完工

凱德置地在華擴(kuò)張遇尷尬：佛山式尷尬

凱德置地廣州百萬平米項(xiàng)目2013年入市

凱德置地8.52億元轉(zhuǎn)讓上海閘北地塊

中國版凱德置地 理想還是幻想？

維修50多次 凱德置地“透明“工程成窩心房

入住6年維修50多次 凱德置地“透明“工程成業(yè)主窩心房

凱德置地欲在上海長寧核心區(qū)打造新地標(biāo)

凱德置地在京地標(biāo)住宅被指樓病病

業(yè)主投訴不斷 凱德置地高檔大盤遇質(zhì)量尷尬

凱德置地斥資60億建深圳首個(gè)“來福士”

動(dòng)第三步戰(zhàn)略 凱德置地要在北京拿地

凱德置地?cái)r腰價(jià)接手東方海外7項(xiàng)目

150億重磅收購 凱德置地欲破在華土地瓶頸

凱德置地150億元鯨吞董建華家族內(nèi)地物業(yè)

凱德置地22億美元完購東方海外

凱德置地上海辦年慶 3-5年將實(shí)現(xiàn)500億

凱德置地準(zhǔn)備A股上市 等待監(jiān)管部門批準(zhǔn)

搜索更多: 凱德置地